주택보상금과 정착수수료에 관한 내용입니다! 더저우시 국유지에 대한 주택 몰수 및 보상에 대한 새로운 방법이 출시되었습니다!
'더저우시 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정' 개정에 관한 더저우시 인민정부의 결정
더저우시 인민정부의 결정 "더저우시 국유지 주택 수용 및 보상" "조치"(더저우시 인민정부 명령 제4호)는 다음과 같이 개정됩니다:
1. 제4조 4항을 삭제합니다.
2. 제11조 제4항의 “토지이용종합계획 및 도시농촌계획”, 제27조 제3항의 “계획”, 제44조를 “도시 및 농촌계획”으로 대체합니다. 제52조제3항중 "계획"을 "토지공간계획"으로 한다.
3. 제25조를 다음과 같이 개정합니다. “수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 공고일 현재 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다.
전항의 유사부동산이라 함은 수용된 주택과 위치, 용도, 권리의 성격, 등급, 연령, 규모, 건물 등이 동일하거나 유사한 부동산을 말한다. 구조 등”
4. 제27조 2항을 삭제합니다.
5. 제28조를 삭제합니다.
6. 제32조의 첫 번째 단락에서 "일회성"이라는 단어를 삭제합니다.
7. 제33조 2항에서 '수용자가 금전적 보상을 선택한 경우'라는 문구를 삭제하고 3개월간 일회성 보상을 지급한다.
제33조의 세 번째 문단을 삭제하세요.
8. 제34조 두 번째 문단을 다음과 같이 개정합니다. “수용자가 금전적 보상을 선택한 경우, 수용자가 선택한 경우 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대해 보상해야 합니다. 주택의 재산권을 교환하는 경우, 보상 계약에 따라 보상금을 지급해야 합니다. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상금은 경과 기간 내에 지급되어야 합니다.”
조항 3항 삭제 34.
9. 제46조의 두 번째 단락을 삭제합니다.
10. 제51조 중 "평가보고서를 받은 날부터 10일 이내여야 한다"를 "평가보고서를 받은 날부터 10일 이내일 수 있다"로 수정한다.
11. 제52조 첫 번째 항목 중 "검토 결과를 받은 날부터 10일 이내에 지방자치단체 가격평가 전문위원회에 감정을 신청해야 한다"로 변경됩니다. “심사 결과를 받은 날부터 감정을 신청할 수 있습니다.” 심사 결과를 받은 날부터 10일 이내에 시립부동산 가격평가전문위원회에 감정을 신청하세요.
또한 이에 따라 조항 및 개별 단어의 순서가 조정 및 수정될 예정입니다.
이 결정은 공포일로부터 시행된다.
이번 결정에 따라 '더저우시 국유지 가옥 수용 및 보상 조치'(더저우시 인민정부 명령 제4호)가 이에 따라 수정되어 다시 발표될 예정이다.
더저우시 국유지 주택 수용 및 보상에 대한 조치(2019년 8월 10일 더저우시 인민정부 명령 제4호에 의해 공포됨). 2021년 1월 13일 국유지 가옥의 수용 및 보상에 관한 조치 결정》개정)
(위아래로 스와이프하여 확인)
제1장 총칙
제1조
국유 토지에 있는 주택의 수용 및 보상 활동을 규제하고 공공의 이익을 보호하며 토지 소유자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 "국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정" 및 "산동성 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정"에 따라 수용된 주택을 수용하는 방법은 다음 규정에 따라 제정됩니다. "수용 및 보상에 관한 규정" 및 관련 법률 및 규정을 우리 도시의 실제 상황과 결합합니다.
제2조: 이 조치는 이 시 행정구역 내 국유지에 대한 주택 몰수 및 보상 활동에 적용됩니다.
제3조 주택 몰수 및 보상은 민주적 의사결정, 정당한 절차, 공정한 보상, 공개 결과의 원칙을 따라야 합니다.
제4조 현(시, 구) 인민정부는 본 행정구역의 주택수용 및 보상사업을 책임진다.
행정구역 간 사건의 경우 관련 현(시, 구) 인민정부가 각각 주택 몰수와 배상 책임을 진다.
시 인민정부가 정말로 집을 수용해야 한다면, 시 인민정부가 그 집을 몰수하고 배상할 책임을 지게 됩니다.
제5조 시립 주택 및 도농 개발 부서는 시 인민 정부의 책임인 주택 수용 및 보상 업무를 조직하고 실시하며 사업 지도, 감독 및 관리를 책임진다. 시의 주택 수용 및 보상 작업.
현(시, 구) 인민정부가 정한 가옥수용부서는 해당 행정구역의 가옥수용 및 보상사업을 조직하고 실시하는 책임을 맡는다.
개발 및 개혁, 교육 및 스포츠, 공공 보안, 민사, 금융, 인적 자원 및 사회 보장, 천연 자원, 생태 환경, 문화 및 관광(언론, 출판, 라디오 및 TV), 감사, 행정 비준 서비스, 시장 감독 및 관리, 도시 관리, 세무 및 기타 부서는 책임 분담에 따라 주택 수용 및 보상과 관련된 업무를 수행합니다.
