인생에서 처음으로 집을 구입하는 방법
요즘 웨이보에 자주 들어오면서 시장 판단에 대한 글을 자주 올리는데요. 게시물마다 팬과 팬이 메시지를 남기거나 나에게 비공개 메시지를 보내준다. 결혼하고 싶다, 집 사고 싶다, 최저가 구입 방법, 집 고르는 방법 등 내용은 거의 같다.
수년 전 처음으로 집을 샀을 때가 생각납니다. 그 당시 나는 당신만큼 운이 좋지 않았습니다. 요즘에는 부동산 시장이 무너지거나 급락할 것이라고 말하는 사람이 거의 없습니다. 당시 저는 여전히 길고 짧은 판단에 빠져 있었고 겁이 나서 서둘러 샀습니다. 인생의 첫 집. 돌이켜보면 집을 사기에 좋은 시기였지만 아쉬움도 많이 남았습니다. 수년에 걸쳐 나는 때때로 부동산을 검토합니다. 내가 구입한 첫 번째 주택이 더 좋았다면 앞으로의 길은 더 쉬울 수도 있습니다.
그래서 오늘은 인생에 딱 맞는 첫 집을 구하는 방법에 대해 이야기해보겠습니다.
첫 번째 주택은 긴급한 요구 사항을 해결할 뿐만 아니라 부동산 시장에 대한 전망을 확립합니다. 올바르게 구매하면 올바른 가치관을 확립하고 향후 N년 동안 가족 자산 배분을 위한 좋은 기반을 마련하게 됩니다. 첫 번째 집의 돈 버는 효과는 공매도하는 아버지, 어머니, 가난한 친척의 입을 막을 수 있습니다. 온 가족. 따라서 조금 더 생각해 볼 가치가 있습니다.
자, 시작해 보겠습니다.
1. 타이밍은 중요하지 않습니다
제가 가장 이야기하고 싶은 것은 부동산 시장의 단기 추세이지만 엄격한 요구 사항에 대해서는 타이밍이 가장 덜 중요합니다. 꼭 필요할 때 저지르는 가장 흔한 실수는 기회를 너무 추구하고 매번 끝까지 따라하려고 하는 것입니다. 결국에는 나무보다 숲을 놓칠 수밖에 없습니다. 솔직히 말하면 중국 부동산 시장은 2000년 이후 강세장이었고 향후 10년 내에 적어도 강세장이 될 것입니다.
단지 도움이 필요하고 경험이 거의 없는 사람으로서 티켓을 할인받을 수 있는 방법을 찾는 것보다 어떻게 하면 빨리 기차를 탈 수 있을지에 대해 더 많이 생각해야 할 것입니다. 집에 쓰는 돈으로만 화장실을 살 수 있다는 농담을 들어보셨나요? 부동산 시장은 기본적으로 3~5년마다 두 배로 성장하고 10~15년마다 조정됩니다. 작은 할인을 위해 빅밴드를 포기하는 것은 확률론적 관점에서 불가능합니다.
그러니 너무 많은 실수를 그만두고 싶다면 돈과 방표가 있으면 그냥 사세요. 조만간 구매해야 하고, 일찍 구매하면 마음의 평화를 얻을 수 있습니다. 바닥을 사서 꼭대기에서 탈출하려면 버스에 탈 때까지 기다리세요. 집을 소유하고 나면 사고 패턴이 바뀔 것입니다.
2. 최대한 가깝게
제가 가장 많이 받는 질문은 어떤 위치가 어떤 위치에서 가장 빨리 오를지 어떻게 보느냐는 것입니다. 이는 첫 집을 구입하는 초보자에게는 의미가 없습니다. 첫 번째 집은 가까이서, 가까이서, 가까이서 사야 합니다. 가장 먼저 해결해야 할 것은 주택 문제이고, 그 다음 투자를 고려하는 것입니다.
젊은이들에게 가장 필요한 것은 시간이다. 시간이 있으면 부업을 시작하고, 투자 방법을 배우고, 철거 소녀를 무너 뜨릴 수도 있습니다. 한마디로 부에 도움이되는 모든 일을 할 수 있습니다. 축적. 사람들 사이의 가장 큰 격차는 직장에서 일하는 8시간이 아니라 밤 19시부터 22시까지 3시간 동안 내리는 결정에 의해 발생합니다. 그러므로 처음 구입하는 집은 직장과 더 가까워야 하고, 더 가까워야 한다고 강력히 제안합니다. 출퇴근 시간은 편도 1시간 이내로 제한됩니다.
