사무실 임대 계약이요? 주택임대차 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
사무실 공간을 임대하는 경우가 많지만, 사무실 임대 계약 역시 우리가 일반적으로 임대하는 계약과 많이 다르기 때문에 주의할 점이 많습니다. 계약을 체결해야 하며 분쟁을 피해야 합니다. 그렇지 않으면 큰 어려움을 겪게 됩니다. 그렇다면 주택 임대 계약 시 주의 사항은 무엇인지 살펴보겠습니다. 알아봅시다.
사무실 임대 계약
A 당사자: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
B 당사자: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
관련법령에 의거, 평등, 자발성, 호혜의 원칙에 따라 A측과 B측은 상호 이익과 합의를 바탕으로 다음과 같은 협력 계약을 체결했습니다.
1조. A측과 B측은 각자의 협력 계약을 체결했습니다. 인큐베이션, 산업 프로젝트 연구, 개발 및 인재 교육의 변혁에 공동으로 헌신하는 자원 이점.
A측은 B측에 동일한 조건으로 좋은 공원 환경, 업무 및 사무실 조건, 사려 깊은 공공 시설 및 서비스를 제공할 의무가 있으며, B측은 A측과의 프로젝트 협력을 우선적으로 확보할 수 있습니다. . 오른쪽.
을 측은 공원의 각종 관리 규정을 준수하고 공원의 전반적인 명성을 유지하며 기술 혁신의 선순환 형성을 촉진할 의무가 있다.
제2조 당사자 A는 당사자 B에게 ____________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿에 위치한 사이트를 제공합니다. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 이 장소는 __________년 동안 사용되며 ____년 __________에 전액 지불됩니다. ____년 __________월에 종료됩니다. (미리 입주하시는 경우 실제 입주일을 기준으로 청구시기를 계산합니다.) 대지가 원래 허름한 집이었을 때, 자체사용공간의 장식과 구입, 설치 등을 B당이 담당합니다. 팬코일 유닛. 건물 전체의 소방시설 및 중앙공조팬코일유닛의 설치품질을 확보하기 위해 건물의 소방시설 및 중앙공조팬코일유닛을 지정업체를 통해 설치하고 있습니다.
제3조 B측은 A측의 서면 동의 없이 위에서 언급한 장소를 사무실 및 기타 목적으로 사용할 수 있으며, 장소 사용 권한은 변경되거나 양도될 수 없습니다. B 당사자는 위에서 언급한 사이트를 사용하는 동안 자신의 행동이 법률 및 규정의 요구 사항을 준수하고 국가 환경 보호, 화재 안전, 노동 위생 및 기타 표준을 준수함을 보장합니다.
제4조 건물 자체를 유지 관리하고 공원에 들어오는 단위에 사무실, 운영, 연구 개발, 실험, 교육 및 훈련 등을 위한 우수한 작업 환경을 더 잘 제공하기 위해 B측 면면은 平方米每月人民币＿＿＿＿＿＿＿원적 标准向甲方交纳场地使用费合计人民币＿＿＿＿＿＿＿元 (其中场地租金＿) ＿＿＿＿＿＿원、管理费＿＿＿＿＿＿＿원)并且应于每月＿＿＿＿＿＿＿日前按月交付到甲方指定帐户。 A측은 가격 조건에 따라 2년에 한 번씩 장소 사용료를 조정할 권리가 있으며, 매번 조정 범위는 ____________%를 초과할 수 없습니다.
제5조 과학기술단지 본관은 중앙냉방을 원칙으로 하여 을측은 무단으로 에어컨을 설치할 수 없다. 중앙 에어컨은 일주일에 ____일 켜져 있고, 매일 켜져 있는 시간은 __입니다. B측이 특별한 필요로 인해 독립형 에어컨이나 예비 발전기의 설치를 요구하는 경우에는 서면 신청서를 A측에 제출하여 승인을 받아야 하며, 건물의 전체적인 미관을 방해해서는 안 됩니다. 과학기술단지 별관 에어컨은 기업 자체에서 관리하지만 갑측의 승인이 필요하다.
제6조 중앙냉방비, 수도세, 전기세, 통신비 계산 및 지불 방법:
1. 중앙 에어컨에는 두 가지 충전 방법이 있으며 기업은 각자의 상황에 따라 둘 중 하나를 선택할 수 있습니다.
