2023년 중고 주택 양도세 및 수수료에 관한 새로운 규정
법적 주체:
중고 주택 양도세 및 수수료는 다음과 같습니다. 1. 중고 주택 거래세의 "세금" 1. 중고 주택 거래세 및 수수료 - 개인소득세 납세자: 판매자 정책: 개인소득세법의 규정에 따라 개인이 주택을 판매하여 얻은 소득에 대해 "부동산 양도소득" 항목에 따라 개인소득세가 부과됩니다. , 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%를 세율로 적용합니다. 가족의 유일한 거주지 요건을 충족하고, 구입기간이 5년 이상일 경우 개인소득세를 면제받을 수 있습니다. 판매된 부동산이 비거주용인 경우 상황에 관계없이 개인소득세가 납부됩니다. 5년 미만의 일반 거주지 또는 가족의 유일한 거주지가 아닌 경우 개인소득세 계산식은 다음과 같습니다. (주택 매매소득 - 총 구매 가격 - 이번에 납부한 사업세 - 원래 증서세 - 계약 가격 × 1%) × 20% 또는 다른 계산 공식 사용: 지방 세무국의 평가 가격 또는 온라인 서명 가격(둘 중 더 높은 금액) × 1% 참고: 납세자가 지방세 시스템에서 원래 값을 조회할 수 없고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 경우 , 주택 구입에 대한 개인소득세율은 과세가격의 1%로 잠정 결정됩니다. 2. 중고 주택 거래세 - 사업세 납세자: 판매자 정책: 규정에 따라 사업 세율은 5.6%입니다. 비일반주택의 양도, 매매, 매입 시점이 2년 이내인 경우 사업세 전액을 과세합니다. 일반 주택 구입 기간이 2년 미만인 경우 두 거래 간의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 2년 이상인 일반 주택은 판매세가 면제됩니다. 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우, 2년이 지났는지 여부에 관계없이 사업세 전액을 징수해야 합니다. 일반 주택사업세 계산식 : (부동산증명서 2년 이상 또는 증서납부증명서 2년 이상) - 영업세 면제, 2년 미만 - 지방세청 과세가격 또는 온라인 서명가격 ( 중 높은 금액) × 5.6%, 비일반 주택사업세 계산식: 제공 - [지방세청 평가 가격 또는 온라인 서명 가격(둘 중 더 높은 가격) - 시작 가격] × 5.6%, 제공되지 않음 - 지방 국세청 평가 가격 또는 온라인 계약 가격(둘 중 높은 금액) - 창업 가격 × 5.6%, 빌라 사업세 계산식: 2년 이상 - [지방세무국 평가 가격 또는 온라인 계약 가격(둘 중 높은 금액) - 가격] × 5.6%, 2년 미만 - 지방세무국 감정 가격 또는 온라인 서명 가격 서명 가격(더 높은 가격) 이 세 가지 유형의 문서는 가장 빠른 시간에 따라 계산됩니다. 일반적으로 청구서는 증서보다 빠르며 증서는 부동산 소유권 증명서보다 빠릅니다. 3. 중고 주택 거래세 - 양도세 납세자: 구매자 정책: 규정에 따라 양도세는 구매자가 납부해야 합니다. 납부할 증서세 금액은 주택의 거래 가격과 세율을 기준으로 계산되어 부과됩니다. 세율은 다음과 같이 구체적으로 규정되어 있습니다. 일반 주택을 구입하는 개인에게는 4%의 세율이 부과됩니다. 개인이 처음으로 일반주택이나 자가용 주택을 구입하는 경우 해당 면적이 90제곱미터 초과 140제곱미터 미만이며, 주택의 경우 세율이 3% 감면됩니다. 1%이다. 이미 본인 명의의 주택이 있는 경우, 다시 구매하시면 3%의 수수료가 부과됩니다. 증서세 계산식: 지방세무국 평가 가격 또는 온라인 서명 가격(둘 중 더 높은 금액) × 세율(1%~4%) 일반 주택 증서세 계산식: 90제곱미터 미만 - 첫 번째 유닛의 경우 1%, 3% 두 번째 주택의 경우 140제곱미터 - 첫 번째 주택의 경우 1.5%, 두 번째 주택의 경우 3%, 일반 주택의 경우 증서세 계산 공식: 3%, 빌라의 경우 증서세 계산 방법: 4% - 정기 구매자 및 일반 거주자는 할인을 받을 수 있습니다. 4. 중고 주택 거래 세금 및 수수료 - 인지세 납세자: 구매자 및 판매자 정책: 서명된 부동산 매매 계약은 "부동산 양도 서류"의 과세 항목에 속하며, 세금 데칼은 계약서에 명시된 금액의 50,000%를 기준으로 계산됩니다. 부동산 증명서에는 개당 5위안으로 표시되어 있습니다. 비거주: 거래 인지세 - 지방세국 평가 가격 또는 온라인 서명 가격(둘 중 더 높은 금액) × 0.0005%, 보증 인지세 - 5위안/권, 주거용(일반 및 특별 포함): 거래 인지세 - 면제, 보증 인지세 - 5위안/이 법은 객관적입니다:
"중화인민공화국과 국가 증서세법"
제1조
인민의 중화민국* **중화인민공화국 영토 내에서 토지나 가옥의 소유권을 양도할 때 증서세를 납부하는 단위와 개인은 이 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다.
'중화인민공화국 증서세법'
제3조
증서세율은 3~5%입니다.
증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 국무원에 제출한다.
중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 양도에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. .