스킵 주문이란 무엇인가요? 불법인가요?
지난 2월 8일 인터넷에는 시에나 부부가 주택 구매 주문서를 건너뛰었다는 내용이 보도돼 화제가 됐다. 오늘 우리는 관련 법적 문제에 중점을 둘 것입니다.
주문을 건너뛰는 행위 자체는 중고 주택 매매에서 흔히 볼 수 있는 일로, 일부 중개업자들의 눈에는 주택 구매자와 판매자가 보는 한, 관련 사법 분쟁이 끊이지 않았다. 검사와 가격 협상을 받아들이고, 서비스를 기다리다가 결국 자신의 에이전시를 통해 공식적인 주택 매매 계약을 체결하지 않는 것은 그들에게 '순순히 뛰어드는 것'으로 간주됩니다. 그러나 실제로 민법의 '점핑 명령' 조항은 이보다 훨씬 엄격하고, '점프 명령'을 식별하기가 그리 쉽지 않습니다. 민법 제965조에 따르면 고객이 제3자와 사적으로 계약을 체결한 결과 고객은 중개자의 서비스를 수락한 후 중개자를 우회하기 위해 중개자가 제공하는 거래 기회나 미디어 서비스를 이용하는 것으로 규정되어 있습니다. . 직접 계약을 체결한 경우에는 중개자에게 보수를 지급합니다.
사법 실무에서는 어떻게 결정되나요? 우선 스킵주문이기 때문에 주문이 있어야 하며, 즉 객관적인 중개계약이 있어야 한다. 일반적으로 구매자가 중개업자와 중개계약을 체결하지 않고 중개업자가 제공하는 주택 관람 서비스만을 수락한 경우, 나중에 구매자가 중개업자를 거치지 않고 판매자와 계약을 체결하더라도 구매자는 주택구입자금을 취득한 것으로 간주되지 않습니다. 어쨌든 "주문을 뛰어 넘었습니다".
둘째, 최고인민법원이 제시한 관련 지도 사례에 따르면 주택 매도인은 중개업자와 전속 대리점 계약을 체결하지 않고 다수의 중개업자에게 주택 매도를 위탁하는 경우에 한한다. 동시에 판매자는 건너뛴 주문을 구성하지 않으며 서비스를 제공하는 중개자에 대한 계약 위반 책임을 질 필요가 없습니다. 주택 구매자의 경우 동일한 주택 정보가 여러 중개자를 통해 공개되므로 구매자가 합법적인 경로를 통해 주택 정보를 얻는 한 구매자는 여러 중개 회사 중에서 가격이 저렴하고 서비스가 좋은 중개 회사를 선택할 권리가 있습니다. 거래를 원활하게 하기 위해 이러한 행위는 "점프 명령" 계약 위반을 구성하지 않습니다.
이러한 이유는 다들 아시리라 믿습니다. 그렇지 않으면 거래 가능성을 높이기 위해 판매자가 10개의 중개인과 대행 계약을 체결하고 그 중 한 명이 비용을 지불해야 합니다. 이는 거래 완료 후 남은 9개의 중개업체를 통해 주택 매매 중개업체 간의 공정한 경쟁을 촉진하고, 서비스 품질을 향상시키며, 소비자의 정당한 권익을 보호할 수 있습니다.
현시점에서는 중개자의 계약 위반에 대해 구매자와 구매자 모두 책임을 질 필요는 없으나, 중개자가 지불하는 필요한 수수료는 지불해야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다. 이는 중개인의 필요비용 청구권에 관한 민법 관련 조항에도 명확히 명시되어 있습니다.
그러나 중개업자가 매수인을 집까지 데려다 주고 실제로 가격 협상에 도움을 주었지만, 매수인이 매도인과 합류해 개인적으로 계약을 체결하고 중개업자를 생략한다면 이는 사실상의 건너뛰기이다. 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 이 경우, 판매자는 중개자가 제공한 정보를 이용하여 거래를 성사시키지 않았으며, 기타 요인이 있음을 밝혀야 하지만 위에서 언급한 중개 수수료는 피할 수 없습니다! 모두가 이것을 알아야합니다.