진 인민 정부, 가도, 주민 위원회는 주택 수용 부서와 협력하여 주택 수용 및 보상 업무를 수행해야 합니다.
제6조 주택 수용 부서는 주택 수용 실시 기관에 다음과 같은 주택 수용 및 보상 업무를 구체적으로 맡길 수 있습니다. 위탁을 하려면 서면 위탁계약을 체결하여야 한다.
(1) 주택 수용 범위 내에서 주택, 구조물 및 보조 시설을 조사하고 등록합니다.
(2) 주택 수용에 대한 보상에 대해 수용자와 협상합니다.
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(3) 수용자가 부동산 가격 평가 기관(이하 "평가 기관"이라 함)을 선택하도록 조직합니다.
(4) 수용된 주택, 구조물의 철거를 조직합니다. 법률에 따른 보조 시설
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(5) 주택 수용 부서에서 위탁한 기타 주택 수용 및 보상 업무.
주택수용실시기관은 수용 및 보상과정에서 이익을 얻을 수 없다.
주택수용부는 위탁된 권한과 위탁 범위 내에서 주택수용실시기관이 수행하는 주택수용 및 보상 활동을 감독할 책임이 있으며, 그 결과에 대해 법적 책임을 진다. 행위.
제7조 시, 현(시, 구) 인민정부는 주택수용 및 보상에 필요한 자금을 동급 재정예산에 포함시켜야 한다.
수용 비용에는 사전 감정, 평가, 청문회, 감정, 주택 철거, 법률 서비스 및 기타 주택 수용 및 보상 업무에 드는 비용이 포함됩니다.
재무부서와 감사부서는 법에 따라 보상금 사용을 감독하고 감사해야 합니다.
제8조 시립 주택 및 도농 개발 부서는 시, 현(시, 구) 주택 수용 부서 및 주택 수용 실시 단위의 관련 직원에게 관련 법률 및 비즈니스 지식 교육을 제공해야 합니다.
제9조
모든 조직이나 개인은 본 조치의 규정 위반에 대해 관련 인민정부, 주택수용부서 및 기타 관련 부서에 불만을 제기하거나 신고할 권리가 있습니다. 민원과 신고를 접수한 인민정부와 부서는 적시에 이를 확인하고 처리해야 합니다.
제2장 수용 결정
제10조
국가 안보를 보호하고 국가 경제 및 사회 발전과 기타 공익을 증진하기 위해 다음과 같은 경우가 있습니다. 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택을 수용하는 데 정말로 필요한 경우, 시, 군(시, 구) 인민 정부는 법에 따라 국유지에 있는 주택을 수용합니다.
(1) 국방 외교적 필요
(2) 정부가 조직하고 시행하는 에너지, 교통, 수자원 보존 및 기타 기반 시설 건설의 필요
(3) 과학 기술, 교육, 문화, 건강, 스포츠, 환경 및 정부가 시행하는 기타 프로젝트와 자원 보호, 재해 예방 및 감소, 문화 유물 보호, 사회 복지, 지방 공공 시설 및 기타 공공 사업의 필요성
(4 ) 정부가 조직하고 시행하는 저렴한 주택 프로젝트 건설의 필요성,
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(5) 낙후된 건물이 밀집되어 있고 인프라가 낙후된 지역의 오래된 도시 지역 재건축의 필요성 도시 및 농촌 계획법의 관련 조항에 따라 정부가 조직하고 시행하는 것
(6) 기타 공익에 필요한 법률 및 행정 규정 조항.
국유 토지에 있는 주택은 전항에 열거된 경우를 제외하고는 수용될 수 없습니다.
제11조 본 방법 제10조의 규정에 따라 주택이 수용되는 경우 정부가 결정한 건설 프로젝트 조직 및 실시 단위는 주택 수용 부서에 주택 수용 신청서를 제출하고 다음 자료:
(1) 수용할 주택의 범위
(2) 공익에 부합하는 특정 상황에 대한 설명
(3 ) 수용 보상금 및 재산권 교환 정보 설명
(4) 건설 프로젝트가 4항에 해당하는 국가 경제 및 사회 발전 계획, 토지 공간 계획 및 특별 계획 건설 프로젝트를 준수함을 입증하는 서류; 제10조의 5는 건설 프로젝트가 개혁 부서에서 발표한 연간 국가 경제 및 사회 개발 계획에 포함되었음을 증명하는 개발 문서에도 제출되어야 합니다.
제12조 주택 수용 부서는 검토 후 주택 수용이 법적 조건에 부합한다고 판단할 경우 주택 재산권의 실제 상황 및 기타 조건에 근거하여 주택 수용 범위를 초안으로 작성해야 합니다. 그리고 이를 동급 인민정부에 제출한다.
