베이징 주택 임대 계약 템플릿
베이징의 높은 집값은 높은 임대료로 이어지기 때문에 임대 계약을 할 때 더욱 신중해야 합니다. 집을 임대하는 과정에서 일반적으로 한 달치 월세를 보증금으로 납부해야 하므로 보증금이 반환되지 않는 이유를 임대차 계약서에 명확히 명시하여 임대차 계약으로 인한 분쟁과 불행을 최소화해야 합니다.
임대인(A측): _________
임차인(B측): _________
"중화인민공화국 계약법"에 의거 관련 법령의 규정에 따라 A측과 B측은 평등과 자율성을 바탕으로 주택 임대와 관련된 사항에 대해 다음과 같이 합의했습니다.
주택에 관한 기본 정보
p>집은 베이징 _________구(현)___________에 있습니다.
집은 건물 ____ 방 ____ 홀 ____ 욕실, 방갈로 ____ 방, 건축 면적 _____ 평방 미터, 사용 면적 ____ 평방 미터, 장식 상태 _____, 기타 조건은 _____, 집은 (□ 있다/□아님) 저당권이 있습니다.
제2조 주택 소유 상태
주택 소유 상태는 _____________입니다.
(1) 당사자 A는 주택에 대한 권리를 가지며, 당사자 A 또는 그 대리인은 다음과 같습니다. B측에 주택권 증명서를 제시하십시오. 증명서 번호는 _________입니다.
(2) A 당사자가 주택을 전대할 권리가 있는 경우 A 당사자 또는 그 대리인은 A 당사자가 주택을 전대할 수 있도록 허용하는 주택 소유자의 서면 증명서를 B 당사자에게 제시해야 합니다. 인증서는 _________ 입니다.
집 목적 3조
집 목적은 _________입니다. 을은 임대기간 동안 갑의 서면 동의와 관련부서의 검토 및 승인 없이 주택의 용도를 변경하지 않을 것을 보증합니다.
제4조: 신원 확인
(1) A측은 B측에 (□신분증/□사업 허가증) 및 _________과 같은 진실하고 유효한 신분증을 제시해야 합니다.
(2) B측은 (□ID 카드/□사업 허가증) 및 _________과 같은 진실하고 유효한 신분증을 A측에 제시해야 합니다.
제5조 주택 개조
(1) 당사자 A는 본 계약에 서명한 후 ________일 이내에 주택에 다음과 같은 개조 작업을 수행해야 합니다. _________, 주택 개조 비용은 ( □ A측/□B)측이 책임을 집니다.
(2) 파티 A(□예/□아니요)는 파티 B가 집에 새 물건을 개조하거나 장식하거나 추가하는 것을 허용합니다. 장식, 장식 또는 새로운 추가의 범위는 _________이며, 양 당사자는 별도로 서면으로 합의할 수도 있습니다.
제6조 베이징 주택 임대 계약의 임대 기간
(1) 주택 임대 기간은 _____월 _____부터 ______년 _____월 _____일, ***년 _____입니다. 월. (기간이 20년을 초과하는 경우 초과 부분은 무효가 됩니다.)
(2) 임대 기간이 만료되면 A측은 집을 회수할 권리가 있습니다. 을이 임대차를 계속하고자 하는 경우에는 _____________일 전에 갑에게 임대차 갱신을 □서면/□구두로 제출하여야 하며, 동의를 얻은 후 갑과 을은 주택임대차계약을 다시 체결하여야 합니다. 계약.
B가 임대주택을 계속 사용하고 A가 이의를 제기하지 않는 경우 본 계약은 계속 유효하며 임대기간은 양 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있는 권리를 갖습니다. 다만, 계약을 해지하려면 언제든지(□서면/□구두) 상대방에게 통지해야 합니다.
