증서세란 무엇인가요? 증서 세율을 계산하는 방법은 무엇입니까?
증서세는 소유권이 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세를 말하며, 재산권 상속인에게 부과됩니다. 납부해야 할 세금 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 매매, 주택 증여, 주택 교환 등이 포함됩니다. 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 양도세 납부액에 차이가 있는데, 주택 크기에 따라 양도세도 다릅니다. 그렇다면 두 번째 주택의 양도세는 어떻게 계산하나요?
1. 증서세 범위: 1. 국유 토지 사용권 양도 2. 판매, 기부 및 교환을 포함한 토지 사용권 양도 4. 주택 기부 교환.
2. 증서 세율: 우리 시의 주택 구입에 대한 증서 세율은 3입니다. 구입한 주택이 90㎡ 미만인 경우 첫 번째와 두 번째 주택에 대한 증서세율은 1이고, 구입한 주택이 90㎡를 초과하는 경우 3개 이상 주택(3개 주택 포함)에 대한 증서세율은 3입니다. 평방미터(포함), 첫 번째 주택의 증서 세율은 1입니다. 스위트룸의 증서 세율은 1.5, 두 번째 스위트룸의 증서 세율은 2, 3개 이상의 스위트룸(포함)에 대한 증서 세율은 1입니다. 3개 스위트)는 3입니다.
증서세는 토지와 가옥의 소유권이 이전될 때 토지사용권과 주택소유권을 취득한 단위나 개인에게 부과되는 세금입니다. 따라서 증서세는 토지사용권과 주택소유권을 취득한 당사자가 납부해야 하며, 증서세율 및 기타 정책은 상업용 주택과 중고주택을 동등하게 취급합니다.
주택 소유권을 양도할 때 개인이 납부해야 하는 증서세 범위에는 주택 판매 및 주택 교환; 주택 소유권이 다음과 같은 방법으로 양도되는 경우 주택 매매 또는 증여로 간주되어 증서세가 부과됩니다.
(1) 주택 소유권을 투자 또는 지분 보유에 대한 가격,
(2) 주택을 가격으로 사용 소유권은 부채를 상쇄하는 데 사용됩니다.
(3) 주택 소유권을 획득하여 수락합니다.
(4) 집을 짓기 위한 자금을 사전 구매하거나 선불하여 주택 소유권을 수락합니다.
납세자가 납세 문제를 처리한 후 징수 기관은 납세자에게 증서 납세 증명서를 발급해야 합니다. 납세자는 법에 따라 토지 및 주택의 소유권 변경을 등록하려면 증서 납세 증명서 및 기타 필요한 서류와 자료를 토지 관리 부서 및 부동산 관리 부서에 제출해야 합니다. 토지 관리 부서와 부동산 관리 부서는 증서 징수 기관에 관련 정보를 제공하고 법에 따라 증서 세금 징수 기관을 지원해야 합니다.