농촌 토지 분쟁 사건은 변호사가 처리해야 합니까?
농촌토지분쟁 사건을 변호사를 선임해야 하나요?
변호사를 선임하는 것은 국민의 권리이지만, 잘 모르시면 변호사를 고용하여 처리할 수 있습니다. 농촌지역 토지분쟁 사건.
확인해야 할 몇 가지 사실: 1. 이전 부동산에 농가 증명서가 있습니까? 2. "다른 곳에 지어진 새 주택"에 대한 농가 인증서가 있습니까? 3. 마을위원회는 상대방이 집을 짓기 위해 토지를 사용하는 것을 승인했습니까?
토지관리법 규정에 따르면 농가는 1가구당 1가구로 배정되며, 가족이 2가구 소유 조건을 충족하지 못하는 경우에는 기존 농가를 집단으로 반환해야 한다. 교환. 옛 농가에 증명서가 있는데 상대방이 그것을 사유적으로 점유하는 경우, 집단이 그것을 회수하거나 교환한 경우 상대방이 (촌위원회의 동의 없이) 집단 토지에 대한 침해를 구성한다. , 그러나 귀하의 집에 대한 침해는 아닙니다. 변호사 토지분쟁 소송비용은 얼마인가요?
사건의 난이도와 변호사의 합의에 따라 청구될 수 있습니다. 토지분쟁 처리 신청 방법
쉽게 말하면 토지등기제도는 그 나라의 법제도입니다. 《중화인민공화국 재산법》은 부동산에 대한 통일적인 등기제도를 확립합니다. 토지는 부동산에서 가장 중요하고 기본적인 것이며, 토지등기는 부동산등기의 기본입니다. 토지등기라 함은 국유토지사용권, 토지집체소유권, 집단토지사용권, 토지저당권, 지역권 및 기타 법률규정에 따라 등기하여야 하는 토지권을 토지등록부에 기재하는 행위를 말한다.
토지 등록은 국가의 토지권 확인 및 토지 등록 규정에 따라 *** 현급 이상의 사람들이 수행하며, 법적 절차에 따라 토지 소유권 및 사용권이 검토됩니다. , 승인, 등록, 확인, 토지 증명서 발급을 위한 법적 시스템. 토지분쟁사건
토지분쟁은 분쟁내용에 따라 3가지로 나눌 수 있다.
1. 토지양도계약서를 서면으로 작성하지 않은 분쟁사건
「농촌토지계약법」 제37조에 따르면 토지도급관리권을 양도하려면 당사자 쌍방이 서면계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 그러나 실제로 계약한 토지의 양도에 대해 서면계약을 체결하는 경우는 거의 없으며, 구두계약을 통해 토지를 하도급, 임대, 교환, 경작하는 경우가 대부분이다. 이 경우 하도급, 임대, 교환, 경작 등을 한 토지를 상대방이 대신 돌려달라고 요구한다면 구두합의를 어떻게 확인할 것인가의 문제이다. 실제로 이에 대해 양측이 법에 따라 서면계약을 체결하지 않았으며, 법이나 구두합의에 따라 하도급, 임대, 교환, 농업관계가 성립되지 않았다는 견해도 있다. 무효로 간주되어야 합니다.
저자는 농촌 풍습에 따르면 하도급, 임대, 교환, 계약농업 등 토지 양도 방식은 구두로 합의하는 경우가 많고 양도 가능한 물건을 상호 전달하는 것은 관계가 성립되는 징표라고 본다. 두 당사자 사이. 당초의 구두합의에 대해 쌍방이 이의가 없고 하도급, 임대, 교환, 도급농업 등의 사실이 발생한 경우, 토지양도가 진정한 의도인 한 쌍방간의 토지양도관계가 성립됩니다. 쌍방의 이익을 위해 토지에 손해를 끼치지 않는 구두 합의는 합법적이고 유효한 것으로 간주됩니다.
2. 신고 및 접수되지 않은 토지양도 분쟁
「농촌토지계약법」 제37조는 토지계약관리는 하도급, 임대, 교환 또는 기타 방법으로 권리가 있는 경우 계약 당사자에게 기록으로 보고해야 합니다. 그러나 실제로는 농촌토지계약자의 법적 지식이 상대적으로 부족하고 농촌관습의 영향으로 인해 농촌도급토지의 양도가 계약발행자에게 기록으로 보고되지 않는 경우가 많다. 계약서를 발행한 당사자 또는 교환 당사자 중 일방이 토지를 양도하지 않았다는 주장만을 제기하는 근거로 토지 양도 계약의 무효 확인을 요청하는 분쟁 사건.
