부동산 증명서를 신청하려면 어떤 자료가 필요한가요?
부동산 증명서를 신청하려면 어떤 서류를 준비해야 하나요? 주요 구비서류는 다음과 같습니다.
(1) 주택 매매계약서 원본과 부가계약서 원본.
(2) 상업용 주택 판매에 대한 통합 송장 원본.
(3) 주택에 대한 현장 조사 양식 및 원래 계층화된 가구 평면도. (주택 측량 및 매핑 보고서가 기존 형식인 경우 완료 승인 양식을 발급하고 부동산 등록 신청서를 작성해야 합니다. 새로운 형식에서는 현장 측량 및 매핑 조사 양식만 제공하면 됩니다. (4) 납세증명서(증서 납세 서류)
(5) 주택 구매자의 다양한 상황으로 인해 자료는 준비해야 할 서류도 다릅니다.
1. 주택 구입자가 결혼한 경우 다음 서류를 준비하십시오.
(1) 쌍방의 사본 ' 신분증(원칙적으로 원본 확인 필요)
(2) 혼인관계증명서 사본 서류(확인용 원본 지참)
(3) 어느 한쪽도 원본 확인이 불가능한 경우 2. 제3자에게 위임하여 처리할 경우에는 반드시 부부 쌍방의 인감을 함께 지참하여야 합니다.
2. 주택 구매자가 독신인 경우 다음 자료를 준비해야 합니다.
(1) 신분증 사본(확인용 원본 포함)
(2) 호적부 또는 호적등본 사본 증명서 ( 확인을 위해 원본 지참)
(3) 단일 인정신고서. 지방에 있는 경우에는 민사국에 가십시오. 공증 사무소에 가십시오. 외국에 있다면 대사관에 가십시오. (직접 참석해야 하며, 대리인은 허용되지 않습니다.)
3. 주택 구매자가 고용주인 경우 다음 자료가 필요합니다:
사업자 등록증(또는 조직 코드) 사본 증명서) (검증용 원본) , 검증을 위해 원본을 제출할 수 없는 경우에는 상무부에서 발행한 컬러
인쇄본을 제출해야 합니다.
추가 정보:
부동산 증명서(부동산 허가증) 구매자는 거래를 통해 주택의 법적 소유권을 획득하고 해당 주택을 소유, 사용, 이익 및 처분할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다. 문서법에 따라 구입한 주택. 즉, "주택소유증명서"는 국가가 법에 따라 주택의 소유권을 보호하기 위한 법적 증명서입니다. 주택 소유자 자격 증명은 자신의 집을 관리하고 사용합니다.
부동산 증명서에는 주택 소유권 증명서와 주택 소유권 증명서가 포함됩니다. 일반적인 의미에서 부동산 증명서는 주택 소유권 증명서를 줄여서 부동산에서 발행한 서면 증명서입니다. 집의 소유권을 증명하는 등록 기관. 우리나라의 현행 주택소유등기제도에 따르면 주택등기는 도시주택권의 소유권을 법적으로 홍보하는 방법이다.
2011년 8월 말, 국세청은 부동산에 명의를 추가하면 주택 가격의 절반에 증서세가 부과될 것이라고 밝혔습니다. 2013년 4월, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 허위 주택 매매 및 기타 활동을 방지하고 주택 거래의 안전을 보장하기 위해 향후 베이징 주택 구매자가 자발적이고 자유롭게 설정할 수 있을 것이라고 밝혔습니다. 양도, 변경, 담보대출 등의 등록업무를 처리할 때에는 반드시 비밀번호를 입력한 후 진행하시기 바랍니다. 2013년 하반기에 시행될 예정이다.
특징
부동산 증명서는 증명서의 종류로서 다음과 같은 두드러진 특징을 가지고 있습니다.
(1) 부동산 증명서는 다음과 같은 사람이 발급할 수 있습니다. 부동산 당국.
(2) 부동산 증명서는 특정 주택의 소유권을 입증하는 서면 증서로서 특정 주택의 상태와 담보권 유무를 기록할 수 있습니다. 1재 1권 원칙에 따라 부동산 증명서는 1주택 1부동산 증명서 원칙에 따릅니다.
