추저우(Chuzhou) 토지 수용, 시지안 가든(Xijian Garden) 3단계 토지 수용 보상 계획 발표!
추저우시 랑야구 인민정부에 따르면 랑야구는 시지안 정원 3단계 내에서 국유지에 있는 주택을 수용하는 동시에 수용 보상도 실시한다는 계획을 세웠다.
국유지에 대한 3단계 주택 몰수 보상 및 재정착 계획을 함께 살펴보겠습니다! 추저우시 전체 계획과 랑야구 국가 경제 및 사회 발전 계획에 따라 랑야구 인민정부는 시지안 정원 3단계 내 국유지에 있는 모든 가옥, 구조물 및 부착물을 수용하기로 결정했습니다. 가옥수용사업을 법에 의거 질서 있게 진행하기 위하여 본 수용보상 및 정착계획은 《국유토지 가옥수용 및 보상에 관한 규정》(국무원)에 의거하여 제정된다. 주문 번호 590).
1. 수용 범위
토지 수용 경계 내에 있는 국유 토지의 모든 주택, 구조물 및 부착물(자세한 내용은 토지 수용 경계 지도 참조).
수용된 주택의 전체 면적은 약 3,000㎡로, 약 4가구가 참여하고 있다.
2. 수용자 및 시행 단위
수용자: 랑야구 인민정부
수용 대상자: 수용된 주택의 소유자
주택 수용 실시 단위: 랑야 지구 주택 수용 센터
3. 수용된 주택의 재산 식별
수용된 주택의 소유권, 구조, 목적 및 면적 부동산 증명서 또는 토지사용 증명서에 따라 결정됩니다. 보증서, 주택 소유권 증명서 등은 기록에 근거합니다. 역사에 남아 있는 문제를 처리하려면 주택과 도농 발전, 천연자원과 계획, 도시 관리와 법집행 등 관련 부문을 결정해야 한다.
4. 보상 기준
수용된 국유 토지의 주택 가치에 대한 보상은 수용된 국유 토지의 대체 평가 가치로 보상됩니다. 유사한 부동산의 시장 가치보다 낮지 않은 가격으로 보상합니다. 수용된 주택과 토지의 가치는 해당 자격을 갖춘 선정된 평가기관의 평가 결과에 따라 결정됩니다.
5. 보상방법 및 정산방법
(1) 보상방법
금전적 보상을 실시한다.
(2) 금전적 보상 기준
수용된 주택에 유효한 소유권 증명서나 유효한 건물 승인 절차가 있는 경우 국유 주택의 대체 평가 가치를 기준으로 금전적 보상이 제공됩니다. 토지에 대한 보상은 유사한 부동산의 평가 시장 가치를 기준으로 지급되는 금전적 보상 이상입니다.
수용된 주택에 유효한 소유권 증명서나 유효한 건축 승인 절차가 없지만 2005년 항공사진이 있는 경우, 수용된 주택은 서명 내에서 지구 주택수용센터와 수용 보상 계약을 체결하게 됩니다. 본 계획에 명시된 기간에 계약을 체결하고 계약에 명시된 기간 내에 주택 철거를 위해 인도되는 경우 대체 평가 가치 RMB 100의 금전적 보상이 제공됩니다.
6. 실제 사업 운영에 사용되는 '1층 1출입' 제작 및 사무실 공간에 대한 보조금(인증 면적에 따름)
'1층 1출입' 생산 및 사무실 실제로 사업 운영에 사용된 공간 수용 발표 이전에 해당 부동산이 사업 허가를 받고 현재까지 운영되고 있는 경우(또는 부동산 소유자가 약속을 하고 사진 및 기타 지원 자료를 제공한 후 인증을 받았으며 해당 공간이 있음) 3일간 홍보에 이의 없음), 토지의 상업분위기와 간선도로, 보조도로 등을 고려하여 적절한 일회성 보조금을 지급합니다. 합법적인 재산권 증명서 또는 유효한 건축 승인 절차가 있는 생산 및 사무실 건물의 경우 Xijian Road의 경우 700위안/m2, 증명서가 없는 주택의 경우 200위안/m2의 보조금을 지급합니다. 완공이 입증된 경우) 서지안로(Xijian Road)에는 500위안/㎡의 보조금이 제공되며, 기타 작은 거리와 골목에는 100위안/㎡의 보조금이 제공됩니다.
7. 각종 관련 비용 기준
비거주 생산 및 영업 정지에 대한 보상 기준, 이주 비용 및 수용자의 장식 장신구 보상 기준은 해당 기준에 따른다. 추 정치비서(2018) 76호 추저우시 인민정부는 국유지에 대한 주택 몰수와 관련된 보상 기준을 시행한다.