제7조 베이징 주택 임대 계약 임대료
(1) 임대료 기준: ____위안/(□월/□분기/□반년/□년), 총 임대료: ____ 위안(대문자: ____위안). 집세는 ____(□년/□월)에 변동 없이 유지됩니다. ___(□년/□월)부터 양측이 협의하여 임대료를 조정할 수 있습니다. 관련 조정사항은 쌍방이 별도로 합의한다.
(2) 임대료 지불 시간: _________.
(3) 임대료 지불 방법: (□ A측 직접 징수/□ A측 대리인 직접 징수/□ A측 대리인이 부동산 중개인, B측은 _________ 은행에 계좌를 개설해야 함, 지불 시 이 계좌를 통해 임대료를 지불하는 경우, 부동산 중개인은 당사자 B가 임대료를 기한 내에 _________ 은행에 지불하지 않는 경우를 제외하고 당사자 B로부터 직접 임대료를 징수할 수 없습니다.
부동산 중개업자는 본 계약서 서명일로부터 영업일 기준 3일 이내에 계약서 중 하나를 _________ 은행에 제출해야 합니다. )
(4) 임대료를 징수한 후 A 당사자 또는 그 대리인은 B 당사자에게 영수증을 발급해야 합니다.
북경 주택 임대 보증금 제8조
(1) A측이 주택을 인도할 때 B측(□예/□아니요)은 A측에 주택 임대 보증금을 지불하고, 구체적인 금액은 _________위안(대문자: _________)입니다.
(2) 임대 기간이 만료되거나 계약이 해지된 후에는 B 당사자가 부담하는 수수료, 임대료 및 계약 위반 책임을 공제하고 남은 주택 임대 보증금 전액을 당사자 B에게 반환합니다.
제9조 북경 주택 임대 계약의 기타 비용
임대 기간 동안 주택과 관련된 각종 비용은 다음과 같은 방법으로 부담합니다.
(1) 을은 (□수도료/□전기료/□전화요금/□TV 시청료/□난방비/□가스비/□부동산 관리비/□__________) 및 기타 비용을 부담합니다. B측은 관련 지급영수증을 저장하여 A측에 제시해야 합니다.
(2) A측은 주택 임대세 및 본 계약에 명시되지 않은 기타 비용을 부담할 책임이 있습니다.
제10조 주택 인도 및 반환
(1) 인도: A측은 합의된 조건에 따라 B측 ____월 ____일 이전에 주택을 A측에 인도해야 합니다. "집의 보조 시설 및 장비 목록"은 양 당사자가 서명하고 도장을 찍은 후 문 열쇠와 ______을 전달한 후에 배송된 것으로 간주됩니다.
(2) 반환: 임대 기간이 만료되거나 계약이 종료된 후 당사자 B는 주택과 그 부대 시설을 반환해야 합니다. 수락 및 승인 후 당사자 A와 당사자 B는 "집의 보조 시설 및 장비 목록"에 서명하고 봉인해야 합니다. A측과 B측은 각자의 비용을 정산해야 합니다. B측에서 구입한 새 물품은 B측에서 직접 회수할 수 있습니다. B측의 장식 및 개조의 경우 구체적인 처리 방법은 다음과 같습니다. 원래 상태로 복원해야 함/□ B측에서 회수를 포기함/□ A측에 반환함. 단, 할인된 금액은 A측에서 보상함).
반납 후 A측은 B측의 물품을 A측 동의 없이 집에 폐기할 권리가 있습니다.
베이징 주택 임대 계약의 제11조 주택 및 부속 시설 유지 관리
(1) 임대 기간 동안 당사자 A는 주택 및 부속 시설이 다음 상태에 있는지 확인해야 합니다. 적합하고 안전한 상태. B는 주택 및 그 부대 시설이 손상되거나 제대로 작동하지 않는 것을 발견한 경우 즉시 A에게 수리를 통지해야 합니다.
