주택담보대출 받는 방법
변호사 분석:
주택담보대출 절차는 다음과 같습니다.
1. 신청자는 필수 정보를 준비한 후 대출 은행에 가서 작성합니다. 신청서를 작성하고 관련 자료를 제출합니다.
2. 감정평가사는 주택을 평가하고 감정서를 발행합니다.
3. 대출 은행은 평가 보고서 및 신청 자료를 바탕으로 신청서를 검토합니다.
4. 심사를 통과한 후 대출은행과 신청자는 대출 관련 계약을 체결하게 됩니다.
5. 차용인은 모기지 등록 및 기타 절차를 처리하기 위해 부동산국에 관련 정보를 가져옵니다.
6. 모든 절차가 완료되면 대출 은행이 대출을 발행하고 차용인은 대출금을 기한 내에 상환합니다.
필요한 자료는 다음과 같습니다.
1. 주택 소유권 증명서 원본 및 사본.
2. 국유 토지사용 증명서 원본 및 사본.
3. 원래 부동산 모기지 계약.
4. 위임장.
5. 부동산 모기지 등록 신청서는 모기지 등록 부서에서 제공합니다.
6. 차용인의 신원 또는 법인 자격 증명.
7. 차용인의 결혼 증명서 또는 이혼 증명서.
8. 차용인의 거주 증명.
법적 근거:
민법 제394조
채무 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자가 재산을 양도하지 않습니다. 재산이 채권자에게 저당되어 있고 채무자가 채무를 이행하지 않거나 당사자가 저당권을 실현하기로 약정한 상황이 발생하는 경우 채권자는 재산에 대한 우선변제를 받을 권리가 있습니다. 전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다.
'도시부동산담보대출 관리조치' 제32조
부동산담보대출을 등록할 때에는 다음 서류를 등기기관에 제출하여 확인을 받아야 한다.
(1) 모기지 당사자의 신원 증명서 또는 법인 자격 증명서
(2) 모기지 등록 신청
(3) 모기지 계약
(4) "국유자산감독관리위원회" "토지사용권증명서", "주택소유증명서" 또는 "부동산권증명서". 일부 주택의 경우에는 "주택소유증명서" 및 누군가가 모기지에 동의한다는 다른 증거도 제출해야 합니다.
(5) 저당권 설정자가 모기지를 설정할 권리가 있음을 증명할 수 있는 문서 및 지원 자료
(6 ) 담보부동산의 가치를 입증할 수 있는 서류:
(7) 등록기관 기타 필요하다고 인정되는 서류.