시, 현(시, 구) 인민정부가 주택 수용 절차를 개시하기로 결정한 경우 주택 수용 범위를 합리적으로 결정하고 주택 범위 내에서 주택 수용 예고를 공표해야 합니다. 수용 및 정부 웹 사이트.
제13조
주택 몰수 예고일부터 주택 신축, 증축, 개축, 주택 용도 변경 등 보상금을 부당하게 인상해서는 안 된다. 규정을 위반하는 행위는 주택 몰수 범위 내에서 이루어져야 합니다.
주택 수용 부서는 민사, 천연자원, 행정 심사 비준, 시장 감독 관리 및 기타 부서에 수용 범위 내에서 다음 절차를 중단하도록 서면으로 통지해야 합니다. 최대 정지 기간은 1년을 초과할 수 없습니다:
(1) 주택 및 부속물의 신축, 재건축, 확장
(2) 주택 및 토지 용도 변경
(3) 주택 소유권 분할 및 저당권,
(4) 신규 산업 및 상업 사업자 등록 또는 기타 사회 단체 등록,
(5) 분리 공공 주택 임대 관계
(6) 보상 비용의 부적절한 증가로 이어질 수 있는 기타 행위.
제14조
주택 수용 부서는 주택 수용 실시 기관 및 평가 기관에 조사, 등록 및 사전 평가를 실시하고 배송 주소, 수령인 및 연락인을 결정할 수 있습니다. 관계 서류의 작성 방법 등에 대해서는 수용자와 주택 임차인이 협조해야 합니다. 조사 및 등록 내용에는 다음이 포함됩니다:
(1) 수용자의 기본 정보,
(2) 주택의 주소, 소유권, 용도, 구조, 건축 면적 등 수용 범위 내
(3) 수용 범위 내 주택의 토지 소유권, 목적, 면적 등
(4) 장식, 보조 시설 및 부속품 수용된 주택
>(5) 미등록 건물 및 임시 건물 등
(6) 수용된 주택의 임대, 담보 대출 및 압류
(7) 수용자 선택할 보상 방법
(8) 수용 범위 및 인근 지역 내 주택의 거래 가격
(9) 발생한 손실 주택 몰수로 인한 생산 및 사업 중단
(10) 수용자가 주택 보안 조건을 충족하는지 여부
(11) 조사 및 등록이 필요한 기타 상황 .
공안, 민사, 천연자원, 행정 승인, 시장 감독 및 관리, 세무 및 기타 부서는 주택 수용 부서에 호구 등록, 부동산 등록, 산업 및 상업 등록, 개인 정보를 제공해야 합니다. 각자의 직무, 세금 상태 및 기타 정보에 따라 수용되는 사람 또는 임차인의 주택.
주택수용부는 조사등록 및 주택예비평가 결과를 토대로 수용보상비용을 합리적으로 산정해야 한다.
제15조
수용된 주택의 용도와 건축면적은 부동산 소유권 증명서와 부동산 등기부에 기재된 사항에 따른다. 부동산 소유권 증명서와 부동산 등기부 사이에 불일치가 있는 경우, 부동산 등기부에 오류가 있음을 입증할 충분한 증거가 없으면 부동산 등기부가 우선합니다.
제16조 등록된 소유권이 없는 주택의 경우 주택 수용 부서는 동급 인민 정부에 천연자원, 도시 관리 및 기타 부서를 조직하여 규정에 따라 조사, 식별 및 처리하도록 요청해야 합니다. 법.
제17조 수용자 또는 주택 임차인이 조사 및 등록에 협조하지 않는 경우 주택수용부는 부동산 소유권 등록 파일 또는 현장 조사 결과를 보존한 후 조사 및 등록을 실시할 수 있습니다. 법에 따른 증거.
제18조
주택 수용 부서는 주택 수용 범위 내에서 주택 조사, 등록, 식별 및 처리 결과를 공개해야 합니다. 수용자가 가택 조사 등록, 식별 및 처리 결과에 대해 이의가 있는 경우 시, 현(시, 구) 인민정부는 관련 부서를 조직하여 적시에 검토하고 처리해야 합니다.
제19조 주택수용부는 조사등록 및 비용산출 결과를 토대로 수용보상계획을 작성하여 동급 인민정부에 제출해야 한다.
수용 보상 계획에는 다음 내용이 포함되어야 합니다:
(1) 주택 수용 부서 및 주택 수용 실시 단위
(2) 주택 수용 범위 및 수용 근거, 수용 목적, 계약 기간 등
(3) 수용된 주택의 기본 정보
(4) 보상 방법, 보상 기준 및 평가 방법
(5) 재산권 교환에 사용되는 위치, 단일 건물 면적, 주택 수 및 재산권 교환 주택의 가치 결정 (6) 전환 방법, 이전 비용, 임시 정착 비용, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상 수수료 기준
(7) 보조금 및 인센티브 등
제20조
시, 현(시, 구) 인민정부는 발전과 개혁, 재정, 천연자원, 생태환경, 주택 및 도농 발전 등을 조직한다. 부처는 수용 보상 계획을 검토합니다. 주택 수용 범위 내에서 시연을 실시하고 공표합니다. 홍보 기간은 30일 이상이어야 합니다.
