새 집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까?
새 집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까? 새 집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까? 현재 우리나라 주택 구입자들은 새 집을 살 때 주로 증서세, 주택 수리기금, 부동산 관리비, 소유권 등록비, 거래수수료를 포함한 5 가지 비용을 납부해야 한다. 1. 증서세는 소유권이 변하는 부동산에 부과되는 일종의 재산세이다. 과세 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 판매, 주택 증여 및 주택 교환이 포함됩니다. 통상 계약세는 계약금과 함께 납부하고 개발상이 대납한 후 개발상이 정식 구매송장을 발행합니다. 새 주택 증서세 징수 기준은 다음과 같습니다. 90 ㎡이하의 일반 주택이며, 이 집은 주택이 적은 가정에 속하며 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수합니다. 90-144 ㎡일반 주택 수거1.5%; 144 ㎡를 초과하는 일반 주택에는 3% 계약세가 부과된다. 비 주거용 상업용 주택은 3% 를 부과합니다. 보통이 아닌 주택은 3% 의 비율로 구매자가 지불한다. 계산 방법: 체세는 비례 세율을 사용하며 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율로 계산됩니다. 2. 도장세는 납세자가 규정된 세금 계산 비율과 정액구매로 붙여 납세의무를 완성한다. 새집 거래로 인한 인화세는 총주택금의 0.5‰ 도장으로, 계약서에 서명할 때 직접 납부하며, 일반적으로 계약금과 함께 납부하여 개발상이 계약등록과 부동산증을 통일적으로 처리할 수 있도록 한다. 3. 은행 모기지 비용 집을 살 때 모기지 대출을 신청하면 동시에 납부해야 할 두 번째 비용은 은행 모기지 비용입니다. 상업 대출의 유료 항목, 은행들 사이에는 미묘한 차이가 있다. A. 담보등록비: 80 원/가구 B. 권증세 인화세: 5 원/가구 C. 보험료: 재산보험료 = 총 집값 × 연간율 × 사용연수계수. 보험료를 한 번에 지불하다. (보험료는 대략 1~5 년 0.07%, 6~ 10 년 0.06%, 1 ~ 15 년 0 이다 중국공상은행은 일반 상품 주택, 경제 적용 주택 판매 가격을 평가할 필요가 없다고 규정하고 있으며 중고집, 고급 아파트, 별장을 평가해야 한다고 규정하고 있다. 농업은행은 중고 주택 감정비가 4‰ 에 따라 부과되도록 규정하고 있다. 4. 주택 유지 보수 기금 주택 유지 보수 기금에는 실제로 주택 공공 시설 특별 기금과 주택 유지 보수 기금이 포함됩니다. 개발업자나 부동산 관리회사가 현지 주택관리국이 지정한 은행에 계좌를 개설하려고 하면 주택 구입자는 스스로 예금할 수 있다. 일반적으로 주택 구입자가 열쇠를 가지고 입주하면 개발업자는 주택 수리 자금을 받는다. 주택 구입금의 2 ~ 3% 는 주택 공공시설 특별 기금입니다. 요금은 다음과 같습니다. a. 엘리베이터 제외: 총 집값 × 2%; B. 엘리베이터 포함: 총 주택 가격 × 3%; C. 일부 시범 건물에 대해 50-60 위안/㎡을 부과합니다. 5. 부동산 관리비는 주택 수령일로부터 계산하며, 주택 구입자가 집을 검수하는 날부터 계산한다. 개발상이 입주통지서를 보내는데, 구매자가 정당한 이유 없이 이 건물을 회수하지 않은 경우, 부동산 관리비는 입주통지서가 발송된 지 한 달부터 계산할 수 있다. 보통 먼저 3 개월을 내야 한다. 재산권자가 장기간 거주하지 않는 집이나 개발자가 팔지 않은 빈 주택은 부동산 관리비를 납부해야 한다. 소유권 등록비 소유권 등록비는 부동산증 처리 비용이다. 주택 등록비 80 원 (공본비라고도 함), 등록비 10 원, 구매자가 지불합니다. 주택이 아닌 경우 등록비 550 원 (제작비라고도 함) 은 구매자가 지불합니다. 7. 거래비 주택, 건축면적 ×3 원/㎡ 비주거, 건축면적 × 1 1 위안/㎡
법적 객관성:
20265438 년 9 월 +0 일부터 시행된' 중화인민공화국 증서세법' 제 1 조에 따르면 중화인민공화국 경내에서 토지와 주택 소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 단위와 개인을 납세자로 하는 것은 본 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다. 중화인민공화국 증서세법 제 3 조 증서세율은 3 ~ 5% 이다. 중화인민공화국 증서세법 제 4 조 증서세의 세금 계산 기준: (1) 토지 사용권 양도, 매각, 주택 매매, 토지, 주택 소유권 양도 계약에 대해 결정된 거래가격, 납품해야 할 화폐와 실물 및 기타 경제적 이익에 해당하는 가격 포함 (2) 토지사용권교환, 주택교환, 교환된 토지사용권과 주택가격의 차이 (3) 토지사용권증여, 주택증여 등 토지, 주택소유권의 무상양도로 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고해 법에 따라 정한 가격.