중개인이 도망쳐 임대료를 받지 못한 경우 집주인이 세입자를 퇴거시킬 수 있나요?
집주인이 집을 중개소에 임대하고, 중개소는 매달 임대료를 지불한다. 그러면 중개인은 집을 임차인에게 저렴한 가격에 전대하고, 임차인에게 한번에 1년치 이상의 임대료를 청구한 후 그 돈을 가지고 도망칩니다. 임대료를 받지 못하는 집주인은 세입자가 임대 부동산을 떠나도록 강요합니다. 화가 난 세입자들은 1년 넘게 집세를 냈지만 입주를 하지 못한 뒤 집주인을 법원에 고소하고 있다. 최근 후난성 창사시 천신구 인민법원과 창사 중급인민법원은 임대인이 임차인에게 선지급된 임대료와 이자를 배상해야 한다고 판결했습니다.
중개인은 도망갔고, 집주인은 세입자를 내쫓았다
허차오링(가명)은 후난성 소양 출신이다. 몇 년 전 그녀는 창사시 톈신구 주탕서로에 집을 샀습니다. 그녀는 일시적으로 연락이 불가능했기 때문에 딸 Liu Xuemei(가명)에게 2020년 5월 15일 Changsha Yiju Mingshe Technology Co., Ltd.(이하 Yiju Mingshe Company)와 주택 임대 계약을 체결하도록 허락했습니다. He Qiaoling은 자신의 이름으로 집을 양도할 것입니다. Yiju Mingshe Company에 월 임대료 1,700위안으로 임대합니다. He Qiaoling은 Yiju에게 주택 임대 계약 체결을 포함하되 이에 국한되지 않고 집을 운영할 수 있는 권한을 부여합니다. 계약에 따르면 이주는 월세를 내는 것으로 알려졌다. 계약 당일 이주는 집세 1,700위안, 집 보증금 1,700위안 등 총 3,400위안을 지불했다.
같은 달 21일 허차오링은 이주에게 집 관리에 대한 모든 권한을 위임하는 위임장을 발행했다. 중개 권한에는 장식, 임차인과의 주택 임대 계약 체결, 임차인을 대신하여 주택 임대료 징수 등이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다. 위탁기간은 2020년 5월 24일부터 2023년 9월 7일까지 3년 이상이다.
후난성 천저우 출신의 23세 샤오시위안(가명)은 처음 창사에서 일을 시작했을 때 아파트를 임대하고 싶어했다. 그는 허차오링의 집에 있는 수많은 임대 정보에 흥미를 느꼈다.
샤오시위안이 이하우스와 임대료 협상을 했을 때 이하우스 직원은 월세는 시세보다 약간 낮을 수 있지만 1년 이상 한꺼번에 납부해야 한다고 말했다. 약간의 협상 끝에 양측은 마침내 월세를 1,150위안으로 책정했습니다. 가격을 비교해보니 같은 지역의 집세보다 훨씬 저렴해서 Xiaosiyuan은 13개월치 집세를 한 번에 지불하겠다고 약속했습니다.
2020년 5월 25일 Yiju는 Xiao Siyuan과 주택 임대 계약을 체결하고 집 소유자가 He Qiaoling과 Liu Xuemei라는 데 동의했습니다. E-Ju는 2020년 5월 28일부터 2021년 8월 27일까지 이 집을 Xiao Siyuan에게 월 1,150위안의 임대 기간으로 임대했습니다. Xiao Siyuan이 합의된 임대료를 지불하지 않거나 허가 없이 주택 용도를 변경하거나 주택을 전대하거나 개조하는 경우 Yiju는 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있습니다. 계약 체결 후 샤오시위안은 이주에게 보증금 1000위안, 13개월 임대료 1만4950위안, 총 1만5950위안을 지불했다. 이후 집 열쇠를 얻은 샤오시위안이 그 집으로 이사했다.
2020년 6월 24일 이주는 합의한 대로 임대료를 지불했지만 유설미는 임대료를 받지 못했다. 그 후 며칠 동안 Liu Xuemei는 E-House에 전화로 연락했지만 연락이 닿지 않았습니다. Liu Xuemei가 E-House 지점에 도착했을 때 그녀는 회사가 오랫동안 비어 있었다는 것을 알게 되었습니다.
