물권법의 몇 가지 기본 문제는 무엇입니까?
제 생각에는 재산법을 이해하려면 세 가지 오해를 피해야 합니다.
(1) "재산권" 이라는 단어는 완전히 새로운 단어입니다. 과거 법에는' 물권' 이라는 단어가 없었지만,' 물권법' 의 내용은 결코 새로운 것이 아니다. 물권법' 의 많은 내용은 과거의 기존 법률에 포함되어 있다. 물권법에는 세 가지 측면이 있다고 할 수 있다. 첫 번째 부분은 기존 법률의 기존 내용, 특히 토지와 보증에 관한 규정이다. 우리는 민법전을 제정하고 있고 물권법은 민법전의 중요한 구성 요소이므로 체계화와 보완이 필요하다. 단행법의 내용을 기본법에 요약할 필요가 있다. 둘째, 재산법은 동산과 부동산의 기본법으로서 주로 토지청부권, 지역권, 택지, 담보권 등 소유권과 이용권권을 포함한다. 이 제도들이 과거에 완벽하지 않았던 곳에서 물권법은 그것을 더욱 완벽하게 만들었다. 세 번째 부분인 물권법에는 영업권 소유 제도, 소유 보호 제도, 소유권 구분 등 이전에 존재하지 않았던 법적 내용도 포함되어 있다. 이 체계들은 과거의 공백을 메우고, 체계를 온전하게 하고, 내용과학을 한다.
(2) 물권법은 중요한 물권법이지만, 유일한 것은 아니며, 중국 제 1 부도 아니다. 민법은 주로 재산법을 해결하고, 국가의 근본재산제도를 확립하고, 사람들이 부를 창출하도록 장려하는 것이다. 국가 재산은 보호되어야 하고, 사유재산도 보호되어야 국가와 인민을 부강하게 할 수 있다. 그러나 시장의 재산권은 사유재산권으로 구성되어 있다. 군단의 관점에서 볼 때도 마찬가지다. 현대적 의미의 재산권은 채권, 지적재산권, 무형재산권, 투자자재산권이다. 이 네 가지 재산권 중 계약법은 채권을 규정하고, 지적재산권은 무형재산권을 규정하고, 주식투자자의 이익은 회사법에 의해 규정되며, 재산권 규정은 비교적 분산되어 있다. 물권법은 물권 문제를 해결하는 것이다. 현재 중국의 지적 재산권은 저개발이다. 지분과 채권은 모든 사람을 포함하지 않지만, 모든 사람은 재산권을 가지고 있다. 따라서 재산권을 모든 재산권으로 해석하지 말고 재산권 중 가장 근본적이고 가장 오래된 것으로 이해해야 한다.
(3) 물권법은 사유권법이며 민사권리의 기본권이지만 계약법과는 크게 다르다. 계약은 계약서에 서명한 당사자와만 관련이 있으며 등록할 필요가 없습니다. 그러나, 물권법에서 민사권리의 여러 방면은 공권과 관련이 있고 충돌한다. 물권법' 은 민법전과 사법에서 모두 민사권리의 일부이지만, 그 중 상당 부분은 부동산등록제도와 징수제도와 같은 공권과 관련이 있다. 물권법' 은 공익을 위해 개인 토지를 징수할 수 있다고 규정하고 있다. 이것은 국가의 권리이다. 물권법' 은 일부 물권은 채굴권, 탐광권과 같은 행정허가가 필요하다고 규정하고 있다. 물권법' 의 상당 부분은 국유자산에 관한 것이다. 국유 자산을 관리하는 방법은 더 규범이 필요하다. 국가, 집단, 사적 재산 법규는 재산을 보호하는 방법을 규정하고 있지만 공권관리를 포함하지 않고 공권관리의 임무는 여전히 어렵고, 사권법이 해결할 수 있는 것이 아니다.