수용 보상 계획에 이의가 있는 단위 및 개인은 홍보 기간 동안 신분증과 부동산 소유권 증명서를 지참하여 동급 주택수용과에 의견을 제출해야 합니다.
노후도시 재건축으로 인해 주택을 수용해야 하는 경우, 수용자의 절반 이상이 수용보상계획이 수용보상 규정을 충족하지 못한다고 판단하는 경우, 시 또는 군(시) , 구) 인민 정부는 수용자 대표단을 조직하고 공청회가 참석하는 청문회를 개최해야 하며 청문회 상황에 따라 계획을 수정해야 합니다. 청문회 업무는 시, 군(시, 구) 주택수용부서가 조직하고 시행한다.
시·군(시·구) 인민정부는 국민의견을 토대로 수용보상계획 및 변경사항에 대한 의견수렴을 지체 없이 공표하여야 한다.
제21조
시, 현(시, 구) 인민정부가 주택 수용에 대한 결정을 내리기 전에 주택 수용 부서는 관련 부서를 구성하거나 제3자에게 평가를 위탁해야 합니다. 해당 기관은 제안된 주택 몰수에 대한 사회 안정 위험 평가를 실시합니다.
가옥수용 결정에 수용자가 다수 포함되거나 시, 군(시, 구) 인민정부가 집단적으로 검토해야 한다고 판단하는 경우 정부에서 논의·결정한다. 임원회의.
제22조 시, 현(시, 구) 인민정부가 주택 수용에 대한 결정을 내리기 전에 주택 수용 부서는 관련 부서와 협력하여 주택 수용 보상 수수료를 실시하여 금액이 다음과 같이 되도록 보장해야 합니다. 전액 지불, 특별 계좌에 보관, 특별 용도로 사용되는 특별 자금.
재산권 교환소를 시행한다면 재산권 교환소를 반드시 시행해야 한다.
제23조 주택 수용 사항이 법적 조건에 부합하는 경우 주택 수용 부서는 시, 현(시, 구) 인민정부에 문제를 제출하여 주택 수용 결정을 내려야 한다.
시, 군(시, 구) 인민정부는 주택 수용 결정일로부터 3일 이내에 주택 수용 범위 내에서 공고를 하고, 관련 부서에 서면으로 통보해야 한다. 발표에는 다음 내용이 명시되어야 합니다:
(1) 수용 보상 계획
(2) 현장 접수 위치 및 연락처 정보
(3 ) 수용 국민의 행정재심 및 행정소송권,
(4) 신고 핫라인 및 기타 사항에 대한 감독.
법에 따라 주택을 수용하는 경우 국유 토지 사용권도 동시에 회복됩니다.
제3장 보상
제24조 주택 수용을 결정한 인민정부는 수용자에게 보상을 제공해야 하며 보상 내용은 다음을 포함해야 한다.
(1) 수용된 주택 가치에 대한 보상,
(2) 수용된 주택으로 인한 이전에 대한 보상,
(3) 수용된 주택으로 인한 임시 정착에 대한 보상,
(4) 주택 수용으로 인한 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상.
수용된 주택의 가치에는 주택의 장식 가치와 주택에 부여된 국유 토지 사용권의 가치가 포함됩니다.
제25조 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다.
전항의 유사부동산이라 함은 수용된 주택과 위치, 용도, 권리의 성격, 등급, 연령, 규모, 건축구조 등이 동일하거나 유사한 부동산을 말한다. 등.
제26조 수용자는 금전적 보상이나 주택재산권의 교환을 선택할 수 있다.
수용된 주택이 공공임대주택, 공공주택관리부서가 직접 관리하는 공공주택, 또는 단위 자체가 관리하는 주거용 공공주택에 속하는 경우, 임대관계 기간 동안 수용자는 임대주택에 도달하지 못한 상태입니다. 임차인과 계약을 종료하기로 합의했지만 주택 임대 규정을 충족한 경우 수용자는 주택 재산권 교환 형식으로 보상을 받습니다. 재산권 교환에 사용되는 주택은 원 주택 임차인이 임대하게 되며, 수용자는 원 주택 임차인과 새로운 주택 임대차 계약을 체결하게 됩니다.
불법으로 간주되거나 승인 기간을 초과한 임시 건축물에 대해서는 보상이 제공되지 않습니다. 승인기간을 초과하지 않은 임시건물을 수용하는 경우에는 그에 상응하는 금전적 보상을 하여야 한다.
제27조
수용자가 가옥의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 제공된 재산권 교환소의 재산권은 수용자의 가옥과 교환되어야 한다. 재산권 교환 주택과 수용 주택의 가치는 본 방법의 규정에 따라 평가되고 결정됩니다. 두 당사자가 가격 차액을 합의한 후, 교환된 주택의 소유권은 수용된 당사자에게 귀속됩니다.