아. 중앙냉난방비는 냉방용량 청구액과 공과금 손실액에 감가상각비 __위안/월평방미터를 더한 금액을 기준으로 하며, 공과금 손실액은 계약면적에 따라 상각합니다. 냉각능력미터 __위안/단위는 기업이 지불한다.
ㄴ. 중앙 에어컨 비용은 __위안/월 평방미터라는 고정 배분 방식을 채택합니다. 다른 비용은 공유되지 않습니다.
2． 수도요금, 전기요금은 실제요금을 기준으로 산정되며, 할당량은 계약면적에 따라 배분됩니다.
3. 통신요금: 시내전화, 장거리전화, 인터넷 서비스 등의 등록, 개통, 서비스, 결제 등이 모두 공원 내 통신사업자 서비스 사무실에서 휴대전화 취급시설 등이 부착된 단일 창구를 통해 처리된다. 통신 서비스.
위 수도요금과 전기요금은 자산관리부에서 징수, 납부합니다. 동일하게 공유되는 공공 수도 및 전기 요금은 매월 자산 관리 부서에서 발표하며 양 당사자의 공동 감독을 받습니다.
제7조 장소 사용료, 수도세, 전기료 및 기타 요금은 월 1회 정산하며, 월 단위로 징수하며, 요금을 기한 내에 납부하지 못한 경우에는 각각 정산한다. 결제일을 초과하는 경우, 천불당 __의 연체료가 부과됩니다.
제8조 A측은 사용 장소를 인도할 때 B측에 보증금으로 1개월치 RMB_yuan의 장소 사용료를 청구해야 합니다. 보증금은 을이 현장을 떠난 후 다음 공과금 정산일과 함께 정산할 수 있으며, 정산 시 원금만 무이자 환불됩니다.
9조 B측이 2차 장식을 수행해야 하는 경우 A측과 2차 장식 계약을 체결해야 합니다. 자세한 내용은 양 당사자가 서명한 2차 장식 계약을 참조하세요.
제10조. 현장을 정상적으로 사용하는 동안 B측은 원래의 소방 시설에 안전 위험이 있거나 정상적으로 사용할 수 없는 경우 즉시 A측과 자산 관리 기관에 통보해야 합니다. 통지를 받은 후 조치를 취하고 ____일 이내에 유지 관리를 준비하며 비용은 당사자 A가 부담합니다. 을의 부적절한 사용으로 인해 시설물이 파손되거나 오작동하는 경우 을은 수리비용을 부담하고 갑에게 손실을 배상한다. 을의 2차 개량공사 시 추가된 소방시설은 을이 자체적으로 유지관리한다.
A사는 B측에 사전 통보한 후 B측 현장에 출입하여 건물의 비품 및 시설을 점검하고 유지할 권리가 있습니다.
11조? A사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 본 계약을 일방적으로 종료할 수 있는 권리가 있습니다. 이로 인해 A사가 손해를 입은 경우 B사는 A에게 보상해야 합니다.
(1) B측은 각종 비용으로 얼마를 지불해야 합니까? __월?
(2) B측이 지불해야 하는 수수료 총액이 ____0,000위안 이상인 경우
(3) A측의 동의 및 승인이 없는 경우 관련 부서, 당사자 B가 승인 목적 없이 변경을 하는 경우,
(4) 당사자 B가 본 계약의 10조 조항을 위반하여 사이트 또는 장비에 심각한 피해를 초래하는 경우,
(5) A 측의 서면 동의 및 관련
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부서의 승인 없이 B 측이 자체적으로 장식을 수행합니다.
(6) 당사자 A, 당사자 B의 서면 동의는 사이트를 제3자에게 양도합니다.
위 상황에 따라 A측은 일방적으로 계약을 해지하고 B측에 서면으로 퇴거 통지하고 사이트 사용권을 회수할 수 있으며 B측에 모든 비용을 지불하도록 요구할 권리가 있습니다. 연체금 및 청산된 손해 배상.
제12조 B측은 다음과 같은 상황으로 인해 본 계약을 일방적으로 종료할 수 있는 권리가 있습니다. 이로 인해 B측이 손실을 입을 경우 A측은 B측에 보상해야 합니다.