작성자는 제출과 승인 또는 동의가 서로 다른 속성을 가지며 법적 의미도 당연히 다르다고 믿습니다. 「농촌토지계약법」의 규정에 따르면, 토지관리권을 양도하는 4가지 일반적인 방법 중 토지도급관리권의 양도는 계약당사자의 동의가 필요한 것을 제외하고, 교환, 하도급, 임대는 동의가 필요하지 않습니다. 계약 당사자의 동의가 있는 경우, 신청서를 제출하는 것으로 충분합니다. 계약된 토지의 양도는 완전히 쌍방이 독립적으로 결정하는 것으로 볼 수 있습니다. 신고의 목적은 토지 관리권 양도 관리를 용이하게 하는 것이며 통지, 등록 및 참조의 역할을 하는 것입니다. "농촌 토지 계약 분쟁 사건 심리에서 적용 가능한 법률 쟁점에 대한 최고인민법원의 해석" 제13조 및 제14조에 따르면, 토지 계약 관리권이 계약 당사자의 동의 없이 양도에 의해 양도되는 경우, 양도계약이 무효가 됩니다.
다만, 계약한 토지관리권을 계약당사자의 동의 없이 하도급, 임대, 교환 등의 방법으로 양도한 경우에는 계약의 효력에 영향을 미치지 않습니다. 따라서 실무에서 토지의 하도급, 임대, 교환 등의 신고 및 신고가 이루어지지 않았다는 이유로 계약을 발행한 당사자 또는 거래소의 당사자 일방이 계약의 무효임을 확인하는 판결만을 요구하는 경우에는, 지원되어서는 안 됩니다.
3. 토지 교환 기간이 불분명한 분쟁 사건
농촌 도급 토지 양도 분쟁에서는 양도 방법의 차이로 인해 토지 양도 기한이 불확실한 사건의 처리가 다릅니다. 계약 기간을 결정하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫째, 계약된 토지를 약정된 양도기간 없이 하도급, 임대, 계약농법으로 양도하는 경우에는 『최고인민법원의 재판에서 적용되는 법적 쟁점에 관한 해석』 제17조에 따르면 실무상 논란이 적을 것이다. 농촌토지계약분쟁사건' 계약법 규정에 따르면 계약법 제232조를 참조할 수 있다. 둘째, 계약된 토지가 합의된 양도기간 없이 교환의 형태로 양도되는 경우, 해석에는 이에 상응하는 조항이 제공되지 않으며, 실제로는 이에 대한 이해가 다른데, 일부에서는 조항에 따라 처리해야 한다고 생각합니다. 즉, 당사자는 언제든지 계약 종료를 요청할 수 있으며, 일부에서는 농촌 토지 계약 기간에 따라 교환 계약 기간을 결정해야 한다고 생각합니다. 농촌토지계약을 체결한 경우 당사자는 교환계약의 해지를 청구할 수 없다.
토지 관리법: 제16조 토지 소유권 및 사용권에 관한 분쟁은 당사자 간의 협상을 통해 해결해야 하며, 협상이 실패할 경우 인민정부가 처리해야 합니다. 단위 간의 분쟁은 현급 이상 인민정부가 처리하며, 개인간, 개인과 단위 간의 분쟁은 향급 인민정부, 현급 이상 인민정부가 처리한다. 당사자가 해당 인민법원의 처리결정에 불복할 경우 처리결정 통지를 받은 날로부터 30일 이내에 인민법원에 소를 제기할 수 있다. 토지 소유권 및 사용권에 관한 분쟁이 해결되기 전에는 어느 당사자도 토지 사용 현황을 변경할 수 없습니다. 농촌토지분쟁 해결사례
묘지라는 말을 들어보셨나요? 중국 일부 지역에서는 묘지를 세우는 풍습이 있는데, 미래 세대는 이곳에 묻힐 것입니다. 물론, 그들을 위한 공간이 없으면 일부 가족들은 나가서 또 다른 조상의 묘를 짓고 또 다른 묘지를 세울 것입니다. 사람이 혼자 매장될 수 있는 곳은 아마도 거의 없을 것입니다. 이는 계약된 토지와는 다른 두 가지 사항이며 토지 분쟁 사건에 일반적으로 필요한 변호사 비용과 혼동할 수 없습니다.
