베이징 개인 임대주택에 대한 세금 납부 방법
1. 재산세: 임대 소득의 12%를 납부합니다. 이 중 개인 거주용으로 주택을 임대하는 사람은 주택관리과에 등록하고 주택관리과가 정한 임대료 기준을 준수하는 경우 재산세 납부를 유예할 수 있다. 2. 도시 토지사용세: 임대주택이 도시 토지사용세 범위 내에 있는 경우, 도시 토지사용세는 주택 토지 면적(임대마당 면적 포함)에 따라 계산하여 납부합니다. 토지 등록 및 해당 토지 등급 세금에 따라.
1. 베이징에서 집을 빌릴 때 세금을 내야 하나요? 1. 부동산세: 임대 소득의 12%를 납부합니다. 그 중, 개인 거주용으로 주택을 임대하는 경우, 주택 관리국에 등록하고 주택 관리국이 정한 임대 기준을 준수하는 경우 재산세 납부가 유예될 수 있습니다. 2. 도시 토지 사용; 세금: 임대 주택 임대인은 다음 세금을 납부해야 합니다. (1) 재산세: 임대 소득의 12%. 그 중, 개인 거주용으로 주택을 임대하는 경우, 주택관리국에 등록하고 주택관리국이 정한 임대 기준을 준수하는 경우 재산세 납부가 유예될 수 있습니다. (2) 도시 토지; 사용세: 임대 주택은 도시 토지 사용세 징수 범위 내에 위치합니다. 도시 토지 사용세는 주택 토지 면적(임대 안뜰 면적 포함), 토지 등록 및 토지 면적을 기준으로 계산하여 납부해야 합니다. 해당 토지등급세. 그 중 재산세 면제 자격이 있는 개인은 도시 토지 사용세도 면제됩니다. (3) 사업세: 임대 소득의 5%를 납부하고 월 임대 소득이 800위안 미만인 사람은 면제됩니다. 사업세 (4) 도시 건설 및 유지세: 개인이 사업세를 납부할 때 납부한 사업세와 이용세율에 따라 도시 건설세도 함께 납부해야 합니다. 납세자의 소재지가 둥청(Dongcheng), 서성(Xicheng), 숭원(Chongwen), 현무(Xuanwu) 범위 내에 있고 조양(Chaoyang), 하이뎬(Haidian), 펑타이(Fengtai), 스징산(Sijingshan), 멘터우구(Mentougou), 옌산(Yanshan) 가도 관리 범위 내에 있는 경우 세율은 다음과 같습니다. 7. 납세자의 소재지는 교외이고, 도시 내 세율은 5이며, 나머지 세율은 1입니다. (5) 교육 추가세: 사업세 납부 시 교육세는 3%입니다. (6) 인지세: 계약 체결과 동시에 납부해야 합니다. 쌍방이 체결한 임대 계약서에 명시된 임대 금액의 1/1000을 할인합니다. 세액이 1위안 미만인 경우 1위안 할인됩니다. (7) 개인소득세: 월 임대소득이 4,000위안 미만인 경우 세금을 기준으로 개인소득세를 계산하여 납부합니다. 월 임대소득에서 800위안을 공제한 후 납부해야 하며, 월 임대소득이 4,000위안을 초과하는 경우 월 임대료에서 20%를 공제한 후 지급 소득을 기준으로 개인소득세를 계산하여 납부해야 합니다. 세율은 20이다.
2. 어떤 경우에 임대인이 주택을 압류할 권리가 있습니까? (1) 일반적인 상황에서 주택을 압류하는 경우 - 주택 임대 계약이 만료되면 임대인이 주택을 소유하게 됩니다. 집을 되찾을 수 있습니다. 세입자가 정말로 다른 집을 찾는 데 어려움을 겪는다면 집주인은 임대 기간을 연장해야 합니다. 임대 기간에 대한 합의가 이루어지지 않았고 집주인이 거주할 집을 다시 가져오라고 요청할 경우 일반적으로 허용됩니다. 임차인에게 이사할 조건이 있는 경우에는 이사하도록 명령해야 하며, 이사하기가 정말 어려운 경우에는 기한 내에 집을 구하거나 집의 일부를 비울 수 있습니다. 임차인이 1인의 명의로 임대한 주택의 경우, 임차인이 임대기간 중 사망하고 공동거주자가 원래 임대차계약에 따른 이행을 요구하는 경우에는 이를 허용합니다. (2) 특별한 사정으로 주택을 회수하는 경우 - 임대차 계약을 해지하고 임대료를 회수합니다. 집주인이 주택을 구하는 데 어려움이 있고 임차인이 다른 주택을 찾을 수 있는 조건이 있는 경우에는 임대차 계약도 협상을 통해 종료될 수 있습니다. 임대 기간 동안 임차인은 다음 조건 중 하나를 충족합니다. , 임대인은 임대 계약을 종료하고 주택을 회수할 권리가 있습니다. (1) 임차인이 임대 주택을 허가 없이 전대, 양도 또는 대여합니다. 임차인이 임대 주택을 사용하여 불법 활동을 수행하고 공공의 이익에 해를 끼치는 경우 (3) 임차인이 총 6개월 동안 임대료를 지불하지 않은 경우. 이제 집을 어디에서 임대하든 실제로 필요한 만큼 세금을 납부해야 합니다. 그러나 당사자가 주택 임대 등록 및 신고를 하지 않는 경우 이 경우 세금이 납부되지 않을 수 있습니다. 따라서 베이징에서 집을 빌릴 때 세금을 내야 하는지 여부는 실제로 당사자가 등록을 완료했는지 여부에 따라 다릅니다.