A측의 배송지연 장소를 2개월 이상 사용한 경우
A측이 본 계약 제10조의 규정을 위반하여 B측이 장소를 안전하게 이용할 수 없게 한 경우
A측이 본 계약 조항 11조를 위반하여 B측이 계속 사용할 수 없게 된 경우
B측의 동의 및 관련 부서의 승인 없이 A측이 건물을 리모델링, 확장 또는 장식하는 경우 당사자 B가 사용하는 사이트로, 당사자 B의 사용에 영향을 미칩니다.
B측은 위의 사유로 인해 일방적으로 계약을 해지할 수 있으며, A측에 서면으로 통지할 수 있으며, A측에 배상금 지급을 요구하고 B측이 지불한 예치금 잔액을 반환할 권리가 있습니다.
제13조 을과 갑이 협정기간 내에 또 다른 인큐베이팅 협정을 체결한 경우, 협정 만료일로부터 ____개월 이내에 갑의 전문가 그룹은 계속 머무르는 것이 적합하지 않다고 평가한다. 인큐베이션 조건이 충족되지 않는 경우, A측은 B측에 계약 갱신을 하지 않는다는 통지를 보내야 하며, B측은 만료일 이전에 해당 건물에서 퇴거해야 합니다. 기한 내에 이동하지 않아 A측에 손실이 발생한 경우 B측이 보상해야 합니다.
제14조 A측과 B측이 기타 사유로 인해 본 계약을 사전에 종료해야 하는 경우, 양측은 합의 후 서면으로 종료 계약을 체결해야 합니다. 이로 인해 발생한 손실은 계약 종료를 제안한 당사자가 결정합니다.
제15조 본 계약 발효일로부터 __________일 이내에 B측은 예약된 장소에 대한 보증금 ***___________백만 위안을 A측에 지불해야 합니다. 이 보증금은 다음에서 사용할 수 있습니다. B가 입주할 장소. 보증금이 많고, 환불은 많고 보상은 적습니다. A가 계약을 위반하고 B에게 장소를 제때 제공하지 못한 경우 보증금은 2배가 됩니다. B가 계약을 위반하고 지정된 날짜 내에 개조를 시작하지 않으면 보증금은 손해배상금으로 처리되며, 반환되지 않습니다.
주택 임대 계약에 관한 주의 사항
참고 1: 임차인과 계약을 체결한 사람이 주택의 소유자인지 여부에 주의할 필요가 있습니다. 대리인 또는 전대 관계가 있음을 의미합니다. 대리인 관계인 경우 부동산 소유자가 서명인에게 전달하는 위임장 원본(공증된 것이 바람직함)이 필요하며, 전대 관계인 경우 부동산 소유자가 전대에 동의함을 증명하는 서면 문서 원본이 필요하며 포함됩니다. 예를 들어, 부동산 소유자의 전대 동의 서면 인증이 사실이 아닌 경우 전대인은 상응하는 책임을 져야 합니다.
참고 2: 임대료 및 보증금 지불 방법은 특정 달에 1회 분납을 원칙으로 하며, 각 분납 시기와 방법은 개인의 실제 상황에 따라 결정됩니다. 계약 위반에 대한 연체 책임을 포함하여 임대료를 계약서에 명확히 명시해야 합니다. 또한, 임대료 납부, 보증금 납부 등 은행이체를 통한 납부는 반드시 집주인 명의의 계좌로 이체하여야 하며, 해당 이체증명서를 보관하여 자금위험을 관리하여야 합니다.
참고 3: 계약은 다양한 계약 위반 상황에 따라 계약 위반에 대한 다른 책임을 규정해야 합니다. 또한, 가구, 가전제품, 기타 부대 시설 및 장비의 유지 관리에 대해서도 계약서에 명확히 규정해야 합니다.
오늘은 사무실 임대계약과 주택임대차 계약에 관한 지식을 소개해드리겠습니다. 매우 중요하며 예방 조치가 많기 때문에 모두가 주의를 기울여야 합니다. 여전히 관련 지식을 알고 싶다면 당사 웹 사이트에 계속 관심을 기울이십시오.