코워킹 오피스에서 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 사무실 공간의 자격을 이해하세요
결국 코워킹 모델은 사무실을 임대하는 새로운 방식이므로 임차인은 임대 과정에서 더욱 신중해야 합니다. 임차인은 사무실 공간의 전반적인 상태를 이해하는 것 외에도 사무실의 적법성도 이해해야 합니다. 예를 들어 재산권과 관련하여 공동사무실을 임대하는 경우에는 사무실의 운영자, 법인 또는 "2차 임대인"을 통해 임차인은 상대방이 적법하게 전대할 수 있는 자격이 있는지 확인하고, 운영자의 영업 허가증 또는 법인 허가 증명서. 사무실을 전대하는 경우 "두 번째 집주인"은 부동산 소유자가 전대에 동의한다는 서면 증명서를 제공해야 하며, 임대 계약을 체결할 때 증명서가 사실이 아닐 경우 공동 임차인이 부담할 책임에 대해 동의해야 합니다.
2. 임대료 및 관련 비용
임차인이 코워킹 모델을 선택할 때 사무실 공간만 임대하면 지원 시설과 서비스를 즐길 수 있는 경우가 많습니다. 그러나 임차인은 임대 과정에서 임대료를 명확히 하고 수도, 전기, 냉방, 난방, 부동산 수수료 등 기타 관련 비용이 있는지 여부를 판단해야 합니다. 임차인이 주차 공간이 필요한 경우에는 또한 코워킹스페이스가 주차공간을 제공하는지, 주차요금을 어떻게 부과하는지 명확히 할 필요가 있다. 임차인은 사무실을 타인과 임대할 경우 각종 비용의 부담 당사자를 명확히 확인하고, 실제 상황에 따라 임대료 지급 시기 및 지급 방법을 명시해야 합니다. 임차인은 관련 지불을 할 때 관련 지불 증서를 보관해야 합니다.
3. 사무실 등록 문제
많은 임차인이 독립된 사무실 공간이 부족해서가 아니라 '회사 등록'을 목적으로 사무실을 임대하는 경우가 많습니다. 따라서 임차인이 이와 관련하여 문제가 있는 경우 공동 사무실을 선택할 때 사무실의 운영자 또는 부동산 소유자와 협의하여 회사 등록 가능 여부와 등록 가능한 회사 유형을 명확히 해야 합니다. 당사자가 관련 물질적 증거를 제공할 수 있는 경우 이 사항도 임대 계약 체결 시 계약 조건에 포함되어 자신의 이익을 보장해야 합니다.