'토지사용권배분 관리에 관한 경과조치' 규정 조항
개혁개방 이후 우리나라의 법률은 점점 더 완전해졌습니다. 우리는 일상생활에서도 이러한 법률을 이해해야 하며, 특히 분쟁이 발생할 경우 규정과 조약을 마련해야 합니다. 법에 따르면. 오늘 편집자가 이야기할 내용은 "토지사용권배분관리에 관한 경과조치"의 규정 및 조항에 관한 문제입니다. 이 내용을 읽으신 후에는 독자와 친구들이 이러한 분쟁을 해결할 수 있음을 보장합니다. 그러면 앞으로는 「토지이용권배분관리에 관한 경과조치」의 규정 및 조항에 관한 사항을 편집자와 함께 살펴보겠습니다.
'토지 사용권 할당 관리에 관한 임시조치' 규정 규정
제1조
'토지 사용권 할당 관리에 관한 규정'을 시행하기 위해 중화인민공화국 성진 국유지 관리를 강화하기 위해 토지권 양도 및 양도에 관한 임시조례(이하 조례라 함)를 제정하여 토지사용권 관리를 강화한다.
제2조
할당된 토지사용권이란 토지사용자가 토지사용권 양도 이외의 다양한 방법을 통해 법에 따라 취득한 국유 토지사용권을 말한다. .
제3조
이 방법은 할당된 토지 사용권(이하 "토지 사용권"이라 함)의 양도, 임대 및 저당 활동에 적용됩니다.
제4조
현급 이상 인민정부 토지관리부문은 다음의 규정에 따라 토지사용권 양도, 임대, 저당을 관리, 감독, 검사해야 한다. 법.
제5조
시, 현 인민정부 토지관리부서의 비준을 받지 아니하고 토지사용권 양도수속을 밟고 토지사용권 양도수수료를 납부한 토지사용자 토지사용권을 양도, 임대, 저당할 수 없습니다.
제6조
다음 조건에 부합하는 경우 시, 현 인민정부 토지관리부서의 비준을 받아 토지사용권을 양도, 임대, 저당할 수 있다.
(1) 토지 사용자는 회사, 기업, 기타 경제 조직 및 개인입니다.
(2) 국유 토지 사용 증명서가 있어야 합니다.
(3) 합법적인 지상 건물이 있어야 합니다. 재산권 및 기타 부속물의 재산권을 증명해야 합니다.
(4) "조례" 및 본 방법에 따라 토지 사용권 양도 계약을 체결하고 토지 사용권 양도 계약을 체결하고 토지사용권 양도수수료를 지방 시, 현 인민정부에 납부하거나 양도하고, 임대, 담보로 얻은 수입은 토지사용권 양도수수료를 납부하는데 사용됩니다.
제7조
토지사용권 양도란 토지사용자가 단독으로 또는 지상에 있는 건물 및 기타 부착물과 함께 토지사용권을 타인에게 양도하는 행위를 말한다.
원래 토지사용권을 소유하고 있던 자를 양도인이라 하고, 토지사용권을 인수한 자를 양수인이라 합니다.
8조
토지사용권 양도에는 판매, 교환 및 기부가 포함됩니다.
매매란 토지사용권을 거래조건으로 하여 양도인이 일정한 소득을 얻는 행위를 말한다.
교환이란 토지 사용자 간의 토지 사용권 이전을 의미합니다.
기부란 토지사용권을 양도인이 양수인에게 무상으로 양도하는 것을 말한다.
제9조
토지사용권 임대란 토지사용자가 토지사용권을 단독으로 또는 지상에 있는 건물 및 기타 부속물과 함께 타인에게 임대하는 것을 의미하며, 사람이 토지사용권을 타인에게 임대하는 행위.
원래 토지사용권을 소유한 자를 임대인, 토지사용권을 임대한 자를 임차인이라 합니다.
제10조
토지사용권 저당이란 토지사용자가 채무 상환을 담보하기 위해 저당할 수 있는 토지사용권을 제공하는 행위를 말합니다.
원래 토지사용권을 소유한 당사자를 저당권자, 저당권자를 저당권자라고 합니다.
제11조
토지사용권을 양도하거나 저당할 경우 지상 건물 및 기타 부속물에 대한 소유권은 그에 따라 양도 및 저당됩니다. 건물 및 기타 부속물은 소유권을 양도하고 저당하며, 토지사용권도 그에 따라 양도하고 저당합니다. 다만, 지상 건물 및 기타 부속물을 동산으로 양도하는 것은 제외됩니다.
토지 사용권, 지상에 있는 건물 및 기타 부착물 사용권은 임대되며, 지상에 있는 건물 및 기타 부착물 사용권은 임대됩니다. 사용 범위 내의 토지도 임대됩니다.
제12조
토지 사용권을 양도, 임대 또는 저당해야 하는 토지 사용자는 국유 토지 사용 증명서와 지상 건물 및 기타 부속물에 대한 재산권 증명서를 보유해야 합니다. 증명서를 발급받아 서면 신청서를 지방시, 현 인민정부 토지관리부서에 제출한다.