투자는 교외 지역에 해야 한다고 늘 강조해 왔지만, 처음 구입하는 분들에게는 도시 지역의 낡고 허름한 부동산도 배제하지 않습니다. 오래된 것은 늙고 작은 것은 가깝기 때문에 가까운 것도 시간이 있다. 물론 너무 가난하고 예산이 부족하다면 수도권 주변의 3급 위성도시로 가서 버스를 먼저 타고 아파트를 임대하는 방법밖에는 없다.
3. 어떤 지원시설과 주택연령, 세대유형, 면적을 보장해야 하나?
일반적으로 첫 주택의 예산이 부족해 생활이 불가능하다. 자신의 소원에. 돈이 충분하지 않으면 항상 선택을 해야 합니다.
가장 버리는 것은 보조장비다. 지원 시설은 아무리 상황이 좋지 않더라도 몇 년이 지나면 개선될 것입니다. 10년 전, 신징안(Xinjing'an)은 단지 모퉁이에 불과했고, 신좡(Xinzhuang)은 여전히 교외였으며, 바오산(Baoshan)은 시골이었습니다. 집값 상승은 주변 시설 개선에 따른 부가가치 부분에 따른 것이다. 그러므로 부족함을 두려워하지 마십시오.
집의 나이는 그다지 특별하지 않습니다. 주택시대는 3개 시대로 구분된다:
1990년대 이전.
그들은 기본적으로 엘리베이터가 없고 짧은 방갈로가 있는 다층 건물이 있는 구식 공동체입니다. 이 시대의 주택은 품질 때문이 아니라 대출을 받을 수 없기 때문에 구입할 수 없습니다. ICBC만이 물 방출 기간 동안 대출과 모기지를 기꺼이 제공할 수 있습니다. 주택담보대출을 받기가 너무 어렵습니다. 앞으로 대출금을 갚는 것은 기본적으로 불가능합니다. 주택담보대출을 받고 싶다면 (앞으로 얼마나 중요한지 알게 될 것입니다.) 그러니 과감히 포기하는 것이 좋습니다.
1990년부터 2002년까지. 이 기간 동안 건물은 주로 다층 건물이었으며 많은 타워와 부분 슬래브 건물이 있었습니다. 이 시대에는 집의 질이 크게 향상되었으며 봉황을 얼음으로 만드는 것도 쉽습니다. 또한, 대부분의 은행에서는 주택담보대출을 제공할 수 있지만, 약간 어렵기는 하지만 열심히 노력하면 극복할 수 있습니다. 가격 대비 성능 비율이 상당히 높으므로 고려하는 것이 좋습니다.
2002년부터 현재까지. 모든 곳에 있습니다. 원하는 것을 선택하세요. 예산이 충분하다면 대출 제한이 없습니다.
아파트 유형에 대해 너무 특정할 필요는 없습니다. 권총집이나 둥근집 같은 집 형태가 너무 이상하지 않은 한. 오늘날의 디자인 기술로 대부분의 아파트 유형은 나중에 단단하고 부드러운 장식을 통해 크게 수리될 수 있습니다. 창문이 없으면 배기 시스템을 설치할 수 있습니다. 북쪽과 서쪽의 이상한 방향은 에어컨과 바닥 난방으로 보완될 수 있습니다. 우리가 성관계를 가졌던 4성급, 5성급 호텔을 생각해보면 열악한 아파트 배치가 세심하게 디자인된 후 얼마나 감상적이었는지 알 수 있다. 반대로, 아파트 배치의 결함은 가격을 더욱 낮추기 위한 협상 카드로 종종 사용될 수 있습니다.
면적이 가장 중요한 고려 사항입니다. 면적상의 이점을 대가로 시설, 건물 연령, 유닛 유형을 희생한다면 그만한 가치가 있습니다. 나는 항상 저렴한 가격과 넓은 면적을 옹호합니다. 단지 필요하다면 결국 교체해야 할 것입니다. 이는 다음 집에 대한 계약금입니다. 어떻게 사는지 모르면 큰 집이나 싼 집을 사는 것이 결코 잘못될 수는 없습니다.
4. 사면 안되는 단점은?
