베이징에서 중고 주택 거래 시 어떤 세금을 납부해야 합니까?
"부동산 거래에 대한 증서세 및 사업세 우대 정책 조정에 관한 재정부, 국세청, 주택도농개발부의 고시"에 따르면, 부동산 거래 시 증서세 및 사업세 우대 정책 조정에 관한 공지는 다음과 같습니다:
1. 증서세 정책 관련
(1) 단독 주택을 구입하는 개인의 경우 가족을 위한 주택(가족에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다. 이하 동일)의 면적이 90제곱미터 이하인 경우 모기지가 감면됩니다. 증서세는 1%의 비율로 부과됩니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5%의 경감된 세율로 부과됩니다. (1)
(2) 개인이 면적이 90평방미터 이하인 가족을 위해 두 번째 개량 주택을 구입하는 경우 증서세는 1%의 경감된 세율로 부과됩니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1%의 감면율로 부과됩니다. 증서세는 2%의 감면율로 부과됩니다.
가족을 위한 2차 개량주택은 이미 한 채의 집을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 말한다.
(3) 납세자가 세금 감면을 신청하는 경우 납세자의 신청 또는 승인에 따라 주택 구입지의 부동산 당국에서 납세자 가족의 주거 상황에 대한 서면 조회 결과를 발급합니다. , 조회 결과 및 관련 주택 정보가 적시에 세무 당국에 전달됩니다. 납세자가 조회 조건을 충족하지 못하고 가족 주택 조회 결과를 제공할 수 없는 경우, 납세자는 실제 가족 주택 수에 대한 선의의 보증서를 세무 당국에 제출해야 합니다. '중화인민공화국과 국무원'에 따르면 세금징수관리법 관련 규정을 처리하고 부정행위 기록을 개인신용보고시스템에 포함시킨다.
부동산당국은 편의와 효율성의 원칙에 따라 규정에 따라 납세자의 가족 주거상황에 대한 서면 조회 결과를 신속하게 발행해야 하며, 세무당국은 납세자의 조세감면 신청을 처리해야 한다. 제한 시간 내에.
(4) 구체적인 운영방안은 각 성, 자치구, 직할시의 재정, 세무, 부동산 당국이 공동으로 제정한다.
II. 사업세 정책에 관하여
개인이 주택을 구입한 지 2년이 지나지 않은 경우 판매하는 경우 (2) 개인이 주택을 구입하게 됩니다. 2년을 초과하여(2년 포함) 일반주택을 외부에 매각하는 경우, 개인이 구입한 일반주택을 매각하는 경우 판매수입에서 주택 구입가격을 뺀 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 2년 이상(포함)에는 영업세가 면제됩니다.
위에서 언급한 일반 주택과 일반 주택의 기준, 면세 신청의 구체적인 절차, 주택 구입 시기, 계산서 발행, 세금 차액 공제 바우처, 구입하지 않고 주택을 취득하는 방법, 기타 관련 세금 관리 규정, "주택 가격 안정에 관한 건설부 및 기타 부서의 의견 전달에 관한 국무원 총판공구 고시"(국반파[2005] 제26호)에 따라, "고시" 부동산세 관리 강화에 관한 국가세무국, 재정부, 건설부의 "(국세청 국가세무국(국가세무국) 시행상의 몇 가지 구체적인 문제에 관한 관련 규정) 부동산세정책(국가세무총국(2005) 제172호)을 시행한다.
3. 개인소득세:
개인이 5년 이상 사용했으며 가족 생활에 사용되는 유일한 주택인 주택을 양도하여 얻은 소득. 개인소득세 임시 면제 우대 조건을 충족하는 경우 소득은 다음과 같이 계산됩니다. 신고를 위한 관련 정보 제출을 제공합니다. (3)
주택 양도소득에 개인소득세를 부과하는 경우 실거래가액은 양도소득으로 한다. 납세자가 신고한 주택거래가격이 정당한 사유 없이 시가보다 현저하게 낮은 경우 징수관청은 관련 정보를 근거로 법에 따라 양도소득을 평가할 수 있는 권리가 있으나, 각 세금 유형은 일관됩니다.
주택 양도로 인한 개인 소득 과세 소득을 계산할 때 납세자는 구매 계약서 원본, 송장 및 기타 유효한 서류를 제시할 수 있으며 세무 당국의 검토를 거쳐 주택의 원래 가치가 허용됩니다. 주택을 양도하는 동안 지불한 세금 및 관련 합리적인 비용은 양도소득에서 공제됩니다. (4)
IV.기타 비용:
등록비는 80위안이고 첫 번째 인증서는 무료이며 두 번째 인증서는 각각 10위안입니다.
주택 소유 증명서 인지세: 5위안/장
인용 정보
"재무부, 국가 세무국, 주택 도시부 -농촌 개발국은 부동산 거래에 대한 증서세 및 사업세 감면을 조정했습니다. 정책 공지" Caishui [2016] 제 23호.
조정에 관한 재정부 및 국가 세무국의 공지 개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 Caishui [2015] No. 39.
자유 주택의 개인 양도 개인 소득세 감면.
"국가 세무총국 고시 개인 주택 양도로 인한 소득에 대한 개인 소득세 징수에 관한 문제".