지역사회 주차 공간의 재산권을 어떻게 분배하나요? 어떤 문제에 주의가 필요합니까?
이제 많은 가족들이 집을 구입할 때 주차 공간을 구입하는 것도 선택하게 될 것입니다. 주차 공간이 없으면 주차 공간을 임대하는 것이 불편할 것입니다. 공간은 여전히 상대적으로 비싸기 때문에 많은 주택 구매자에게 주차 공간 구입은 매우 필요합니다. 지역 사회의 주차 공간에 대한 재산권은 무엇입니까? 주차공간 구매 시 주의할 점은 무엇인가요?
공동체 내 주차 공간의 재산권을 어떻게 분할할 수 있나요?
1. 지상 주차 공간
지상 주차 공간은 대부분의 거리에 존재합니다. 권리는 모든 소유자에게 있으며 소유자의 동의를 얻어 자유롭게 사용할 수 있습니다. 지상 주차 공간은 지상 주차 공간을 구분하여 표준화됩니다. 소유자가 집을 구입하면 공동체 내 토지를 사용할 권리가 있으므로 공동체 내 토지의 사용권은 소유자에게 있으므로 지상 주차 공간도 소유자에게 속하며, 개발자나 자산 관리팀은 이를 처분할 권리가 없습니다.
2. 지하주차장
지하주차장은 2가지로 구분되며, 그 중 하나는 소유자의 공유면적에 포함되지 않습니다. , 개발자는 공간을 판매하고 임대할 수 있지만 이 커뮤니티의 소유자만 사용할 수 있습니다. 다만, 해당 지하주차장에 대한 재산권은 주택매매계약서에 반영 및 설명되어야 하며, 설명이 없을 경우 자동으로 모든 소유자에게 귀속됩니다. 수영장 구역에는 주차 공간도 포함되어 있습니다. 이러한 주차 공간은 모든 소유자의 소유이며 개발자는 이를 판매할 권리가 없습니다. 이러한 지하주차장은 자산관리회사에 위탁하여 소유자에게 임대하여 사용하도록 하며, 관리비를 공제한 수수료는 지역사회 유지관리기금으로 이체됩니다.
3. 민방공주차공간
지상주차장과 지하주차장 외에 민방공주차구역에 속하는 주차공간도 있다. by 민방공주차장은 민방공사업에 속하며, 민방공주차장은 민방공사업 범위에 속하고 그 특수성이 있어 재산권이 모호하고 법적 공백이 여전히 존재한다. 대부분의 민방위 주차공간은 개발자가 관리하며 사용을 위해 소유자에게 임대 또는 판매됩니다. 수수료는 민방위 기술부에 지불됩니다. 기타 민방공 주차 공간의 재산권은 투자자에게 있습니다.
주차장 구매 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 주차 공간 유형 결정
주차 공간 구매 시 구매자는 주차 공간의 재산권과 주차 공간의 분류를 이해해야 합니다. 사용권이 있어야만 임대할 수 있는 주차 공간이나 민방위 주차 공간을 구입하려면 계약서에 재산권을 얻을 수 있다는 개발자의 구두 약속을 신뢰하지 마십시오. 주택 구입자는 판단을 내릴 때 주차 공간 계약을 보면 부동산 소유 주차 공간 계약이 일반적으로 "주차장 매매 계약"인 반면 민방위 주차 공간 계약은 일반적으로 임대 계약임을 알 수 있습니다. 동의서에 주차공간 사용기간을 명시하고 있으며, 일반적으로 20년을 초과하지 않습니다.
2. 주차공간 및 차고 구입 시 노후자금 대출을 사용할 수 없습니다.
주택 구매자가 주차 공간을 구입해야 하는 경우 노후자금 대출을 사용할 수 없다는 점에 유의하세요. 적립금은 주로 주택 구입, 건축, 개조, 점검 및 장식(신규 추가)에 사용되며, 어떤 단위나 개인도 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. 따라서, 주차공간 구매를 위해 적립금 대출을 이용하려는 소유자의 경우, 적립금을 차고 구입에 사용할 수 없습니다.