A측은 B측의 통지를 받은 후 ________일 이내에 유지 관리를 수행해야 합니다. 기한 내에 수리가 이루어지지 않은 경우, B측은 A측의 비용으로 A측을 대신하여 수리할 수 있습니다. 주택 유지 관리가 B의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대 기간을 연장해야 합니다.
(2) A 당사자는 B 당사자가 개조, 개선 또는 추가한 기타 항목의 유지 관리에 대해 책임을 지지 않습니다.
(3) B 측은 주택과 그 부대 시설을 합리적으로 사용하고 잘 관리해야 합니다. 을의 부적절한 보관이나 부당한 사용으로 인해 주택 및 그 부대시설이 손상되거나 오작동하는 경우 을은 수리 또는 보상할 책임을 진다. B측이 수리를 거부하거나 보상 책임을 거부하는 경우 A측은 대신하여 수리하거나 새 품목을 구매할 수 있으며 비용은 B측이 부담합니다.
(4) B 당사자는 자연적 특성이나 합리적인 사용으로 인해 발생한 주택 및 부속 시설의 손실에 대해 책임을 지지 않습니다.
베이징 주택 임대 계약의 제12조 전대
(1) 당사자 A와 당사자 B 사이에 달리 합의하지 않는 한, 당사자 B는 부분을 전대하기 전에 당사자 A의 사전 서면 동의를 받아야 합니다. 또는 임대 기간 동안 재산 전체를 다른 사람에게 양도합니다.
(2) B가 주택을 전대하는 경우 B는 규정에 따라 전대를 수락하는 당사자와 서면 전대 계약을 체결하고 주택 임대 등록 및 신청 절차를 거쳐야 합니다. 주택 임대 관리 기관과 계약을 맺습니다.
(3) 전대인이 주택 및 그 부속 시설에 손해를 끼친 경우 B측은 A측에 대해 배상 책임을 집니다.
제13조 베이징 주택 임대 계약의 권리 변경
(1) A측이 임대 기간 동안 주택을 양도하는 경우 A측은 _________일 이내에 B측에 서면으로 통지해야 합니다. 사전에 B 당사자는 동일한 조건에서 제3자보다 먼저 구매할 권리를 갖습니다.
(2) 임대 기간 동안 재산권이 변경되는 경우 본 계약은 B 당사자와 새 소유자 사이에 법적 효력을 갖습니다.
제14조 베이징 주택 임대 계약 종료
(1) 본 계약은 A측과 B측의 합의에 의해 종료될 수 있습니다.
(2) 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 본 계약은 해지되며 당사자 A와 당사자 B는 계약 위반에 대해 책임을 지지 않습니다.
1. 도시 건설 요구 범위에 따라 법률에 따라 주택 철거가 포함됩니다.
2. 지진, 화재 등 불가항력으로 인해 주택이 파손, 손실 또는 기타 손실을 입은 경우.
(3) A측이 다음 중 하나에 해당하는 경우 B측은 계약을 일방적으로 종료할 권리가 있습니다.
1. ________에 대해 합의한 대로 주택을 인도하지 않음 날.
2. 배송된 주택이 계약 내용을 준수하지 않아 을의 이용에 심각한 영향을 미칩니다.
3. 합의된 유지 관리 의무를 이행하지 않으면 B 당사자는 집을 정상적으로 사용할 수 없게 됩니다.
4. 배달된 집이 을의 안전이나 건강을 위협하는 경우.
5. 기타: _________.
(4) B측이 다음 중 하나에 해당하는 경우 A측은 일방적으로 계약을 종료하고 집을 회수할 권리가 있습니다.
1. ________ _일까지 합의된 대로 임대료를 지불합니다.
2. 미납 수수료 금액은 _________ 위안입니다.
3. 허가 없이 주택의 용도를 변경하는 행위.
4. 주택의 주요 구조를 무단으로 해체, 변경 또는 손상시키는 행위.
5. 승인 없이 집을 제3자에게 전대합니다.
6. 집을 이용하여 불법 행위를 하는 행위.