둘째, 부동산 등록 제도
물권법은 동산과 부동산을 포함하는 법이다. 어느 나라에서 가장 중요한 동산과 부동산은 모두 부동산이고, 어느 나라에서 가장 중요한 부동산은 토지이다. 서방 국가에서는 토지가 사유이고, 우리 땅도 사유가 아니지만, 사용권 문제도 있다. 부동산의 매입은 매우 중요하며, 이것은 병단과도 밀접한 관련이 있다. 우리나라는 이미 부동산의 유효 등록의 기본 원칙을 확정했다. 기본 원칙' 제 6 조는 부동산의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 처리해야 하고, 제 9 조 제 2 항은 특히 부동산 등록에 대해 언급해야 한다고 규정하고 있다. 중국에서는 실제 재산 취득 제도와 등록제도 사이의 관계가 다양하다. 따라서 우리는 물권법을 배울 때 물권의 취득 방식과 물권을 이해해야 한다. 첫 번째 방법은 등록이 발효되는 것입니다. 이 원칙은 매우 중요합니다. 이 원칙의 규정은 등록 없이는 재산권이 없다는 것을 보여준다. 우리나라에서, 효과적인 물권 등록은 우선 건설용지 사용권이다. 무상으로 토지를 할당하든 유상으로 토지를 취득하든 반드시 토지사용권 등록을 해야 한다. 둘째, 주택 소유권은 반드시 등록해야 효력이 발생한다. 또 부동산 담보는 반드시 등록해야 하고, 주택 사용권 담보도 반드시 등록해야 한다는 것이다. 특히 중요하고 부동산으로 간주되는 선박, 항공기, 자동차 등과 같은 특수한 동산도 반드시 등록해야 한다. 또 다른 하나는 동산 담보이다. 동산저당은 공상국에 등록해야 한다. 두 번째는 계약이 발효되는 방식이다. 농촌토지청부경영권법 제 127 조는 토지청부경영권이 토지청부경영권이 발효될 때 설립된다고 규정하고 있다. 셋째, 농가 사용권과 같은 분배 방식.
셋. 징수, 징용 및 보상 제도
징수 징용 문제에서 가장 중요한 것은 보상이다. 배상 문제에 있어서 합리적인 배상을 채택하다. 토지관리법은' 적절한 보상', 도시관리법은' 상응하는 보상', 물권법은' 합리적인 보상' 을 표현한다. 합리적인 보상' 은 여기서 더 높은 기준으로 나타난다. 제 42 조 제 2 항은 집단 소유의 토지를 징수하고, 법에 따라 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물, 청묘 보상비를 전액 지급해야 하며, 징집된 농민의 사회보장비용을 마련하고, 그 생활을 보호하고, 합법적인 권익을 보호해야 한다고 규정하고 있다. 이것은 매우 인도적인 규정이다. 농촌 토지는 농민의 최종 사회 보장의 기초이다. 토지청부경영권을 징수하는 토지는 청구된 비용을 전부 토지청부경영권자에게 직접 돌려준다. 개인 주택 철거에 대해서는 먼저 철거 보상비를 주고, 둘째, 수용자의 거주 조건을 보장해야 한다.
넷. 이익물권과 유동성을 이용하다.
익물권과 그 유동성을 사용하는 것은 물권법의 또 다른 중요한 방향이다. 우리나라의 토지 소유권은 유통할 수 없다. 국유지는 매매도 담보도 할 수 없다. 개혁개방 이후 토지시장화와 토지유통은 토지사용권의 유동 문제를 해결했다. 그래서 우리는 소유권과 사용권을 분리해야 한다. 토지사용권은 자기 소유이고 소유권은 국가에 속한다. 1 * * * 네 가지 토지사용권을 규정하고 있습니다. 계약경영권, 건설토지사용권 (유상 취득 및 무상 할당 포함) 주택지 및 지역권입니다.
