집값 평가 방법에는 어떤 것이 있나요?
1. 비용 방식: 집을 짓는 데에는 토지 자체의 비용, 장식 비용, 나중에 집을 유지하는 데 드는 비용 등 비용이 필요합니다. , 이는 상당한 비용이 될 것입니다. 따라서 주택을 평가할 때 모든 비용과 비용을 합산하고 주택의 부가가치를 측정하면 주택 가격을 알 수 있습니다.
2. 시장 비교 방법: 시장 비교 방법은 오늘날 주택 평가에 가장 일반적으로 사용되는 방법입니다. 즉, 시장의 용도, 유형, 면적, 위치 및 기타 조건이 유사함을 의미합니다. 평가 대상 주택에 대해 속성을 선택하고 비교 분석을 수행한 다음 주택의 예상 가격을 얻으십시오. 일반적으로 이 비교 결과가 더 정확합니다.
3. 경로 가격 방식: 지리적 위치는 주택 가격과 밀접한 관련이 있으며 주택을 평가할 때 반드시 고려해야 할 요소 중 하나입니다. 경로가격법은 같은 동네의 평균 지가를 파악해 거리의 깊이와 폭을 조정해 주택의 추정 가격을 산출하는 방식이다.
부동산 감정의 유형은 무엇입니까
1. 일반 감정: 이 유형의 감정은 일반적으로 감정 기관이 거래 당사자에게 의견이 일치하지 않거나 분쟁을 해결하기 위해 사용됩니다. 분쟁은 일반적으로 법적 효력이 없으며 특정 지역에서 특정 시점의 특정 재산의 일반적인 가치 수준을 반영합니다.
2. 부동산 담보대출 평가: 이 유형의 평가는 주택 구입자가 재정 지원을 요청할 때 담보로 제공되는 주택의 가치를 평가하는 것으로, 반드시 주택담보대출이 지정하거나 임명한 평가 기관에서 수행해야 합니다. 평가는 일단 결정되면 법적 효력을 갖고 법적 문서를 형성하며 양 당사자에게 구속력을 갖습니다. 이 평가 값은 일반적으로 낮습니다.
3. 구체적인 평가: 이 유형의 평가는 구매자와 판매자 간의 거래 가격이 시장 가격 수준보다 현저히 낮은 경우 부동산 거래 관리 부서에서 수행합니다. 합리적이라면 두 가지 이상의 평가를 사용해야 합니다. 평가 결과가 결정되면 거래 당사자 모두 결정된 평가 가치를 기준으로 세금 금액을 결정해야 합니다.