즉, 독립된 건축 구조와 사용 기능(포함)을 갖춘 주택을 말합니다. 모든 주택을 구별하는)은 하나의 소유권만 가지고 있으며, 이는 부동산 등기부에 등록되어 있습니다. 해당 부동산에 대한 소유권 등록은 하나만 가능하며 이에 따라 하나의 부동산 증명서만 발급될 수 있습니다.
(3) 부동산 증명서는 특정 주택의 소유자에게만 발급될 수 있습니다. 주택이 ***인 경우 주택 소유권 증명서 외에 ***도 발급될 수 있습니다. ***적법한 사람에게 발급됩니다.
(4) 부동산 증명서는 특정 주택의 소유권을 등록한 후 등기기관이 특정 권리자에게 발급하는 소유권 증명서입니다. 부동산 증명서의 내용은 그 내용과 일치해야 합니다. 등록서의.
집은 중요한 부동산이고 이와 관련된 거래활동이 매우 흔하기 때문에 거래활동에 있어 부동산증명서가 널리 활용되고 있다.
그러나 실무상 부동산 증명서에 대한 이해와 그 성격 사이에는 여전히 많은 모순이 존재한다. 정리하면 크게 두 가지로 나눌 수 있다.
첫째, 부동산 증명서와 재산권의 관계이다. 부동산등기부가 뒤집어지고, 부동산증명서가 부동산증명서로 오인되는 경우 주택의 소유권을 증명하는 유일한 법적증명서는 부동산증명서류일 뿐입니다.
실제로 특정 주택의 소유권을 판단할 때 부동산 증명서 보유 여부가 기본 근거가 된다.
둘째, 부동산 증명서가 증권의 성격과 기능을 갖고 있고, 그에 기록된 주택의 소유권을 나타낼 수 있다고 생각하여 증명서와 증권의 성격을 혼동하고 있다.
예를 들어 주택 매매의 경우 부동산 증명서 교부가 주택 소유권 이전의 효과가 있는 것으로 간주되며, 주택담보대출의 경우 부동산 증명서 교부로 간주됩니다. 저당권자에게 저당권을 설정하는 효과가 있습니다.
우리나라의 현행 주택소유등기제도에 따르면 주택등기는 도시주택권의 소유권을 법적으로 홍보하는 방법이다. 주택을 목적으로 하는 거래에서 주택을 목적으로 하는 재산권의 취득, 설정, 변경 등은 등기하여야 재산권에 대한 법적 효력이 발생합니다. 따라서 주택 소유권 확인은 반드시 등기부 기록을 토대로 이루어져야 합니다.
부동산 증명서는 일종의 증명서로서 집의 소유자가 누구인지에 대한 법적 사실을 입증할 수 있지만, 그 입증력은 그 기록과 등기부 기록의 일치 여부에 따라 결정됩니다.
부동산 등기부를 떠나거나 등기부 기록과 일치하지 않는 경우, 부동산 증명서는 거래 활동에서 주택 소유권을 증명할 수 있는 효력을 상실하며, 등록 기관에 확인을 요청하는 데 사용됩니다. 등기부에 변경 사항이 없는 경우 부동산 증명서 자체의 독립적인 변경은 재산법에 따라 아무런 영향을 미치지 않습니다.
예를 들어 주택을 사고 파는 경우 부동산 증명서 교부로 인해 주택 소유권이 이전되는 효과는 없으며, 부동산 증명서 양수인은 자신이 취득했다고 주장할 수 없습니다. 매도인의 부동산 소유권을 취득했다는 이유로 그 집.
부동산 증명서가 분실된 후에도 집주인은 주택 소유권을 잃지 않으며, 채권자는 등기부 기록에 따라 권리를 청구 및 행사할 수 있으며, 부동산 증명서 재발급을 기관에 요청할 수 있습니다. 등기부 기록에 근거한 유산 증명서. 부동산 증명서는 등기부 기록과 분리되지 않으면 증거로서의 역할을 할 수 없다고 볼 수 있다.