토지청부경영권과 관련해' 물권법' 제 128 조는 토지청부경영권자가 하도급, 교환, 양도 등을 통해 토지청부경영권을 양도할 권리가 있다고 규정하고 있다. 유통 기한은 계약 기한의 잔여 기한을 초과해서는 안 된다. 합법적인 비준 없이 청부지는 비농건설에 사용해서는 안 된다. 황무지와 관련해 제 133 조는 입찰 경매 경매, 경매, 공개협상 등을 통해 황무지 등 농촌토지를 청부 계약하는 경우 농촌토지청부법 및 국무원 기타 관련 규정에 따라 토지청부경영권을 양도, 인수, 저당 또는 다른 방식으로 유통할 수 있다고 규정하고 있다. 건설지의 유통 범위와 관련하여 제 1 143 조는 건설지 이용권자가 양도, 교환, 출자, 증여, 담보건설지 사용권을 양도할 권리가 있다고 규정하고 있다. 단, 법률에서 별도로 규정한 경우는 예외다. 따라서 우리나라의 토지사용권은 유통금지, 유통제한, 자유유통의 세 가지로 나뉜다. 유통을 제한하는 것은 양도, 유통, 담보를 허용하지 않는 것이다. 유통 금지는 주로 국가가 무상으로 배정한 토지를 가리킨다. 자유유통은 양도, 모기지, 출자할 수 있다.
물권법과 관련된 토지 사용 문제는 주로 시장 간의 관계를 해결하는 것이며, 시장 유통과 관계가 크지 않은 것은 모두 관여하지 않는다. 병단의 토지 청부 관리는 비교적 복잡하다. 법률 규정에 따르면 농촌 토지청부 경영 모델은 통합적으로 결합된 가정청부 책임제의 이원경영 모델이다. 병단도 쌍영 모드이지만 쌍제와는 다르다. 물권법' 제 134 조의 규정에 따라 국유농지를 계약하는 것은 본법의 관련 규정을 참고한다.
토지 청부 경영권은 사실상 세 가지 문제가 있는 경영권이다. 하나는 주로 계약에 따라 효력이 발생하고, 두 번째는 권리 내용을 가리키며, 세 번째는 네 가지 경영권의 범위다.
계약법은 국가 강제성 규정에 따라 계약을 체결하는 것도 계약법을 사용하도록 규정하고 있다. 그러나 계약을 체결할 때 특별한 의미가 있다면, 이런 계약은 의무적이다. 어떤 경우에 강제 계약이 있습니까? 행정관계가 있는 사람은 강제계약이라고 하고, 완전히 평등한 주체 사이에는 강제관계가 없다. 의무계약의 내용은 국가가 명확하게 규정하고 있지만 계약의 효력, 계약의 이행 및 계약 불이행의 위약 책임은 모두 계약법의 규정에 부합해야 한다. 농산물 인수에서는 농민들이 스스로 계획되지 않은 생산, 맹목적인 판매, 농산물 인수 계약을 미리 체결하는 것도 전형적인 의무계약이다. 농촌 토지 청부도 행정계약의 성격을 가지고 있어 반드시 서명해야 하고, 계약서에 서명할 때 주체적 지위는 불평등하지만, 계약 위약의 경우 위약 책임을 동등하게 부담해야 한다.
둘째, 재산권 문제. 민법전',' 민법통칙',' 계약법',' 물권법',' 지적재산권법' 에서' 물권' 이라는 단어를 사용한 적이 없다. "재산권" 은 경제학 개념이자 모호한 개념이다. 재산권이 도대체 재산권인지 경영권인지 그 모호함인가. 물권법의 규정에 따르면 병단 토지청부경영권자는 토지청부경영권이 누려야 할 권리를 누린다. 권리의 내용은 청부토지의 소유, 사용, 수익권을 누릴 수 있다. 시장 유통 범위 내에서 국유지의 도급 경영권은 집단토지보다 적다. 신분으로 볼 때 병단의 구성은 비교적 복잡하여 농민, 노동자, 병사들이 있다. 병단의 기초는 매우 좋지만, 물권법이 공포된 후에는' 분권' 을 더 고려해야 한다. "분" 은 시장이기 때문에 병단은 토지 문제에서 "현상 유지, 안정 유지, 현지 실정에 맞게" 해야 한다. "중국 정법대 강평"