집을 사는 팁: 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 주의해야 할 것은 무엇입니까?
첫째, 계약 전에 반드시 업주의 신분을 진지하게 확인해야 한다.
최근 몇 년 동안, 가짜 집주인은 왕왕 속여서 한 방을 더 팔거나 파는 경향이 있다. 종종 주택 구입자들은 계약금과 계약금을 내고, 이전을 준비할 때 속았다는 것을 발견하고, 사람을 찾을 때 계약서에 서명한 사람을 찾지 못하는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 따라서 중고 주택 구매는 반드시 계약주체가 합법적인 소유자임을 보장해야 한다. 합법적인 소유자만이 집을 매매할 권리가 있기 때문이다.
둘째, 계약은 집의 기본 상황과 지불 시간을 명확하게 표시해야 한다.
구매자의 경우 계약에는 주소, 집 번호, 면적, 호형 등 집의 기본 정보가 명시되어야 하며, 부동산증에 명시된 정보가 우선한다.
또한, 주택 매각이 제공하는 주택 소유권 증명서가 사실인지 여부; 부동산 면적이 얼마나 됩니까? 부동산의 용도는 사무실인지 주거인지, 또는 기타 명시해야 할 정보이다.
셋째, 계약에는 주택 현황을 명시해야 한다.
계약은 수력, 가스, 난방, 케이블 TV 등 집의 보조시설을 명확히 밝혀야 한다. 또한 양측은 분쟁을 피하기 위해 가구와 가전제품을 보유할지 여부를 계약서에 합의해야 한다.
넷째, 재산 납품은 명확해야 한다.
계약서에 서명할 때 부동산 인도 단계를 잊지 말고, 추가 조항은 반드시 물, 전기, 가스, 부동산, 난방 등의 비용 인도 시간에 동의해야 합니다.
재산비, 난방비 등의 비용 납부 시간과 기준에 대해서는 원래 소유주 단위에서 계약 내용을 변경하고 구매자가 계약을 변경해야 할 때 판매자가 해야 할 협조를 계약서에 명시해 구매자의 이익을 보호해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
다섯째, 위약 책임 조항과 구제 방식을 신중하게 확정하다.
위약 책임 조항을 확정하면 위약 행위의 발생을 방지하고 수호측의 권익을 보호하는 데 도움이 된다. 계약은 위약 책임, 위약금 계산 및 지불, 계약금 또는 배상금, 면책 상황 및 보증방식을 어떻게 부담해야 하는지에 대해 명확하게 합의해야 합니다.
그러나 한쪽의 위약 구제 방식에는 보통 소송이나 중재가 포함되며, 매매 쌍방은 적용할 수 있다. 양측이 중재를 통해 분쟁을 해결하기로 합의한 것은 우리나라 중재법 규정에 따라 분쟁 해결 조항을 명확히 밝혀야 한다는 점에 유의해야 한다.
여섯째, 보충 계약을 사용하는 법을 배워야 한다.
계약서에 서명할 때 계약 조항이 모호하거나 추가 합의가 필요한 경우 매매 쌍방은 계약 관련 조항 뒤의 빈 라인에 기입하거나 계약 후의 추가 조항에 기입해 계약 중의 의미를 표시해야 합니다. 후속 단계에서 모호한 의미로 인한 불편과 번거로움을 줄이다.
중고주택은 위험이 있다. 이는 구매자가 중고주택 매매 계약을 체결할 때 반드시 신중해야 하며 허점을 최소화해야 한다는 것을 요구한다. 이상은 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항에 관한 것이다. 이 문장 다 보고 나면 수확이 있을 것이라고 믿는다.