노후 도시 재개발로 인해 개인 주택이 수용되고, 수용자가 재건축 지역 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 재건축 지역 또는 인근 지역에 주택을 제공해야 합니다. 토지공간계획을 준수하는 기준으로 면적을 정합니다.
제28조: 저당 주택(건설 중인 프로젝트 포함)의 수용은 보증에 관한 국내 법률 및 규정의 규정을 준수해야 합니다.
수용자와 저당권자가 서면 합의에 도달한 경우 주택수용부는 합의에 따라 수용자에게 보상해야 합니다. 합의가 이루어지지 않고 수용자가 금전적 보상을 선택한 경우, 주택 수용 부서는 보상금 공탁을 공증하고, 수용자가 주택, 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 수용자와 저당권자에게 통지해야 합니다. 수용부는 저당권자에게 통지해야 하며 저당권자는 저당재산을 변경할 수 있습니다.
봉인된 주택을 수용할 경우 주택 수용 부서는 수용 사항을 서면으로 봉인 당국에 통보해야 합니다.
제29조
개인 주택을 수용하는 경우, 수용자(배우자 및 미성년 자녀 포함)는 주거용 주택을 1채만 소유하고, 주택의 건축면적은 그 이하로 한다. 4 16제곱미터 이상인 경우, 수용자가 금전적 보상을 선택한 경우, 재산권이 교환된 경우 금전적 보상은 건축 면적 46제곱미터 이상, 건축 면적이 46제곱미터 이상인 정착 주택을 기준으로 합니다. 46제곱미터 이상이면 제공됩니다.
주택 수용 부서는 주택 수용 범위 내에서 본 조 1항에 명시된 조건을 충족하는 수용자를 공개해야 합니다. 홍보 기간은 10일 이상이어야 합니다.
시 인민정부는 해당 시 행정 구역 내 주민의 생활 수준 및 생활 조건 변화에 따라 적시에 최소 면적 보상 기준을 조정하고 이를 대중에게 고시할 수 있습니다.
제30조 수용자가 주택 보장 조건을 충족하는 경우 주택 수용을 결정하는 인민정부는 대기자 명단을 기다리지 않고 직접 임대료를 할당하고 저렴한 주택을 할당해야 합니다.
수용자가 주택 보장 및 최소 면적 보상 조건을 충족하는 경우 주택 수용 부서는 수용자의 의견을 듣고 수용자가 주택 보장을 선택하거나 최소 면적 보상을 받을 수 있도록 해야 합니다.
제31조 주택 수용으로 인해 이전이 발생한 경우 주택 수용 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 합니다.
수용된 주택에 대규모 시설, 대규모 생산 장비, 대량 품목 및 특수 장비가 포함된 경우 이전 비용은 본 조치에 따라 선정된 평가 기관이 평가하고 결정해야 합니다.
제32조: 주거용 주택이 수용되는 경우 주택 수용 부서는 수용된 사람에게 임시 정착 비용을 지불해야 합니다.
주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 주택수용부에서 제공하는 전환주택을 선택하면 보상계약서에 명시된 전환기간에 따라 임시정착비를 지급하게 되며, 임시 정착 비용은 지불하지 않습니다.
제33조 비주거용 주택을 수용하여 수용자에게 생산 및 영업 정지로 인한 손실을 초래한 경우 주택수용부서는 수용자에게 생산 및 영업 정지로 인한 손실을 배상해야 한다. .
수용자가 금전적 보상을 선택할 경우, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상이 제공됩니다. 수용자가 가옥의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 보상 계약에서 규정한 경과 기간에 따라 생산 및 경영 중단으로 인해 발생한 손실을 보상해야 합니다.
제34조
주택 수용 부서는 본 방법의 규정에 따라 수용자와 보상 방법, 보상 금액, 지불 기간 및 수용 장소에 대해 협상해야 합니다. 재산권 교환을 위한 재산에 대해서는 면적, 이전비용, 임시정착비용, 회전실, 생산 및 영업중단으로 인한 손실, 이전기간, 전환방법 및 전환기간 등에 관한 서면보상계약을 체결하여야 한다.
주택 수용 보상 계약을 체결할 때 수용자는 수용된 부동산의 소유권 증명서 원본 등 서면 자료도 주택 수용 부서에 제출해야 합니다.
제35조
수용보상계획에서 정한 계약기간 내에 주택수용부서와 수용자가 보상협의를 체결하지 못하거나 수용주택의 소유자가 계약을 체결하지 못한 경우 주택수용부서는 주택수용 결정을 내린 인민정부에 보고해야 하며, 인민정부는 수용 보상 계획에 따라 법에 따라 보상 결정을 내리고 주택 수용 범위 내에서 이를 발표해야 한다.
수용된 주택의 소유권이 불분명한 경우에는 다음과 같은 상황이 포함됩니다.
