정저우 부동산 개발 관리 규정 시행 규칙
도시 계획구 내 집단 소유 토지는 시, 현 () 중결구 인민정부가 법에 따라 통일적으로 징용하고 국유토지사용권양도 또는 양도 수속을 처리한 후에야 부동산 개발에 사용될 수 있다. 제 3 조' 조례' 와 이 세칙에 언급된 부동산 종합 개발은 통일계획, 통일계획 원칙에 따라 주택 건설과 공공건물, 인프라, 원림녹화 등을 실시해 신구 개발이나 구구 개조를 하는 것을 말한다. 제 4 조 부동산 개발은 도시 마스터 플랜과 토지 이용 계획에 부합해야 하며, 먼저 계획 후 건설, 먼저 지하 후 지상, 구도시 개조와 신구 건설을 결합하는 원칙을 견지하고, 종합개발을 장려하고, 산발적인 분산 건설을 제한하고, 일반 주택과 도시 기반 시설을 우선적으로 발전시켜야 한다. 제 5 조 시, 현 (시), 상결구 건설 행정 주관부는 도시 부동산 개발업계의 주관부문으로, 주요 임무는 다음과 같다.
(1) 국가, 성, 시의 도시 부동산 개발 관리에 관한 법률, 규정, 규정 및 정책을 관철한다.
(2) 관련 규정에 따라 부동산 개발 기업의 자질관리를 책임진다.
(3) 부동산 개발 프로젝트 건설 조건에 대한 의견을 제시한다.
(4) 부동산 개발 프로젝트의 감독, 검사 및 관리를 책임진다.
(5) 부동산 개발 프로젝트의 완료 및 수용을 책임진다.
(6) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 의무. 제 2 장 부동산 개발 프로젝트 관리 제 6 조 부동산 개발 기업은 실제 개발 능력에 따라 매년 10 월말까지 시, 현 (시) 중결구 건설 행정 주관부에 다음 연도의 부동산 개발 프로젝트를 신고하고 연간 부동산 개발 신고서를 사실대로 작성해야 한다.
연간 부동산 개발 신고서에는 개발지의 성격, 개발 규모, 예상 투자, 건설 기한, 자금원, 연간 투자, 건설장소, 철거 배치 등이 포함되어야 한다. 제 7 조 연간 부동산 개발 계획은 종합 개발 프로젝트에 우선 순위를 부여해야 한다. 시내 종합개발률은 60% 이상이고 현 (시) 중결구 종합개발률은 30% 이상이다. 도시 마스터 플랜에 따르면 도시 발전 규모는 해마다 증가해야 한다. 제 8 조 도시 계획 행정 주관부는 부동산 개발업체가 부동산 개발지를 신청하는 부지를 적절히 주시하고, 자건주택 프로젝트는 가능한 종합개발구역 내 부지를 선정하고, 확정된 종합개발지에 대해 명확한 계획 설계 조건과 보조시설 건설 지표를 제시해야 한다. 제 9 조 부동산 개발지의 토지사용권을 양도하거나 할당하기 전에 부동산 개발업체는 건설용지 계획허가 등 관련 서류와 자료를 가지고 건설행정 주관부에' 부동산 개발사업 건설조건 의견서' 를 신청해야 한다.
건설 행정 주관부는 신청 접수일로부터 한 달 이내에 관련 부서를 조직하여 프로젝트 인프라와 공공시설에 대한 구체적인 요구를 제기하고 부동산 개발 프로젝트 건설 조건 의견을 제시해야 한다. 제 10 조' 부동산 개발 프로젝트 건설 조건' 에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다.
(a) 프로젝트의 성격, 규모 및 개발 기간;
(b) 계획 및 통제 지표 및 계획 및 설계 조건;
(3) 인프라 및 공공 서비스 지원 건물의 건설 요구 사항
(4) 인프라 및 공공시설이 완공된 후의 재산권 정의
(5) 프로젝트 철거 보상 배치 요구 사항. 제 11 조 부동산 개발 기업은' 부동산 개발 프로젝트 건설 조건' 을 가지고 토지 관리 부서에 가서 토지 수속을 밟아야 한다. "부동산 개발 프로젝트 건설 조건 의견서" 는 토지사용권 양도 계약의 필수 조항 중 하나 또는 토지사용권 승인 문서의 내용 중 하나로 사용되어야 한다. 제 12 조 부동산 개발은 프로젝트 자본금 제도를 실시한다. 자본금과 프로젝트 총투자의 비율은 20% 미만이어야 한다. 제 13 조 부동산 개발업체가 토지사용권을 취득한 후에는 토지사용권 양도계약이나 토지양도승인문서에 규정된 토지용도, 착공개발기한과 진도에 따라 프로젝트 개발 건설을 진행해야 한다. 제 14 조 법에 따라 취득한 토지사용권은 관련 법률과 법규의 규정에 따라 주가에 입주하여 공동으로 부동산을 개발할 수 있다. 공동으로 부동산의 토지를 개발하려면 국가 관련 규정에 따라 평가해야 한다. 제 15 조 법에 따라 취득한 토지사용권협력으로 부동산을 개발하는 경우, 법에 따라 건설용지 계획 허가 변경 및 토지사용권 양도 수속을 밟아야 한다.
한쪽은 토지사용권을 제공하고, 다른 쪽은 자금협력개발부동산을 제공하고, 건설된 주택은 주택으로 나뉘며, 자금을 제공하는 당사자가 점유하는 토지는 법에 따라 토지변경계획과 토지사용권 양도 수속을 처리한다. 토지사용권을 제공하는 당사자가 취득한 주택과 점유한 토지는 해당 토지사용권 변경과 주택소유권 등록 수속을 밟아야 한다.