월 모기지 지불금은 어떻게 계산하나요?
월 모기지 상환액 계산식은 다음과 같습니다.
원금과 이자 동일 계산식:
월 상환액 = 대출 원금 × [월 이자율 × (1+월이자율) ^상환개월수]¶{[(1+월이자율)^상환개월수]-1}.
원금 균등 계산 공식:
월 상환 금액 = 월 원금 + 월 원금 및 이자, 월 원금 = 원금 / 상환 월. 월 원리금 = (원금 - 누적 상환액) X 월 이자율입니다.
모기지 지불금은 대출 은행 시스템에 의해 매달 자동으로 인출됩니다. 일반적으로 상환일에 은행 시스템은 시스템에서 계산한 월별 지불 금액을 기준으로 차용인의 은행 카드에서 금액을 공제합니다. 이번 달. 따라서 주택 구입자는 월 납부금을 대출 상환 은행 카드에 미리 전액 입금하는 데주의를 기울여야합니다.
원금과 이자를 동일액으로 하는 것과 원금을 동일액으로 하는 것의 차이
다른 개념:
원금을 동일액으로 하는 것을 정기이자지급이라고도 하는데, 즉, 차입자는 매달 동일한 금액을 지불하고 대출금의 원금과 이자를 상환하는데, 월초 대출금 잔액을 기준으로 월별 대출이자를 계산하여 매월 정산하는 방식입니다. 월별 상환금액은 동일합니다. 원리금균등이란 대출금 상환방식으로, 대출금 상환기간 동안 매월 동일한 금액을 상환하는 것을 의미합니다.
이자차이:
원금과 이자가 동일할 때 지불하는 이자의 총액은 동일원금방식보다 크고, 대출기간이 길수록 이자차이는 더 커집니다. 이 방식의 상환액은 매달 동일하기 때문에 연령이나 승진에 따라 소득이 늘어나게 됩니다.
원금 동일액으로 첫 달 상환액이 가장 크고, 그 이후에는 매달 줄어들며, 많이 갚을수록 작아진다. 지급되는 총 이자가 원금균등법보다 적습니다. 그러나 이 상환방식은 대출기간 초기에 상환액이 더 높기 때문에, 나이가 들거나 은퇴함에 따라 대출금이 줄어들기 때문에 초기 상환능력이 강한 대출자에게 적합한 상환방식입니다. 소득이 줄어들 수 있습니다.
적합한 계층:
원리금과 이자가 동일하여 월 소득이 고정된 가족에게 더 적합합니다. 소득이 증가할수록 대출 부담을 완화하고 개선할 수 있습니다. 삶의 질. 그러나 동일한 원금 금액을 선택하면 초기 재정적 압력이 매우 높아집니다.
균일한 원금은 일정 금액의 예금을 보유한 사용자나 업무 능력이 뛰어나고 미래 소득이 기대되는 사용자에게 더 적합합니다. 지불.
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