(1) 주택 자산의 법적 소유자를 확인할 수 있는 법적 증명서 자료가 없는 경우
(2) 재산 소유자의 소재를 알 수 없는 경우,
(3) 재산 소유자가 사망하고 상속받을 상속인이 없거나 상속인이 불분명한 경우,
( 4) 재산권이 소송 또는 중재 중이고 법적으로 유효한 사법 문서에 의해 확인되지 않은 경우,
(5) 주택 소유자를 결정할 수 없는 기타 상황.
제36조
측량, 매핑, 평가 항목에 대한 수용자의 의견 불일치 등의 사유로 주택수용에 대한 측량, 매핑, 평가를 정상적으로 수행할 수 없는 경우 기관, 주택 수용 부서는 증거 보존 후 측량, 매핑 및 평가 기관과 협력하여 부동산 소유권 등록, 바닥 공간 및 주택 상태에 대한 주변 현장 조사 및 기타 합리적인 방법을 통해 관련 매개변수를 평가합니다. 주택 수용에 대한 조사, 매핑 및 평가의 기초로 관련 매개 변수를 사용하여 수용된 주택에 대한 보상 금액을 결정하고 유사한 수용된 주택이 있는 경우 보상 금액을 결정할 수도 있습니다. 유사 수용 주택의 보상 금액.
제37조 주택 몰수 실시 시 먼저 보상을 지급한 후 이전을 실시해야 합니다.
가옥 수용 결정을 내린 인민정부가 수용자와 서면 보상 계약을 체결하거나 법에 따라 보상 결정을 내린 후, 수용자는 본법에 규정된 이주 기간 내에 이주를 완료해야 합니다. 보상 계약 또는 보상 결정에서 결정됩니다.
어떠한 단위나 개인도 규정을 위반하여 폭력, 위협, 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 통행을 방해하는 등 불법적인 방법을 사용하여 수용자를 강제로 이주시켜서는 안 됩니다.
건설 단위는 이전 활동에 참여할 수 없습니다.
제38조
계약서에 서명하고 제때에 이주하는 수용자에 대해 주택수용부서는 이주 인센티브를 제공할 수 있다. 수용자가 최소한의 생활 보장 혜택을 받는 이 시의 등록 거주자인 경우, 주택 수용 부서는 적절한 빈곤 보조금을 제공할 수 있습니다.
제39조 주택 수용 부서는 법에 따라 주택 수용 보상 파일을 작성하고 주택 수용 범위 내에서 수용자에게 가구 보상 정보를 발표해야 합니다.
제40조
주택 수용 실시 단위는 해당 건설 프로젝트 건설 자격을 갖춘 건설업체에 철거 작업을 위탁하고 철거 프로젝트 건설 등 관련 서류를 제출해야 합니다. 계약서 및 특별 먼지 방지 및 통제 계획에 대한 정보를 동급 주택 수용 부서에 제출하여 접수해야 합니다.
제41조
수용자가 이전하고 주택이 철거된 후 주택수용부는 부동산 등기기관에 수용된 주택 및 토지의 등록 말소 신청서를 제출해야 합니다. , 수용된 주택은 결정, 보상 계약 또는 보상 결정과 수용된 주택 목록, 부동산 소유권 증명서 및 기타 원본 서류를 부동산 등록 기관에 전달해야 합니다. 부동산등기기관은 법에 따라 주택소유권, 국유토지사용권 말소등기를 처리한다.
제42조
수용자가 재산권 교환을 선택하고 수용자 이외의 사유로 원래 주소로 돌아갈 수 없는 경우에는 수용자의 자녀(그 아직 취학하지 않은 자)는 의무교육(미취학 아동)의 경우 전환 기간 동안 원래 호적이 위치한 학군 내 학교 또는 전 지역에 있는 학교 중 하나를 선택할 수 있습니다. 재산권 교환소가 위치한 교육구.
전항에 규정된 상황이 피수용인의 자녀 등록 요건을 충족시킬 수 없는 경우, 수용 주택이 위치한 현(시, 구)의 교육체육부서는 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 중화인민공화국과 국가의무교육규정에 따라 법률의 규정에 따라 전반적인 보호를 제공해야 한다.
제43조
가옥 수용 결정이 발표된 후 공공 시설이나 파이프라인을 수용 범위 내에서 이전해야 하는 경우 라디오, 텔레비전, 통신, 전기, 국방 광케이블 , 물 공급 가스, 난방, 기타 파이프라인 등 파이프라인을 소유한 단위는 토지 및 공간 계획의 요구에 따라 지정된 기간 내에 이전해야 합니다.
제44조
수용자가 법정 기한 내에 행정재심의를 신청하지 아니하거나 행정소송을 제기하지 아니하고, 배상결정에서 정한 기한 내에 이사하지 아니한 경우 수용결정을 내린 인민정부는 통지서를 받은 날로부터 10일이 지나도 이주 의무를 이행하지 않을 경우 당사자에게 이주 의무를 이행하도록 촉구해야 한다. 피수용인의 법적 기소기간이 만료된 날부터 수개월 내에 수용된 가옥 소재지에서 법에 따라 소송을 제기하여 강제집행을 신청한다.
