부동산 관리가 제대로 되지 않는데 업주가 어떻게 고소합니까?
첫째, 특정 문제에 대해 부동산에 대해 불평하고, 증상에 대해 약을 투여한다.
1. 정부 주관부 주택관리국 부동산처에 부동산 회사 서비스 불합격을 고소했다. 만약 부동산 관리 회사가 확실히 위반한다면, 주관 부서는 부동산 관리 회사를 처벌할 수 있다.
법적 근거: 재산 관리 규정 제 5 조. 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 책임진다.
부동산 회사는 유료 송장을 거의 발행하지 않습니다. 부동산비와 주차비 영수증으로 세무서의 고소전화 12366 으로 전화하여 부동산 회사가 탈세를 신고할 수 있다.
법적 근거: "중화인민공화국 송장관리방법" 제 19 조. 상품을 판매하고, 서비스를 제공하고, 기타 경영 활동에 종사하는 단위와 개인이 대외적으로 돈을 받는 경우 수취인은 지급인에게 송장을 발행해야 합니다. 특별한 경우 지급인은 수취인에게 송장을 발행합니다.
중화인민공화국 형법 제 201 조 * * * 납세자는 허위 납세신고를 하거나 사기, 은폐 수단을 취하여 납세 신고를 하지 않고, 납세액을 많이 납부하고, 과세 금액의 10% 이상을 차지하며, 3 년 이하의 징역이나 구속, 벌금을 부과한다. 액수가 어마하여 과세 금액의 30% 이상을 차지하며, 3 년 이상 7 년 이하의 징역을 선고받고 벌금을 부과한다.
복도에서 전기 자동차, 신발 선반, 쓰레기를 함부로 버리다. 사진 녹화는 증거를 남기고 소방서 전화 96 1 19 로 신고합니다.
법적 근거:' 소방법' 제 28 조: "어떤 기관이나 개인도 대피 통로, 소방통로, 소방차 통로를 점유, 차단 또는 폐쇄해서는 안 된다."
4. 특별 유지 보수 자금의 사용 현황을 추적하고, 소유주의 3 분의 2 의 동의 없이 공공 유지 보수 자금을 이용하거나 허위 자료를 만들어 불법으로 취득하다.
법적 근거: "주택 특별 유지 보수 기금 관리 조치" 제 22 조 소유주 총회 관리를 이전하기 전에 주택 특별 유지 보수 자금을 사용해야하는 경우 다음 절차를 따라야합니다.
(a) 부동산 서비스 기업은 유지 보수 및 개조 프로젝트에 따라 건의를 한다. 부동산 서비스 기업이 없는 경우 해당 업주가 사용 건의를 합니다.
(2) 독점 부분은 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 주택 전용 유지 보수 자금 사용 범위 내에서 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주들이 사용 건의를 채택하는 것을 논의한다.
제 60 조 본 조례 위반, 특별 수리자금 횡령, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 횡령한 특별 수리자금을 회수하여 경고를 하고 위법소득을 몰수하면 금액 2 배 이하의 과태료를 병행할 수 있다. 범죄를 구성하는 사람은 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
5. 부동산관리회사를 기소하여 공공부위의 수익상황을 공개한다. 예를 들면 외벽광고, 엘리베이터광고의 수익은 업주에 속하며, 재산관리회사는 자기소유를 할 권리가 없다.
법적 근거:' 민법' 제 54 조 부동산 사용 * * * 부위, * * * 시설 설비 경영은 해당 소유주, 업주 대회, 부동산 서비스 기업의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주 수입은 주로 전문 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.
둘째, 12345 (정부 서비스 편의 핫라인) 에 전화하여 부동산을 고소합니다.
신고 접수 및 반영 문제의 주요 내용은 다음과 같습니다.
① 부동산 지역에서 부동산 서비스 계약이 약속한 서비스 내용, 서비스 기준, 유료 품목, 유료기준, 유료방식 등의 정보를 눈에 띄게 공개하지 않았다.
(2) 다른 사람이 * * * 부품 포함, * * 시설 포함, 장비 광고, 홍보, 경영 등의 활동을 할 수 있도록 허용
(3) 공공 수입을 관리하고, 규정에 따라 정기적으로 부동산 * * * 부위 및 시설의 수지 상황을 발표하지 않고, 규정을 위반하여 공공 수입을 무단으로 사용한다.
(4) 물, 전기, 난방 등을 위탁 받을 때 불법 인상이나 위반으로 업주에게 요금을 부과한다.
(5) 필요에 따라 공시하지 않음 * * * 수력 공유;
6. 제멋대로 부동산 서비스 요금 기준을 올리고, 위반으로 불합리한 비용을 징수한다.
이러한 문제들은 일반적으로 마을이나 지역사회 거주위원회에 전달되며, 거주위원회는 신고자에게 실질적인 처리 없이 자주 전화를 걸어 달래곤 한다. 그러나 12345 시민 서비스 핫라인은 기자를 방문하여 서비스 과정과 결과에 만족하는지 물어보며 받은 대답은 모두 만족스럽지 않다.
상급회는 주최 측에 대해 단체 만족률 평가를 하는데, 보통 한 달에 한 번 순위를 매긴다. 만약 한 단위의 만족도가 낮다면, 상급 지도자는 그들의 지역 주민위원회를 찾을 것이다.
3. 관할 주택 관리국의 부동산 부서에 불만을 제기하다.
불만 부동산은 어느 부서에 전화해야 합니까? 사무실과 공동체가 해결할 수 없다면 관할 주택 관리국의 부동산 부서에 직접 불만을 제기할 수 있다. 주택 관리국의 부동산처는 부동산의 직계 상급부에 속하며, 일반 불만은 합리적으로 처리될 것이다.
업주들은 또한 부동산 서비스가 형편없고, 부적절한 증거를 수집하여, 공동으로 부동산 회사를 법원에 기소하여, 부동산에 상응하는 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
이상은' 부동산이 가장 두려워하는 세 가지 불만 방식' 의 전체 내용이다. 마지막으로, 누가 문제를 반영하든, 전기에는 반드시 직접적인 증거를 수집해야 한다는 것을 모두에게 일깨워 준다.