지역에 따라 대략 다음과 같은 차이가 있습니다.
재산 분쟁이 없는 사건: 재산과 관련되지 않은 일반 민사, 경제, 행정 사건의 수수료는 사건의 성격, 복잡성, 업무에 소요되는 시간 및 기타 민사, 재산과 관련되지 않은 기타 경제 및 행정 사건의 경우 중개 수수료가 20,000위안으로 저렴하지 않습니다.
변호사 대리 유형은 다음과 같습니다.
유형 1: 일반 대표. 변호사 직업윤리에 따라 사건의 의뢰인을 대리하고 의뢰인의 권익을 보호합니다. 일반적으로 분쟁 주제의 3~5%를 차지합니다. 입찰가가 높을 경우 이 비율보다 낮을 수 있습니다.
두 번째 유형: 위험 요인. 대행수수료는 당첨금액에 따라 지급되거나, 획득한 금액에 대한 비율로 지급되거나, 감액된 지급액에 대한 비율로 지급되는데, 이는 당연히 일반대리 수수료보다 높습니다.
세 번째 유형: 준위험 에이전트. 일정한 기본 수수료가 주어지고 나머지는 위험 대리인으로 계산됩니다. 물론 일반 대리인과 위험 대리인의 비율입니다. 농촌 토지 분쟁 처리
농촌 토지 분쟁은 먼저 토지 관리국에 중재를 제출해야 합니다. 중재에 만족하지 못하는 사람들은 소송을 위해 법원에 갈 수 있습니다.
중화인민공화국 농촌토지계약법 제 51조 인민*** 문제 해결을 위한 조정을 기다립니다. 소유권 분쟁을 농촌 토지 도급 및 관리 분쟁으로 처리할 수 있나요?
농촌 토지 도급 분쟁은 계약 이행, 도급 경영권의 양도 또는 승계, 도급 간 도급 관리권 침해 등을 의미합니다. 토지 계약자와 계약 당사자. 농촌토지계약법 시행 이후 토지계약관리분쟁을 처리하기 위한 독립적인 법적 절차가 마련되었으며, 토지계약관리의 법적관계는 다른 토지법률관계와 분리된 새로운 민사법률관계로 되었다.
토지 소유권 분쟁이란 토지에 대한 소유권이나 사용권이 불분명하고 어느 쪽도 적법하고 유효한 소유권 증명서가 없으나 토지 소유권을 주장하기 때문에 단위 간, 개인과 개인, 단위와 개인 사이에 발생하는 분쟁을 말합니다. 소유권으로부터. 우리나라 토지관리법 규정에 따르면 토지 소유권 분쟁을 처리하는 절차는 다음과 같습니다. 먼저 당사자가 협상하여 해결하고, 만족하지 못할 경우 인민법원에 해결을 신청합니다. 중국인민은행의 결정에 따라 행정소송에 따라 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
토지계약법 및 토지관리법 관련 조항을 보면, 토지계약 분쟁과 토지 소유권 분쟁의 주요 차이점은 다음과 같습니다. 첫째, 토지 계약 분쟁의 대부분은 민사 분쟁으로, 민법 관계 특성, 대부분의 토지 소유권 분쟁은 행정 분쟁이며 행정적 법적 관계로 더 많이 나타납니다. 둘째, 토지 계약 분쟁 사건의 처리 및 심리는 농촌 토지 계약법에 규정된 절차에 따라 진행되어야 합니다. 민사소송법은 토지소유권 분쟁사건의 처리 및 재판을 토지관리법 및 행정소송법에 규정된 절차에 따라 진행해야 하며, 농촌토지계약법에는 처리에 관한 행정절차가 규정되어 있지 않습니다. 토지계약 분쟁, 토지관리법에는 토지권 분쟁 처리에 대한 규정이 없습니다. 넷째, “해석” 제1조 2항의 규정에 따라 토지 관련 분쟁을 처리하는 절차가 명확합니다. 실제로 토지도급관리권을 취득하지 못한 집단경제단체 회원은 관련 행정부서에 해결을 신청하여야 하며, 이로 인해 행정분쟁 및 행정소송이 발생할 수 있으나, 이 사법해석에서는 이러한 분쟁에 대한 행정심사절차를 규정하고 있지 않다. , 토지 소유권 분쟁 사건의 경우 행정재심의법과 최고인민법원의 관련 사법 해석에서 행정심사 설치 프로그램의 전제조건을 명확히 규정하고 있습니다.