다층 6층은 사지 마세요. 단지 돈이 충분하지 않다면 자연스럽게 엘리베이터가 없는 저렴한 고층 건물을 고려하게 될 것입니다. 하지만 그만큼 실수하기가 쉽습니다. 낡고 작은 아파트 6층과 7층은 실제로 할인 판매되고 있다. 3층 일반시장 가격은 15% 할인됩니다. 6층을 선택하시면 나중에 팔때 받아주실 분들이 거의 없을 것 같습니다. 따라서 일반적으로 권장되지 않습니다.
큰길 근처라면 사지 마세요. 도로를 향할 때 매우 시끄럽습니다. 특히 일부 집이 교차로를 직접 향하고 있는 경우 이를 전문 용어로 도로로 돌진한다고 합니다. 이러한 집은 풍수에서도 금기시됩니다. 어쩌면 일부 친구들은 그것을 신경 쓰지 않을 수도 있지만, 구입한 후에는 다음 집에서도 그것을 신경 쓸지 생각해야 할 것입니다. 대부분의 사람들은 그럴 것이라고 생각합니다.
1층에 정원이 없으면 사지 마세요. 1층에는 정원이 없어 프라이버시가 없습니다. 둘째, 밸류에이션은 프라임층 가격에서 15% 할인이 필요하므로 구매를 권장하지 않습니다.
교외 지역에서는 구매하지 마세요. 한 팬이 오랫동안 저와 소통해 왔는데, 최근 칭푸에 있는 뎬산호(Dianshan Lake)를 구매할 예정이라고 하더군요. 그 이유는 예산이 부족하고, 경치가 좋고, 집이 아름답고, 아내가 좋아하기 때문입니다. 아주 많이요. 나는 그를 설득하려고 열심히 노력했지만, 그를 막을 수 있을지 알 수 없었다. 제가 제안하는 것은 베이징이나 상하이 같은 대도시에서는 구매 반경이 도심에서 25km 이내, 35km(철도 환승이 있어야 함)를 넘지 않도록 하는 것이 가장 좋습니다. 인구 수천만 명이 사는 대도시의 방사경계는 25km이기 때문에 25km를 초과하면 편도 1시간 이내의 출퇴근 시간을 통제하기 어렵고, 일반인들이 이를 지키기도 어렵다. 지속할 수 있다고 해도 다음 집은 지속할 수 없을 것입니다. 나중에 그런 집을 개선하려고 하면 반드시 고통을 겪게 될 것입니다.
5. 대출 시 주의할 점
대출금이 충분해야 합니다. 인플레이션 시대에는 장기, 저금리, 통제 가능, 대규모 부채가 부자가 되기 위한 강력한 도구입니다. 집을 구입하여 벌어들이는 돈의 절반은 토지 평가에서 나오고, 나머지 절반은 부채 감가상각에서 나옵니다. 대부분의 사람들에게 생애 첫 주택 대출 자격을 얻을 수 있는 기회는 단 한 번뿐입니다. 따라서 첫 주택의 경우 상환 능력에 따라 점점 더 많은 돈을 빌릴 것을 제안합니다. 개인적으로는 매달 5천씩 생활비로 쓰고 나머지는 월급으로 쓰겠다는 생각이 듭니다. 청년들이 앞으로의 연봉 인상에 대한 자신감을 가질 필요는 없을 것 같아요.
적금대출은 쓸모가 없습니다. 효과가 있지만 큰 기대를 가질 필요는 없습니다.
왜냐하면 예비자금대출은 물동이가 적고 금액이 너무 적기 때문입니다. 반면에 예비자금대출은 아내에 대한 대출기간 제한이 있어 월 납입액이 위장적으로 늘어나게 됩니다. 상환에 도움이 되지 않습니다.
부부, 예비부부들은 가급적 혼자 대출을 받아야 한다. 요즘은 집을 사고 대출을 신청할 때 주택담보대출을 사용하고 신용기록을 확인했다면 이 기록은 평생 따라다닐 것이다. 앞으로 집을 바꿀 때 또 다른 대출을 이용할 수 있는 기회를 갖기 위해서는 처음 집을 살 때 혼자 대출을 받는 것이 좋습니다. 더 많은 급여 증명서를 요청할 수 있으며, 매출액 증명서 발급과 관련하여 매출액에 포함된 기타 소득을 늘리는 방법에 대해 은행 계좌 관리자와 소통할 수 있습니다. 단일 월 소득 보장, 즉 소득이 월 지불액 5,000보다 큰 경우, 즉 Can.
집을 구입할 때 온 가족이 함께 고민하고 신중하게 생각하고 행동해야 하는 크고 체계적인 프로젝트입니다.