주택수용평가방법 소개(국유지 및 집합토지)
가옥 수용 및 평가 방법은 국유지에 대한 주택 수용 및 평가 방법과 집단 토지 등에 대한 주택 수용 및 평가 방법으로 나눌 수 있습니다. 다음으로 편집자가 소개하겠습니다. 집단 토지에 대한 주택 수용 및 평가 방법을 자세히 설명합니다. 두 부분에는 적용 범위, 법적 근거, 책임 구분 및 주택 수용 원칙 및 평가 방법, 주택 수용 및 평가 방법 소개가 포함됩니다. 국유지에서 귀하의 실제 상황에 따라 다음 텍스트 및 그림 내용을 선택하실 수 있습니다.
1. 국유지에 대한 주택 수용 평가 방법 소개
2011년 6월 3일, 중화인민공화국 주택도시농촌개발부 그리고 주택도농개발부(주택도농개발부)는 「국유지 가옥의 수용 및 평가에 관한 대책」을 발표하였다. 이 조치는 등록된 부동산 감정인이 평가 대상과 지역 부동산 시장 상황을 바탕으로 시장법, 소득법, 비용법, 가상 개발법 및 기타 평가 방법에 대한 적용 가능성 분석을 수행한 후 이들 방법 중 하나 이상을 선택하도록 규정하고 있습니다. 수용된 부동산의 가치를 평가합니다.
수용된 주택과 유사한 부동산에 대한 거래가 있는 경우, 수용된 주택 또는 이와 유사한 부동산이 경제적 이익을 갖는 경우에는 시장법을 사용하여 평가해야 합니다. ; 수용된 주택이 건설 중인 경우에는 소득법을 사용하여 평가해야 합니다.
두 가지 이상의 평가방법을 동시에 사용하여 평가할 수 있는 경우에는 두 가지 이상의 평가방법을 사용하여 평가하여야 하며, 평가결과는 계산결과를 확인하고 비교한 후 합리적으로 결정되어야 한다. 다양한 평가 방법.
2. 공동 토지의 주택 수용 및 평가 방법
(1) 적용 범위
이 방법은 도시 마을 및 도농 주변 지역에 적용됩니다. 이전에 집단 건설에 사용되었던 국유 토지의 단위 및 개인에 대한 주택 수용 및 보상, 농촌 집단 경제 조직은 수용된 사람들을 위해 농가 또는 집단 건설 토지를 재조정할 수 없습니다.
(2) 법적 근거
'중화인민공화국 토지관리법' 제45조, 제47조는 국가가 승인권한과 절차에 따라 공동건설용지를 수용하고 건물과 토지에 대해 공정한 보상을 할 수 있다고 규정하고 있다. 지상에 부착물.
(3) 책임과 원칙의 분담
1. 카운티 토지부는 집단 건설 토지 및 지상 건물의 수용 및 보상과 정책 홍보를 담당합니다. 집단 건설 토지 수용 관련 업무를 설명하고, 군 건설 부서에서 집단 건설 토지에 있는 주택의 수용 및 보상을 지도합니다.
수용 및 보상 업무와 홍보 및 설명 업무.
지방 인민정부는 관련 기술 및 노동 서비스의 가내 수용 및 보상을 사회단체에 위탁할 수 있으며 계약 약정에 따라 기술 및 노동 서비스 비용을 지불할 수 있다.
2. 카운티 재정, 감사, 감독 및 기타 부서는 각자의 책임을 맡고 주택 수용 및 보상 업무가 원활하게 진행되도록 긴밀히 협력해야 합니다.
3. 국유지 주택 몰수에 관한 규정에 따라 관련 세금 및 수수료 우대 정책을 시행해야 합니다.
지금까지 '가옥수용 및 평가방법'의 두 가지 측면에 대해 집단적 주택몰수 및 평가방법의 적용범위, 법적 근거, 책임분담, 원칙 등을 자세하게 소개해 드렸습니다. 토지, 국유지 이 두 절의 내용은 주택수용과 평가방법에 대해 소개된다. 위의 텍스트와 그림의 소개를 통해 우리는 다양한 시나리오의 주택 수용 평가 방법이 실제 상황에 따라 적용 범위 및 기타 측면에서 다르다는 것을 이해합니다.
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