"중개업자가 도망갔다. 다행히 집은 아직 남아 있다. 월세를 받지 못했기 때문에 집을 돌려받겠다"고 류설미가 임대주택으로 찾아와 상황을 설명했다. Xiao Siyuan에게 가서 Xiao Siyuan에게 집을 비워달라고 요청했습니다. Xiao Siyuan은 임대 계약을 꺼내고 Liu Xuemei에게 한 번에 13개월 동안 성관계를 가질 것이며 집 밖으로 나가는 데 동의하지 않을 것이라고 말했습니다.
다음 기간, 유설미는 전력 공급을 끊고 샤오시위안에게 일주일 안에 임대주택에서 나가도록 요구하는 강제 철거 협약을 맺었다. 이후 양측은 법적 절차를 통해 이주에게 손해배상을 청구했다. 결국 샤오시위안은 2020년 9월 12일에 임대주택에서 나가야 했습니다.
법적 수단을 통해 분쟁에 대한 책임은 누구에게 있습니까?
집주인은 중개인에게 부동산을 관리하도록 명시적으로 권한을 부여합니다. 그는 중개인에게 13개월치 집세를 지불했고, 이사한 지 4개월도 채 되지 않아 집주인에 의해 쫓겨났습니다. Xiao Siyuan은 점점 더 화를 냈습니다. 2021년 1월 4일, He Qiaoling과 Liu Xuemei가 법원에 두 명의 피고인에게 임대료 손실 10,925위안을 보상하도록 명령해 달라는 청원서가 제출되었습니다.
창사시 천신구 인민법원이 사건을 심리했다. 피고인 허차오링(He Qiaoling)과 류쉐메이(Liu Xuemei)는 Yiju와 주택 임대 계약을 체결한 후 월세 1,700위안, 보증금 1,700위안, 총 3,400위안만 받았다고 주장했다. 추가 임대료 없이 그들은 2020년 8월 23일 Yiju와의 계약을 자동으로 종료했습니다. 또한 Xiao Siyuan과의 많은 협상 끝에 Yiju를 대신하여 미지급 임대료를 지불하도록 요구하지 못했습니다. 종료됩니다. 집 주인으로서 그들은 집을 되찾을 권리가 있고, 소사원의 손실에 대해 허교령과 유설미는 이주가 그 손실을 감수해야 한다고 믿는다.
두 번째 쟁점과 관련하여 원고 샤오시위안은 주택임대차 계약에 따라 13개월치 임대료를 일시불로 지급하고, 임대료 전액 지급에 대한 계약상의 의무를 이행하였다. 피고인 허차오링은 원고 샤오시위안에게 일방적으로 집을 비워달라고 요청했는데 이는 일방적인 계약 해지였으며 주택 임대 계약에 명시된 이주의 일방적인 계약 해지 사유가 아니었습니다. 따라서 피고 허차오링은 비용을 지불했습니다. 원고 Xiao Siyuan 임대료 및 선불금 10,925위안 이자는 민사배상 책임을 집니다.
피고인 Liu Xuemei가 공동으로 배상 책임을 져야 한다는 원고 Xiao Siyuan의 주장에 대해 민법 총칙 162조에 따라 대리인은 다음의 이름으로 민사 법적 결정을 내려야 합니다. 대리권의 범위 내에서의 행위는 본인에 대하여 효력이 있다. 피고 Liu Xuemei는 피고 He Qiaoling의 대리인이므로 위의 배상 책임은 피고 He Qiaoling이 부담합니다.
법원도 피고 허차오링이 이번 사건에 대한 책임을 지고 이주를 상대로 또 다른 권리를 주장할 수 있다고 판단했다.
이에 따라 창사천신구 인민법원은 피고 허차오링이 원고 샤오시위안에게 선불 임대료와 이자를 10,925위안씩 배상하라는 1심 판결을 내렸다.
허차오링은 1심 판결을 받아들이지 않고 창사 중급인민법원에 항소했다. 최근 창사 중급인민법원은 원래 판결을 유지하는 판결을 내렸습니다.