제13조
시, 현 인민정부 토지관리부서는 토지 양도, 임대, 저당에 대한 서면 신청서를 접수한 날로부터 15일 이내에 응답해야 한다. 사용권.
제14조
시, 현 인민정부 토지관리부서는 협상을 거쳐 신청인과 토지사용권 양도계약을 체결해야 한다.
제15조
토지사용권 양도, 임대 또는 저당에 관련된 쌍방은 관련 법률, 규정 및 다음의 규정에 따라 토지사용권 양도에 서명해야 합니다. 토지 사용권 양도 계약, 임대 및 모기지 계약.
제16조
토지사용자는 토지사용권 양도계약을 체결한 날로부터 60일 이내에 지방 시, 현 인민정부에 토지사용권 양도비용을 납부해야 하며, 이를 시정부에 제출하고, 현 인민정부 토지관리부서가 토지사용권 양도 등록수속을 처리한다.
제17조
양당사자는 토지사용권 양도 등기수속을 마친 후 15일 이내에 지방 시, 현 인민정부 토지관리부서에 가야 한다. 토지 사용권 양도 및 임대 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.
등록 절차를 진행하려면 다음 증빙 서류와 자료를 제출해야 합니다:
(1) 국유 토지 사용 증명서
(2) 토지 사용권 양도 계약
(3) 토지 사용권 양도, 임대 및 모기지 계약,
(4) 토지 평가 보고서,
(5) 지방자치단체 현 인민 정부 토지 관리 부서가 필요하다고 인정하는 기타 증빙 서류 및 자료.
제18조
토지사용권 양도 시 토지사용권 양도계약서와 등록서류에 명시된 권리와 의무도 그에 따라 양도됩니다.
제19조
토지사용권을 임대 또는 저당할 경우 임대인과 저당권자는 계속해서 토지사용권 양도계약을 이행해야 합니다.
제20조
토지사용권 양도 후, 양수인이 토지사용권 양도계약 내용을 변경할 필요가 있는 경우 토지관리부서의 승인을 받아야 합니다. 지방 시, 현 인민정부가 동의하고 규정된 비준권한에 따라 토지관리부서, 도시계획부서의 비준을 받고 이 조례 및 이 방법에 따라 토지사용권 양도계약을 재체결하고 토지를 조정한다. 권리양도비를 사용하고 토지등기절차를 밟아야 합니다.
제21조
토지사용권을 임대한 후 임차인은 새로운 영구 건물이나 구조물을 건설할 수 없다. 임시 건축물이나 구조물을 건축할 필요가 있는 경우에는 임대인의 동의를 얻어야 하며, 관련 법령에 따라 승인 절차를 완료해야 합니다.
토지사용권을 임대한 후 임차인이 토지사용권 양도계약서에 규정된 내용을 변경할 필요가 있는 경우에는 임대인의 동의를 얻어 토지관리부서와 도시관리청의 승인을 받아야 합니다. 규정된 승인권한에 따라 기획부서는 토지사용권 양도계약을 재체결하고 토지사용권 양도수수료를 조정하며 토지등기절차를 진행하도록 규정한 “조례” 및 본 방법에 따라야 한다. 완전한.
제22조
토지사용권 임대계약이 종료된 후 임대인은 계약 종료일로부터 15일 이내에 원 등기기관에 가서 토지사용권을 취소해야 합니다. 임대 계약 절차.
제23조
토지사용권 저당계약이 종료된 후 저당권 설정자는 계약 종료일로부터 15일 이내에 원 등기기관에 가서 토지사용권을 취소해야 합니다. 모기지 등록 절차.
제24조
저당권 설정자가 채무를 기한 내에 지불하지 않거나 모기지 계약 기간 동안 해산 또는 파산을 선언하는 경우 저당권자는 국내 법률, 규정 및 모기지를 준수할 권리가 있습니다. 규정에 따라 저당 재산이 처분됩니다.
저당권을 처분하여 토지사용권을 취득한 경우 토지사용자는 지방시, 현 인민정부 토지관리부서에 가서 토지등기절차를 거쳐야 한다. 권리를 취득한 날로부터 15일 이내에 토지를 취득합니다.
제25조
토지사용자가 토지사용권을 양도, 임대, 저당할 경우 토지사용권 양도절차를 처리할 때 토지사용 양도기간은 다음과 같다. 권리는 지방자치단체가 결정합니다. 현 인민정부 토지관리부서와 토지사용자가 협의한 후 토지사용권 양도계약에서 약정합니다. 단, 계약에서 정한 최대 연수를 초과할 수 없습니다. 규정.
제26조
토지사용권 양도수수료는 일정비율에 따라 토지사용권 양도, 임대, 저당권 등 다양한 방법으로 부과합니다. 지정지가는 최저지정지가의 40% 이상이어야 합니다. 토지가격은 시·현 인민정부 토지관리부서가 기준지가, 토지사용권의 양도, 임대, 저당기간, 필지의 상태 등을 고려하여 결정한다.
