부동산 센터 부동산 담보대출 절차
부동산 모기지 신청 절차는 다음과 같습니다.
1. 관련 정보를 제출하고 모기지 등록을 신청합니다.
2. 신청자가 제출한 서류는 진실되고 완전하며, 규정을 충족하는 경우 승인되며 신청서에 번호와 영수증이 제공됩니다.
3. 등록 기관에서 상태를 확인합니다. 부동산 등기부에서 양도 등록을 신청한 부동산 권리를 확인하고, 규정에 부합하면 등록을 승인하고, 부동산 소유권에 특별 저당권을 날인합니다. 증명서를 작성하고 부동산 등기부에 저당권 기록을 작성하고 관련 수수료를 청구한 후 부동산 저당권 특별 인감으로 부동산을 양도합니다. 권리 증명서는 지정된 기간 내에 저당권 당사자에게 반환됩니다.
5. 규정에 따라 토지 및 부동산 등록 파일을 작성합니다.
부동산담보대출은 부동산을 담보로 하는 신용행위입니다. 채무자는 부동산의 소유권을 채권자에게 법적으로 이전하지만, 채권자는 부동산을 소유하지 않습니다. 부동산 소유권 이전은 부동산이 담보로 한 채무가 변제되는 순간부터 무효가 됩니다. 따라서 채무가 발생하면 조건부로 부동산을 양도하더라도, 채무를 모두 갚으면 소유권은 즉시 회복됩니다. 담보로 사용되는 부동산은 일반적으로 토지와 주택입니다.
부동산 모기지의 장점은 다음과 같습니다.
1. 채무자는 부동산을 계속 소유하고 사용할 수 있습니다.
2. 부채로 인해 부동산을 갚을 수 없습니다. 이전에 부동산에 대한 소유권을 갖고 있던 부채이므로 채무자의 부채 갚지 못함으로 인해 손실을 입지 않습니다.
요컨대 부동산담보대출 등록은 절차와 절차가 복잡하지만 경제활동의 안전성을 확보하고 보증의 실효성을 강화할 수 있다.
법적 근거:
"중화인민공화국 및 민법"
제407조
담보권은 채권자의 권리와 분리될 수 없습니다. 권리를 별도로 양도하거나 다른 채권자의 권리에 대한 보증으로 활용합니다. 채권자의 권리가 양도된 경우에는 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자가 달리 약정한 경우를 제외하고는 채권자의 권리를 보장하는 저당권도 함께 이전된다.