제4장 수용 평가
제45조 수용된 주택과 재산권 교환 주택의 가치는 법에 따라 등록된 평가 기관이 평가하고 결정해야 합니다.
제46조 주택 수용 부서는 주택 수용 결정이 내려진 후 수용 및 평가 정보를 대중에게 공개해야 합니다. 평가 기관은 주택 수용 및 평가 업무 신청서를 주택 수용 부서에 제출할 수 있습니다. 등록 기간.
주택 수용 부서는 주택 수용 평가 신청서를 검토하고 적격 평가 기관 목록, 평가 기관 선정 방법 및 주택 수용 범위 내 기타 관련 사항을 공개하고 수용 당사자에게 알립니다. 협의가 있는지 평가기관을 선정할 수 있는 권리입니다. 수용자가 협의하여 평가기관을 선정하는 데 소요되는 시한은 10일이다. 수용자 과반수 이상이 승인한 평가기관은 협의를 거쳐 선정된 것으로 본다.
수용 주택이 위치한 향 인민정부, 가도, 주민위원회는 수용자들을 조직해 협상하고 평가기관을 선정할 수 있다.
제47조
공시협의 기간 동안 수용자가 스스로 협상하지 못하는 경우, 주택수용부는 3일 이내에 호별협의와 집중협의를 조직해야 한다. 위 기간이 종료된 후 1일 이내에 평가기관을 선정하거나 추첨, 추첨 등 무작위 방식으로 선정합니다.
중앙집권투표, 추첨, 복권 등을 통해 평가기관을 선정하는 경우 후보 평가기관은 3개 이상이어야 하며, 공개등록을 통해 결정해야 한다. 주택수용부서는 선정된 시간, 장소, 주택수용 범위 내 후보 평가 기관 목록을 3일 전에 공표하고 공개해야 한다. 가옥수용부서는 수용자, 향 인민정부, 구청, 주민위원회 대표 등을 감독에 참여하도록 초청해야 하며, 공증기관은 선정 과정과 결과를 현장에서 공증해야 한다.
제48조 평가기관이 결정된 후 주택수용부서는 주택수용평가위탁계약을 체결하고 주택수용 범위 내에서 결정된 평가기관을 공고한다.
감정기관은 부동산 감정 규정에 따라 해당 수의 등록된 부동산 감정인을 임명하여 현장 조사, 감정 보고서 작성 및 기타 감정 업무를 수행해야 합니다.
제49조 평가 기관은 위탁 계약의 규정에 따라 각 가구의 예비 평가 결과를 주택 수용 부서에 제공해야 합니다.
주택수용부는 주택수용 범위 내에서 수용자에게 각 가구의 예비 평가 결과를 공개해야 한다. 홍보 기간은 5일 이상이어야 합니다.
공시 기간 동안 감정기관은 등록된 부동산 감정인을 통해 각 가구의 예비 감정 결과에 대해 현장 설명을 제공해야 하며, 오류가 있는 경우 이를 수정해야 합니다.
홍보 기간 만료 후 평가 기관은 위탁 범위 내 수용 주택에 대한 종합 평가 보고서와 가구 평가 보고서를 주택수용부에 제공해야 한다.
주택 수용 부서는 가구 평가 보고서를 수용자에게 전달해야 하며, 수용자가 서명을 거부할 경우 주택 수용 부서는 보고서를 제출해야 합니다. 중화인민공화국 민사소송법과 중화인민공화국 민사소송법 규정 시행에 따라 처리됩니다.
제50조
수용자 또는 주택수용국은 평가 보고서에 이의가 있는 경우 평가 보고서를 받은 날로부터 10일 이내에 평가보고서 원본 소유자에게 불만사항을 접수해야 합니다. 평가기관이 서면으로 심사를 신청하는 경우 평가기관은 10일 이내에 심사 결과를 발급해야 합니다. 심사에 대한 추가 비용은 없습니다.
제51조
심사 결과에 이의가 있는 자는 심사 결과를 받은 날로부터 10일 이내에 지방자치단체 부동산 가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있다. 시립부동산가격평가전문위원회는 감정신청서를 받은 날부터 10일 이내에 감정보고서를 검토하고 감정결론을 발표하여야 한다. 감정평가 결과, 감정보고서에 오류가 있는 것으로 결론이 난 경우, 감정기관은 오류를 정정하고 감정보고서를 재발행하여야 한다.
감정수수료는 의뢰인이 부담합니다. 다만, 감정에 따라 당초의 평가결과가 변경된 경우에는 감정수수료는 당초의 평가기관이 부담한다.
시영 주택 및 도농 개발부는 등록된 부동산 감정인과 가격, 부동산, 토지, 토지 및 공간 계획, 법률, 등.
