1년 동안 주택 인도를 지연한 개발업자의 지체상금은 어떻게 계산하나요?
1. 개발업체의 주택 인도가 1년 지연되는 경우 위약금 계산 방법 (1) 개발업체와 구매자가 체결한 상업용 주택 매매계약서에 위약금 기준이 정해져 있는 경우 주택 인도가 지연된 경우 개발자는 계약에서 합의한 기준에 따라 위약금을 지불해야 합니다. 주택 구매자는 부동산 인도 지연에 대해 손해배상금으로 보상받게 됩니다.
1. 상업용 주택 매매계약서에 규정된 지체금 인도 기준이 너무 높거나 낮은 경우, 개발자가 원래 보상 기준이 너무 높다고 판단하는 경우 조정을 신청할 수 있습니다. , 동일 입지, 면적, 층의 주택임대료는 지체상금 인도 지연으로 인한 배상기준 조정 대상이 됩니다.
2. 주택 구매자가 원래 상업용 주택 매매 계약에서 규정한 지체금 인도 지연에 대한 보상 기준이 너무 낮다고 판단하는 경우 개발자와 협상하여 이를 높일 수도 있습니다. 참고기준은 위와 같습니다. 협상이 실패하면 법적 채널을 통해 해결할 수 있습니다.
(2) 개발업체와 주택 구매자 사이에 체결된 상업용 주택 매매 계약서에 배송 지연에 대한 보상 기준이 명시되어 있지 않은 경우에도 개발업체는 주택 배송 지연에 따른 약정 손해배상금을 주택 구매자에게 배상해야 합니다.
2. 개발자가 부동산 인도를 지연하는 경우 계약법 관련 조항에 따라 개발자가 부동산 인도를 3개월 이상 지연하는 경우 체크아웃을 요청할 수 있나요? , 소비자는 계약을 해지할 권리가 있습니다. 다만, 해지권은 1년 이내에만 행사할 수 있습니다. 1년 이내에 계약을 해지하지 않는 경우에는 계약을 해지할 수 없으며 손해배상만 청구할 수 있습니다.
3. 개발자가 집 배송을 지연하는 경우 어떻게 해야 합니까? 개발자가 집 배송을 지연하는 경우는 일반적으로 두 가지입니다.
첫 번째는 계약서에 명시된 입주 날짜가 도래했는데 개발자가 프로젝트를 완료하지 못하고 주택 구매자에게 입주를 알리지 못했습니다.
하나는 집이 실제로 완료되지 않았고 아직 완료되지 않았다는 것입니다. 입주조건을 충족하면 계약일에 맞춰 입주할 수 있도록 개발업자도 주택 구입자에게 입주를 통보한다.
일반적으로 첫 번째 상황의 경우 배송 연체 기간 동안 지체금에 대해 직접 합의하면 충분하지만, 두 번째 상황이 발생하는 것을 방지하려면 구매자와 판매자가 입주 조건에 대한 분쟁 및 개발자의 해결 지연, 구매자가 제때에 체크인하지 않아 더 많은 분쟁이 발생하므로 구매자와 판매자는 다음 사항에 분명히 동의해야 합니다.
(1) 개발자가 주택을 매수인에게 인도하고 매수인에게 입주를 통지하는 경우에는 양 당사자가 합의한 기본조건이 충족되어야 하며, 이사조건은 우선 시공사가 매수인에게 "건설사업품질증명서"를 교부하여야 합니다. , "집 품질 보증", "집 사용 설명서", 둘째, 개발자가 물, 전기, 가스를 제공하기로 약속하면 집 장식 표준도 규정된 표준에 부합해야 합니다. 그렇지 않으면 입주 조건이 충족되지 않은 것으로 간주되며, 양 당사자가 합의한 특정 기간에 따라 입주 날짜가 연기됩니다. 이 기간 내에 판매자는 입주 조건을 충족해야 합니다.
(2) 개발자 행위가 주택 배송 지연에 해당하는 경우, 실제 배송일까지 연체일당 주택 가격의 일정 비율(예: 3만분의 1)을 약정 손해배상금으로 사용합니다. 지연이 일정 기간(예: 3~6개월)을 초과하는 경우, 구매자는 계약을 해지할 권리가 있으며, 개발사는 주택 가격의 원리금을 구매자에게 환불할 뿐만 아니라 두 배의 금액도 환불해야 합니다. 해당 연체기간에 대한 보증금 및 약정손해금을 지급합니다.
위 내용은 개발업체가 1년 동안 부동산 인도를 지연한 경우에 대한 지체상금 계산 방법에 대해 주관사가 수집한 정보입니다. 재산 인도 후, 지불해야 할 구체적인 손해배상액은 양 당사자가 협상을 통해 결정합니다.