상하이에서는 두 번째 집주인이 임대를 할 수 없나요?
중국공산당 제20차 전국대표대회 보고서는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고, 주택제도 구축에 박차를 가해야 한다고 분명히 지적했다. 다주제 공급, 다채널 보장, 대여 및 구매 모두 가능합니다. 오늘 상하이시 인민대표대회 상무위원회 제46차 회의에서 표결, 통과된 '상하이 주택 임대 규정'(이하 '규정')은 '주택은 투기용이 아닌 생활용'이라는 요구를 실시하는 것입니다. "를 추진하고, 주택 임대 행위를 표준화하고, 주택 임대 관련 당사자를 보호합니다. 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진하는데 있어서 법적 권리와 이익은 매우 중요한 의미를 갖습니다. 본 "규정"은 2023년 2월 1일부터 ***제7장 및 제66조가 시행됩니다.
주택 임대법은 '두 가지 주요 아이디어'를 따릅니다.
최근 몇 년간 주택 임대 시장의 급속한 발전과 함께 거대한 임대 규모와 복잡한 임대 관계도 일부 문제를 가져왔습니다. 새로운 상황, 새로운 문제. 이 법안은 거버넌스 메커니즘을 개선하고, 시장 질서를 표준화하고, 서비스 수준을 최적화하고, 관리 효율성을 개선하여 주택 임대 시장의 고품질 발전을 효과적으로 촉진하고, 도시의 소프트 파워와 경쟁력을 강화하며, 요구 사항을 더 잘 충족하는 것을 목표로 합니다. 더 나은 삶을 향한 국민의 염원을 확고한 법적 보호를 제공합니다.
보도에 따르면 이번 주택임대차법이 추구하는 기본 이념은 첫째, 인민도시라는 중요한 개념을 구현하고, '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 중앙정부의 입장과 방향을 구현하며, 주택임대주택 활성화를 도모하는 것입니다. 두 번째는 최고 수준의 설계, 제도적 지도, 지역 규제의 규범적 보장 역할을 적극적으로 수행하고 서비스와 감독, 임대 관리 및 사회 거버넌스 간의 관계를 적절하게 처리하고 이에 대응하는 것입니다. 주택임대관리에 있어서의 문제점과 문제점을 해결하고 해결합니다.
거버넌스 메커니즘 개선
거버넌스 및 공유의 발전 패턴 형성
주택 임대의 법적 관계는 복잡하고 다양한 주제를 포함하므로 여러 주체의 참여가 필요합니다. 그리고 부서와 협력합니다. 이를 위해 "규정"은 도시 조정, 지역 통합, 거리와 마을(타운십) 책임, 주민과 마을에 대한 지원, 업계 자율을 포함하는 거버넌스 메커니즘의 구축 및 개선을 명확하게 제안합니다. 이를 바탕으로 첫째, 시 인민정부가 시의 주택 임대 업무에 대한 리더십을 강화해야 하고, 구 인민정부가 영토 관리 책임을 이행해야 한다는 것이 분명하며, 둘째, 시립 주택 관리 부서가 권한을 가지고 있다는 것이 분명합니다. 세 번째는 거리와 마을의 일상적인 감독 및 관리 책임을 강화하는 것이며, 네 번째는 산업 자율을 강화하는 것입니다.
리스 행위 규제
리스 당사자의 권리와 의무 사이의 균형
리스 행위를 효과적으로 규제하고 임대 계약 당사자의 권리와 의무 사이의 균형을 유지합니다. 임대는 당사자의 중요한 경로의 합법성을 보호하는 데 중요합니다. 당사자들이 민법을 준수하고 법적 및 합의된 의무를 의식적으로 이행해야 한다는 점을 강조하는 것에 기초하여, "규정"은 세 가지 측면에서 이를 구체적으로 규제합니다.
첫째, 주택 임대에 대한 엄격한 요건, 단체 임대를 명백히 금지합니다. 불법적으로 건축된 주택이나 허가 없이 변경된 주택을 임대하는 것은 금지됩니다. 동시에 "규정"은 거리와 마을이 조사 및 교정 노력을 강화하고 정기적인 검사를 조직해야 하며 안전 위험이 발견된 경우, 즉각 시정을 촉구하고 법집행과 공동시정을 시작해야 한다. 또한 '조례'에는 '정리 기간에 실제로 거주하는 임차인이 아직 남아 있는 경우, 무단으로 구조와 사용 계획을 변경하는 상업용 오피스 빌딩과 공장'에 대한 조사와 개선을 강화해야 한다고 규정하고 있다. 풀뿌리 거버넌스 카테고리에 포함되어야 합니다.
두 번째는 등록 및 출원 시스템을 개선하는 것입니다.