제5장 법적 책임
제52조 법률, 법규에 본 방법 규정 위반에 대한 법적 책임을 규정한 경우 해당 규정을 따라야 합니다.
제53조
주택수용 및 보상과정에서 주택수용실시기관이 무단으로 배상기준을 변경하거나, 위탁받은 주택수용업무를 무단으로 양도하거나 건설을 위탁하는 행위 자격을 갖춘 건설팀이 철거 등의 행위를 했을 경우, 범죄에 해당할 경우 관련 기관에서 직접 책임자와 기타 직접 책임자에게 시정 명령을 내린다. , 법에 따라 형사책임을 묻겠습니다.
제54조
수용자는 위조문서, 악의적인 공모, 기타 방법으로 몰수배상금을 속이고, 군중을 모아 소란을 일으키고, 교통을 방해하여 집을 방해하는 등의 방법을 사용한다. 법에 따라 몰수, 보상을 실시하는 경우, 치안관리 위반행위를 구성하는 경우, 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 법.
제55조 감정평가기관 또는 그 부동산 감정인이 무단으로 감정업무를 양도하거나 제때에 심사결과를 발표하지 않은 경우 감정평가기관 주관부서는 법에 따라 조사 처리해야 한다.
제6장 보충 조항
제56조
덕청구, 링청구, 더저우 경제기술 개발구, 더저우 운하 경제 개발구의 이전 비용, 임시 정착 비용, 생산 및 사업 중단으로 인한 손실 보상 기준, 인센티브, 보조금 조치는 시립 주택 및 도농 개발 부서가 시 개발, 개혁 및 재정 부서와 협력하여 제정하고 조정해야 합니다. 경제적, 사회적 발전 여건에 따라 시기적절하게.
상기의 군(시)별 수수료 기준과 포상 및 보조금 조치는 각 군(시)별로 정한다.
제57조 본 조치는 2019년 10월 1일부터 시행됩니다.
이러한 조치가 시행되기 전에는 법에 따라 주택 수용 공고가 이루어진 프로젝트는 원래 발표된 주택 수용 보상 계획에 따라 시행됩니다.
법률 및 규정의 해석
1. 정책 배경
지자체 정부는 2019년 8월 10일 '국가 주택 수용 및 보상'이라는 정부 규정을 발표했습니다. 더저우시 소유 토지 "조치"(시정부 명령 제4호, 이하 "조치"라 함)는 2019년 10월 1일부터 시행되었으며 성 인민대표대회 상무위원회의 제출 심사를 통과했습니다. 성정부, 시 인민대표대회 상무위원회. "조치"는 우리 시 국유지 주택의 수용 및 보상 활동을 규제하고, 대중의 이익을 보호하며, 수용된 주택 소유자의 합법적인 권익을 보호하는 데 있어 중요한 역할을 합니다. 그러나 민법이 공포되고 산동성 규칙 정리 조치가 시행됨에 따라 일부 조항을 수정해야 합니다.
2. 의사결정의 근거
국무원의 "조례 및 규정 제출에 관한 규정"(국무원 명령 제337호) 및 "더저우시 인민정부 입법부" 근로규정'(시정부령 제5호) .
3. 도입 목적
국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상을 더욱 표준화하여 정부 법률의 질을 더욱 향상시키고 법률의 통일성을 유지합니다. 체계.
IV. 중요 조치
요구 사항에 따라 최신 국가 및 지방 규정에 따라 '조치' 관련 조항이 개정되었으며 '개정 결정(초안) "라는 초안이 작성되었으며 그 내용은 주로 다음과 같습니다.
1. 관련 조항을 삭제합니다. 수용대상 경제개발구역에 관한 제4조제4항의 규정, 공적보조금에 관한 제27조제2항의 규정, 주택을 상업용지로 개조하는 경우에 대한 수용보조금에 관한 제28조의 규정을 삭제한다. .
2. 관련 용어를 수정합니다. 주택보상기준 제25조, 이주비 지급에 관한 제32조, 임시이주비 지급에 관한 제33조, 주택몰수에 따른 생산·사업 정지에 관한 제34조를 개정하고, 제51조 및 제52조의 평가 보고서 검토에 관한 규정.
3. 최신 국가 및 지방 규정에 따라 수정합니다. 《국토와 공간계획체계를 확립하고 그 실시를 감찰하기 위한 당중앙위원회와 국무회의 여러의견》에 따르면, 해당 조항에서 《토지이용종합계획》, 《도시와 농촌계획》, 《계획》은 2020년부터 조항이 '토지 및 공간계획'으로 통일됐다. 7월 24일 새로 개정된 '산둥성 국유지 가택수용 및 보상에 관한 규정'에서는 평가기관 추천에 관한 제46조 조항을 삭제했다.
또한 이에 따라 조항 및 개별 단어의 순서가 조정 및 수정될 예정입니다.
출처: 더저우시 인민정부 홈페이지