제27조
토지사용권 양도비용은 시, 현 인민정부 토지관리부서가 정부를 대신하여 징수하고 규정에 따라 관리한다. 관련 국가 규정.
제28조
토지사용권 양도기간이 만료된 경우, 토지사용자는 만료일로부터 15일 이내에 국유 토지사용증명서 및 토지사용권 양도증을 소지해야 합니다. 양도기간이 만료된 경우에는 원래 등록기관에 가서 취소 및 양도등록 절차를 진행하시기 바랍니다.
제29조
토지사용권 양도기간이 만료된 후, 토지사용자가 토지사용권을 다시 양도, 임대, 저당하는 경우 토지사용권에 다시 서명해야 합니다. 본 조치양도계약의 규정에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부하고 토지등기변경수속을 밟아야 합니다.
제30조
토지사용권 양도 시, 특별한 상황 및 사회적 공익의 필요에 따라 국가는 법적 규정에 따라 토지사용권을 회수할 수 있습니다. 절차 및 해당 보상은 토지 사용자가 토지를 사용한 연수와 토지의 실제 개발 및 활용에 따라 제공됩니다.
제31조
토지 사용자가 토지사용권 양도계약에 명시된 기한 내에 양도비용 전액을 지불하지 않는 경우 양도인은 계약을 종료하고 계약을 종료할 권리가 있습니다. 계약 위반에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.
제32조
토지 사용권 양도, 임대, 저당권 당사자가 토지 등록 절차를 완료하지 않은 경우 해당 행위는 무효이며 토지사용권 보호를 받을 수 없습니다. 법.
제33조
비준을 받지 않고 토지사용권을 양도, 임대, 저당하는 단위와 개인에 대하여 지방 시, 현 인민정부 토지관리부서는 다음의 규정에 따라야 한다. 규정 》제46조에 따라 처리됩니다.
제34조
관련 당사자가 토지 관리 부서의 행정 처벌 결정에 불복할 경우 다음 규정에 따라 토지 할당에 대한 다음 증빙 서류를 제출할 수 있습니다. 중화인민공화국과 국무원은 행정소송법에 따라 인민법원에 소송을 제기합니다.
제35조
현급 이상 인민정부 토지관리부문은 토지사용권 양도, 임대, 저당 활동에 대한 감독검사를 강화하고 지체 없이 조치를 취해야 한다. 불법행위를 처벌하고 조사합니다.
제36조
토지 관리 부서가 토지 사용권 양도, 임대, 저당 활동을 감독 검사할 때 검사를 받는 단위나 개인은 협력하고 상황을 진실되게 보고해야 합니다. 관련 문서 및 정보를 방해해서는 안 됩니다.
제37조
토지 관리 부서는 감독 및 검사 중에 다음 조치를 취할 수 있습니다.
(1) 컨설팅, 복사 및 토지 감독 및 검사 문제 관련 문서 및 정보
(2) 감독 및 검사 대상 기관 및 개인이 감독 및 검사 문제와 관련된 문서, 정보 및 기타 필요한 정보를 제공하거나 제출하도록 요구합니다.
( 3 ) 감독 및 검사 대상 기관 및 개인에게 지속적인 토지 위반 행위를 중지하도록 명령합니다.
제38조
토지관리부는 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도 등 사업활동 자금을 처리해야 한다.
제39조
토지 사용권 양도, 임대 및 저당 활동에 참여하는 경제 조직 이외의 조직은 이러한 조치를 참조할 수 있습니다.
제40조
토지사용권을 타인과 공동으로 건설하거나 합작회사를 설립하는 조건으로 사용하는 경우 이는 토지사용권의 양도로 간주되며, 본 조치에 따라 처리됩니다.
제41조
조례 시행 후 및 본 조치 시행 전에 발생한 토지 사용권의 무단 양도, 임대 또는 저당에 대해 시 주민은 정부 토지 관리 부서는 규정에 따라 처벌을 부과한 후 청소를 조직하고 양도 절차를 완료해야 합니다.
제42조
국토관리국은 이 규정의 해석을 담당합니다.
제43조
이 조치는 1992년 3월 8일 국가토지관리명령(1992) 제1호 이후 공포되고 시행되었다.
'배당토지사용권 관리에 관한 경과조치'의 규정 및 조항에 대해 이렇게 많은 설명을 드렸는데, 독자 여러분께서는 이미 '할당토지사용권 관리에 관한 경과조치'의 규정 및 조항에 대해 사전 이해를 하셨나요? 할당된 토지 사용권 관리를 위해 "? 글쎄요, 중국은 이미 법치 국가입니다. 따라서 권리와 이익과 관련된 일부 문제는 국내법에 의해 뒷받침됩니다. 무엇을 해야 하고 무엇을 하지 말아야 하는지 명확히 명시되어 있습니다. 법과 규정, 그래서 모두가 이런 일에 직면했을 때, 자신의 정당한 권익을 보호할 수 있는 법과 규정을 찾아야 합니다.
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