셋째는 임대인과 임차인이 준수해야 할 행동규범을 명확히 하여, 임대인이 임대계약의 변경이나 해지를 강요하거나 임대주택을 임차인에게 미리 회수하지 않도록 하는 것입니다. 주택, 시설, 장비를 합리적이고 안전하게 사용해야 하며, 주택의 용도나 구조를 무단으로 변경하거나 불법적인 건축 행위 등을 해서는 안 됩니다.
시장 주체 관리 강화
주택 임대시장 질서 표준화
주택 임대시장의 육성과 발전은 합법적인 운영과 불가분의 관계이며, 시장 주체의 정직성과 표준화 질서 있는 시장 질서. '규정'은 시장 주체에 대한 감독을 강화하는 데 중점을 두고 구체적인 제도적 조치를 마련합니다.
첫째, 개인 '2차 집주인'에 대한 감독을 강화하고 개인이 영리 목적으로 주택을 전대하도록 규정합니다. 규정된 수만큼 주택 임대 사업 활동을 영위하려면 법에 따라 시장 주체로 등록해야 합니다.
두 번째는 기업과 직원의 관리를 강화하고, 기업 등록 시스템을 구축하고, 주택 임대 기업과 부동산 중개업자에게 직원 고용 정보 카드를 신청하고 직원은 카드를 소지하도록 요구하는 것입니다. 실명으로 연습하기.
셋째는 주택정보 공개를 표준화해 공개된 주택정보가 사실이고 유효한지 확인하도록 하고, 온라인 정보플랫폼을 통해 주택정보를 공개하는 경우 플랫폼 운영자는 제출된 자료를 검증해야 한다. 게시자에 의해 보관되어 보관됩니다.
넷째는 자금감독을 실시하는 것이다. 개인주택을 임대해 전대사업을 하는 주택임대사업자는 자금감독 전용계좌를 개설하고 관련 자금을 규정에 따라 예치하도록 한다. 또한, '규정'에서는 가격폭리, 불공정 경쟁, 개인정보 유출 등의 행위를 명확히 금지하고 있습니다.
민생 보장 강조
저렴한 임대 주택 역할 발휘
최근 몇 년 동안 주와 시는 저렴한 임대 주택과 부족한 주택임대시장 구조를 적극적으로 완화하고, 신규시민, 청년 등 특정계층의 어려운 주거여건에 대한 해결책을 추진합니다. '규정'은 이를 규제하기 위해 특별 장을 설정했습니다.
먼저 목표 포지셔닝을 설정하고 시가 수요 공급 적응, 임대 안정성, 임대료 확대를 위해 정부 지침과 시장 운영 원칙을 따를 것임을 명확히 합니다. 임대 및 공공 ** * 지원 서비스를 갖춘 저렴한 임대 주택 공급이 임대 시장에서 주도적 역할을 해야 한다. 셋째, 저렴한 임대주택의 특성에 따라 해당 건설 및 관리 요구 사항을 명확히 하고 임대료, 임대 기간 등에 대한 특별 규정을 마련합니다.
서비스와 감독을 동등하게 강조합니다.
사람들의 이득감을 제고합니다.
서비스와 감독을 동등하게 강조합니다. 이것이 유일한 방법입니다. 효과적인 거버넌스와 주택 임대 시장 경로의 안정적이고 건전한 발전을 달성합니다. 이와 관련하여 '규정'에서는 우선 시가 주택 확인, 정보 조회, 온라인 계약 체결, 등록 및 접수 등 '원스톱' 서비스를 제공하기 위해 시 전체에 통합된 주택 임대 공공 서비스 플랫폼을 구축할 것임을 명시합니다. 동시에 플랫폼을 통해 정보를 강화합니다. ***공유 및 비즈니스 협업은 "데이터는 더 많이 이동하고 사람들은 더 적게 이동하게 한다"는 실현을 더욱 촉진합니다. 둘째, 임차인의 공공서비스 향유 및 편의 보장을 강화한다. 셋째, 지역사회 거버넌스를 강화하기 위해 풀뿌리 차원의 종합적 조정의 장점을 충분히 발휘할 수 있도록 노력해야 한다. 주민(마을) 위원회, 자산 소유자 위원회, 자산 관리 회사가 조정하고 협력하여 패턴 형성을 공동으로 촉진해야 한다. 주택 임대, 건설, 거버넌스 및 공유. 마지막으로, "규정"은 긴급 상황이 발생했을 때 마을에서 임차인과 그와 함께 생활하는 사람들을 기본 생활 보장을 위한 기본 필수품 공급에 포함시켜야 한다고 명시하고 있습니다.
또한 공공주택은 특정 역사적 시기의 복지주택으로 일반 주택 임대와는 상당히 다르기 때문에 규정에서는 공공주택 임대에 대한 별도의 관리대책을 명확히 규정하고 있다.