일명 '주택소유증명서'는 채권자가 법에 따라 주택을 소유하고 주택의 점유, 사용, 수입, 처분권을 행사할 수 있는 유일한 법적 증명서”라고 하는데, 이는 사실상 반전이다. 부동산 증명서와 부동산 등기부 관계에 대해 오해하고 재산권 공개의 원칙, 의미 및 적용 규칙을 오해했습니다.
부동산증명서는 주택의 소유권을 나타내는 기능이 없어 유가증권과 크게 다릅니다. 둘 다 서면 증명서입니다. 증명서와 유가 증권의 성격의 가장 큰 차이점은 증명서는 법적 사실을 증명하는 서면 증명서일 뿐이며, 부동산 증명서는 특정 주택의 소유권을 누가 증명할 수 있을 뿐, 증명할 수는 없습니다. ;
증권은 권리의 소유권을 입증할 수 있을 뿐만 아니라, 소송에서 당사자가 증권을 보유하고 있다는 별도의 증명서만 가지고 있어도 충분히 입증할 수 있습니다. 유가증권에 대한 권리를 가지며, 이에 기록된 권리를 나타낼 수도 있음을 의미하며, 유가증권의 양도 및 인도는 권리를 양도하는 효과를 갖습니다.
물론 주택 관련 거래에서 부동산 증명서는 여전히 일정한 증거 역할을 할 수 있다. 그러나 부동산 증명서는 예비적인 증빙 역할만 합니다. 주택 매매 계약 과정 초기에 집을 팔고자 하는 당사자가 부동산 증명서를 제시하면 자신이 집의 소유자임을 사전에 증명할 수 있으며 그에 따라 관련 계약 협상이 시작될 수 있습니다.
당초 쌍방이 합의하여 주택 매매계약을 체결할 준비가 되어 있는 경우, 일방이 상대방의 재산증명서에 기재된 기록에만 근거하여 계약을 체결해서는 안 되며, 등기부에 있는 기록만이 믿을 수 있기 때문에 상대방이 집의 실소유주인지, 집에 담보대출이 있는지 등을 알아보기 위해 부동산 당국에 가서 주택 등기부를 확인해야 합니다. 권리의 소유권 증명.
주택 매매 계약이 이행되면 매도인이 매수인에게 부동산 증명서를 교부하게 되는데, 이는 주택 소유권 이전에 따른 법적 효력은 없습니다. 부동산에 소유권 변경 등기를 해야 합니다. 등기부(일반적으로 "이전 등록"으로 알려짐)는 주택 소유권 이전의 법적 효력을 발생시킬 수 있습니다.
엄밀히 말하면 주택 소유권 이전 시 부동산 증명서를 함께 양도할 수 없으며, 이전 등록 후 부동산 당국은 매도인이 원래 보유하고 있던 부동산 증명서를 변경해서는 안 됩니다. 등기하여 매수인에게 양도한 후, 매도인이 원래 보유하고 있던 부동산 증명서를 회수하고, 매수인에게 새로운 부동산 증명서를 발급해 주어야 합니다.
주택 거래 과정에서 부동산 증명서의 입증 역할은 신분증, 졸업 증명서, 계약서 등 생활에 흔히 사용되는 증명서에 비해 극히 제한적임을 알 수 있다. 등. 물론 부동산 증명서 교부가 재산권법의 효력은 없더라도 재판 실무에서 채무관계 유무를 판단하는 데에는 여전히 일정한 증거적 의의를 갖고 있습니다.
예를 들어 부동산 증명서 교부로 쌍방 간에 주택 매매 계약이 있었음을 입증할 수 있고, 매도인이 주택 소유권을 넘겨주겠다는 의사를 표시했음을 입증할 수 있습니다. ; 주택담보대출과 관련된 거래에서 저당권자는 주택을 점유하게 됩니다. 부동산 증명서는 주택담보대출 계약 관계의 존재 등을 증명할 수 있습니다.
참고자료; 바이두 백과사전-부동산 증명서