7. 기타: _________.
베이징 주택 임대 계약의 계약 위반에 대한 제15조 책임
(1) 당사자 A가 본 계약 제14조 3항에 규정된 상황 중 하나에 해당하는 경우, 월 임대료의 ______________%를 손해배상금으로 당사자 B에게 지급해야 합니다.
(2) A 당사자가 합의된 유지 관리 의무를 이행하지 않아 B 당사자에게 개인 또는 재산 손실을 초래하는 경우 A 당사자는 보상 책임을 집니다.
(3) 임대 기간 동안 A측이 집을 미리 회수해야 하는 경우 A측은 ________일 전에 B측에 통보하고, 징수한 임대료 잔액을 B측에 반환하고 ________을 지불해야 합니다. 월 임대료의 %입니다.
(4) B측이 본 계약 제14조 4항에 명시된 상황 중 하나에 해당하는 경우, B측은 월 임대료의 ________%로 A측에 청산된 손해 배상금을 지급해야 합니다.
(5) B 당사자가 승인 없이 주택을 개조하거나 장식하거나 새 품목을 추가하는 경우 A 당사자는 B 당사자에게 집을 원래 상태로 복원하거나 손실을 보상하도록 요구할 수 있습니다.
(6) 임대 기간 동안 B측이 임대를 조기에 취소해야 하는 경우 B측은 ________일 전에 A측에 통보하고 월 임대료의 ________%로 손해배상액을 지불해야 합니다.
(7) A측이 약정한 대로 주택을 인도하지 않거나, B측이 약정한 대로 임대료를 지불하지 않고 계약 해지 조건을 충족하지 못하고, B측이 이를 이행하지 못하는 경우 __________ 표준에 따라 합의된 시간 내에 집을 반납하십시오.
(8) 기타: _________.
베이징 주택 임대 계약 제16조 무단 대리
A측 대리인이 본 계약에 서명하고 그를 대신하여 관련 문제를 처리하는 경우 A측 대리인과 B측은 본 계약의 구체적인 조건을 준수해야 합니다. 계약은 당사자 A가 위임장 또는 임대 대행 계약에서 발행한 승인 범위 내에서 결정됩니다. 당사자 A의 대리인이 대리 권한을 초과하거나 대리 권한이 종료된 후 당사자 A의 서면 비준 없이 행위하는 경우, 당사자 A는 다음과 같은 행위를 하지 않습니다. 법적 효력을 갖습니다.
제17조. 베이징 주택 임대 계약 분쟁 해결
본 계약에 따라 발생하는 분쟁은 협상이나 조정이 실패할 경우 양 당사자의 협상이나 중재 신청을 통해 해결해야 합니다. 법에 따라 _________ 인민법원에 소송을 제기하거나 별도로 체결한 중재 조항 또는 중재 합의에 따라 중재를 신청합니다.
제18조 기타 합의 사항
본 계약은 A측과 B측이 서명 및 날인한 후 효력을 발생합니다. 이 계약서(및 첨부 파일)는 ______개의 사본으로 작성되었으며, 그 중 A측은 ______개 사본, B측은 ______개 사본, 1개는 주택 임대 관리 기관에 제출하고 _____은 ______개 사본을 보유합니다.
본 계약이 발효된 후, 양 당사자는 서면으로 계약 내용을 변경하거나 추가해야 하며 본 계약에 첨부되어야 합니다. 첨부파일은 본 계약서와 동일한 법적 효력을 갖습니다.
임대인(A측)(인감): _________ 임차인(B측)(인감): _________
거주지: ________ 거주지: _________
면허 번호: __________면허 번호: _________
법정 대리인(서명): ________법정 대리인(서명): _________
임대인의 대리인(서명): _________위임 대리인(서명): _________
전화: _________전화: _________
거주지: _________거주지: _________
_______년___ _월____일______년____월____일
서명 장소: ________서명 장소: _________