8. 도로를 따라 위치한 "1층, 1개 출입" 생산 및 사무실 건물에 대한 보상(인증 지역에 따라)
수용된 사람은 수용소로부터 10일 동안의 보상을 받을 수 있습니다. 이 계획에 명시된 서명 날짜가 해당 날짜 이내에 체결되고 주택이 합의된 시간에 따라 이동 및 철거되는 경우, 법적 주택 재산권 증명서가 있는 "1층, 1개 출입" 생산 및 사무실 건물. 유효한 건축 승인 절차를 밟으면 Xijian Road를 따라 1,200위안/㎡가 제공됩니다. 기타 작은 거리와 골목에는 300위안/㎡가 부여됩니다. 인증서가 없는 경우(2005년 항공사진에서 발견됨) Xijian Road에는 700위안/㎡의 보상이 제공되며, 기타 작은 거리와 골목에는 200위안/㎡의 보상이 제공됩니다.
수용자가 본 계획에 규정된 서명일로부터 11일~20일 이내에 계약을 체결하고, 계약서에 규정된 시간에 따라 철거를 위해 주택을 이전 및 인계하는 경우, “1- 합법적인 주택 재산권 증명서 또는 유효한 주택 건축 승인 절차를 갖춘 시간 소유자는 Xijian Road에 있는 "1층" 생산 및 사무실 건물에 진입하는 경우 600위안/㎡의 보상을 제공합니다. 거리, 골목길은 200위안/㎡, 증명서가 없는 경우(2005년 항공사진 참조), Xijian Road를 따라 400위안/㎡, 100위안/㎡를 지급합니다. 다른 거리와 골목을 따라 제공됩니다. 마감 이후에는 보상이 지급되지 않습니다.
9. 2005년 항공사진에 포함되지 않은 주택 처리
유효한 소유권 증명서나 건축 승인 절차가 없어 2005년 항공사진에 반영되지 않은 주택의 경우 조감도 주택(단순주택 포함)은 불법 건축물로 간주되어 보상이나 재정착이 되지 않습니다. 수용자가 정해진 기한 내에 자발적으로 철거할 경우 철거지원비 150위안/㎡를 지급한다.
실무단의 가구 조사 중 예상치 못한 부착물, 장식 부분의 실수로 장식된 부분, 예상치 못한 과일 나무 모종에 대한 보상은 제공되지 않습니다.
10. 계약기간 및 기타
(1) 계약기간 : 시간은 징수공고에 따릅니다.
(2) 적법한 건축물 건설에 대한 승인 절차를 취득하지 못한 경우, 본 수용 계획에 명시된 기한을 초과한 경우, 계약을 체결하지 않은 경우, 이전하지 않은 경우 도시 관리 및 관할 법집행국은 법에 따라 가옥을 강제 철거해야 한다.
(3) 주택 수용 범위가 결정된 후에는 주택의 신축, 증축, 개조, 용도 변경 등 보상금을 부당하게 증가시키는 행위를 하여서는 아니 된다. 주택 몰수 범위 내에서 수행되며 규정을 위반하여 수행된 경우 보상이 제공되지 않습니다.
(4) 주택상속, 매매, 증여, 재산분할 등 행위에 있어서 주택수용 공고 시 재산권 변경등록이 되어 있지 않은 경우 원칙적으로 재산권 변경으로 활용되지 않습니다. 수용시 세대분할의 기준이 되며, 1세대로 인증됩니다.
(5) 수용된 주택을 임대로 사용하는 경우 수용자는 임차인과의 관계를 스스로 처리해야 합니다.
(6) 수용, 보상 및 정착 계약이 체결된 후 수용자는 즉시 주택 재산권 등록 관리 부서에 가서 수용자의 부동산 증명서를 가지고 취소 절차를 거쳐야 합니다. 집.
11. 권리 및 구제책
(1) 수용자가 지역 주택수용센터와 계약을 체결한 후, 일방이 보상 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 법에 따라 소송을 제기할 수 있습니다.
(2) 본 계획에서 정한 계약기간 내에 수용자가 지구주택수용센터와 수용보상 및 정착에 관한 합의를 이루지 못하거나 수용주택의 소유자가 불분명한 경우 구 주택수용센터는 요청서를 제출해야 하며 구 인민정부는 법에 따라 보상 결정을 내려야 한다.
수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
수용자가 법정 기간 내에 행정 재심을 신청하지 않거나 행정 소송을 제기하지 않고, 보상 결정에 명시된 기간 내에 이주하지 않는 경우, 구 인민 정부는 인민 법원에 다음과 같은 소송을 제기합니다. 법에 따라 강제집행을 합니다.
12. 수용 범위 내의 주택이 법에 따라 수용된 후 동시에 국유 토지 사용권이 회복됩니다.
13. 이 계획은 랑야 지역 주택수용센터에서 설명할 것입니다.
2021년 5월 10일