결혼 전 부동산 증명서에 이름을 추가할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 결혼 전 부동산 증명서에 이름을 추가하는 경우
1. 상대방이 동의하는 경우에는 추가가 가능해야 합니다. 상대방이 의향이 있으면 그 집은 공동재산이 될 수 있습니다.
2. 집주인이라면 결혼 전후 부동산 증명서에 아내의 이름을 적는 것은 집을 처분하겠다는 뜻이다. 집의 일부를 아내에게 양도하면 귀하와 귀하의 아내가 이 재산을 소유하게 됩니다. 결혼 전에 집을 샀고, 아내가 결혼 후 주택담보대출을 갚지 않거나 함께 돈을 기부하지 않았고, 부동산 증명서에 귀하의 이름이 기재되어 있다면 그 집은 귀하의 것입니다. 결혼 후 집을 구입한 경우에는 부동산 증명서에 아내의 이름이 기재되어 있지 않아도 아내가 집의 소유자가 됩니다. 결혼하면 그것은 당신 자신의 결혼 전 재산에 속하게 됩니다.
3. 기증받은 재산을 수령하는 수령인은 재산 소유자로부터 "공증된 기부 증명서"와 "공증된 기부 수락 증명서"를 소지하거나 "공증된 증명서"를 소지해야 합니다. 기부계약서'를 쌍방이 공동으로 처리합니다. 부동산에 대한 모든 소유권 증명서 및 증서와 함께 부동산 관리업체에 가서 소유권 이전 등록 절차를 완료하세요. 선물이나 사업으로 변경이 이루어질 수 있으며 집은 함께 속합니다.
2. 결혼 전 부동산 증명서에 이름을 추가하세요. 집은 있지만 주택담보대출은 없습니다.
처리 절차는 다음과 같습니다.
1. 증명서(결혼증명서, 신분증), 부동산 증명서) 원본 및 사본 3부.
2. 집이 위치한 지역의 부동산 거래센터에 가서 사전 점검 창구에서 배우자 명의 추가 문제를 처리하기 위해 왔다고 먼저 알려주세요. 제출된 정보를 창구 직원이 검토한 후, 번호를 안내해드리며, 해당 창구로 이동하여 처리해 드립니다.
3. 부동산 증명서 이름 처리에 필요한 수수료: 110위안
수수료는 다음과 같습니다: 제작비 80위안, 지적도 수수료 25위안, 5위안 위안 스티커 수수료, 모든 일이 순조롭게 진행되면 20일 안에 새로운 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
4. 새로운 부동산 증명서에 대한 비밀번호를 설정할 수 있습니다. 부동산 거래 센터에서 초기 비밀번호를 알려드릴 것이며, 나중에 변경할 수 있습니다.
3. 결혼 전 부동산 증명서에 이름을 기재하세요. - 주택이 있고 대출이 있는 경우
처리 절차는 다음과 같습니다.
1. 먼저 은행에 가서 모기지 변경 절차를 진행하세요(자세한 내용은 각 은행에 문의하세요).
2. 부동산 증명서 명의 처리에 필요한 수수료: 위에서 언급한 처리 수수료 110위안 외에 순수 적립금 대출인 경우 100위안을 추가로 지불해야 합니다. ; 조합 대출(선급금 + 상업 대출)인 경우 추가로 200위안이 필요합니다.
3. 그 외의 과정은 '집은 있으나 주택담보대출은 없다'와 동일합니다.
4. 결혼 전 부동산 증명서에 이름 기재 - 직계 혈연관계 없음
아직 결혼하지 않았거나 직계 혈연관계가 없는 경우에는 이름 기재 필요 주택 매매로 간주되기 때문에 상황이 복잡해집니다.
1. 평방미터당 거래 수수료 2.5위안.
2. 5년 미만의 경우 영업세 5.5% + 조세조정 1%(기간은 생산증명서 발급일부터 거래일까지) 단, 5년을 초과할 수 없습니다.
3. 인지세 5/10,000.
4. 4개 계약의 비용은 각각 약 5위안입니다(지역마다 거래 센터가 다름).
5. 남자가 50%를 양도하고, 모든 세금은 시가를 기준으로 계산됩니다. 예를 들어 100만 위안짜리 주택의 세금 가치는 50만 위안입니다.
참고: 이 기사에 나오는 요금은 지역에 따라 크게 다릅니다. 자세한 요금은 현지 부동산 관리 부서의 규정에 따릅니다.