안산시 도시주택 상업용 임대관리 대책
제1장 일반 규정 제1조 시장 경제의 발전에 적응하기 위해 주택 임대 관리를 강화하고 임대 계약 당사자의 합법적인 권익을 보호합니다. "중화인민공화국 및 국무원 부동산관리법"과 "중화인민공화국 부동산관리법" 및 건설부 "도시주택 임대관리조치", "요녕성 도시부동산거래" 관리규정' 및 관련 규정은 우리 시의 실제 상황에 기초하여 제정되었습니다. 제2조 안산시 도시 행정 구역 내에서 주택 소유자는 임차인이 비국가 고정 임대료 기준으로 생활하도록 주택(지하 건물 포함)을 임대하거나 협력, 계약, 임대 매점을 위해 타인에게 제공합니다. 생산 및 영업 활동을 위한 주택 임대 및 위에서 언급한 방식으로 주택 사용자가 타인에게 주택을 전대하는 행위는 본 조치를 준수해야 합니다. 제3조 주택 임대 당사자는 자발적 평등, 협조, 호혜 및 보상의 원칙을 준수해야 합니다.
법률에 따라 부동산 시장 관리 부서에 등록 및 접수되어 '주택 임대 라이센스'를 취득한 임대 활동은 법률로 보호된다는 데 동의합니다. 제4조 안산부동산국은 전시 주택임대관리주관부서이다. 안산부동산거래센터는 일상적인 주택 임대 관리를 담당합니다. 토지, 공상, 세무, 가격, 재정 및 기타 부서는 각자의 직책에 따라 분업에 따라 주택 임대를 감독하고 관리해야 합니다. 제2장 주택 임대 제5조 합법적인 재산권, 토지사용권 증명서, 재산권 분쟁이 없고 안전한 사용이 보장된 주택은 임대할 수 있습니다. 임시 임대에는 관할 당국의 승인 절차가 필요합니다.
집의 임대 기간은 10년을 초과할 수 없다. 만료일 이후에도 계속 임대해야 하는 경우에는 부동산 시장 관리 부서에 가서 연장 등록 및 신청 절차를 거쳐야 한다. 임대. 제6조 주택 임대의 경우, 임대인과 임차인은 임대 계약 체결 후 1개월 이내에 공동으로 부동산 시장 관리 부서에 가서 등록 및 등록을 해야 하며, 국가가 규정한 부동산 거래 계약서의 내용을 작성해야 합니다. 검토 증명서를 받은 후 "주택 임대 라이센스"를 취득합니다. 주택임대허가증을 취득하지 못한 경우에는 공상행정기관이 영업허가증을 신청하지 않습니다. 제7조 "주택 임대 허가증" 절차를 처리할 때 다음 서류와 증명서를 부동산 시장 관리 부서에 제출해야 합니다:
(1) "주택 소유권 증명서", "토지 사용 증명서" ", 임대 계약서 또는 개인 신분 증명서, 임대 계약서 또는 계약서의 양 당사자의 단위,
(2) 주택을 임대하는 외국인 거주자는 공안 기관에서 발급한 "임시 거주 허가증"을 제시해야 합니다. 제8조 다음 조건 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다:
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우
(2) 재산권이 분쟁 중입니다.
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(3) ***이 소유한 주택이 다른 ***의 동의를 얻지 못했습니다.
(4) 주택이 저당권자의 동의 없이 저당 잡혔습니다.
(5) 불법 건축물입니다.
(6) 집무실에서 위험한 주택으로 식별한 경우 부동산 관리 부서에 등록되어 계속 사용할 수 없습니다.
(7) 법률 및 규정에 따라 금지되어 있습니다. 제3장 임대 계약 제9조 임대 당사자가 체결한 임대 계약에는 다음과 같은 주요 조항이 포함됩니다.
(1) 당사자의 이름 및 주소
(2) 주택 위치 위치, 면적, 장식 및 시설;
(3) 주택 목적 및 임대 기간;
(4) 임대료 및 배송 방법;
( 5) 건물 유지 관리에 대한 책임,
(6) 전대에 대한 합의,
(7) 계약 변경 및 취소 조건,
(8 ) 계약 위반에 대한 책임
(9) 당사자들이 합의한 기타 조건. 제10조 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 임대 계약이 수정되거나 종료될 수 있습니다.
(1) 임차인이 주택을 사용하여 불법적인 활동을 수행하는 경우;
(2) 임차인이 계약을 위반한 경우 주택 용도 변경에 동의한 경우
(3) 임차인이 임대인의 동의 없이 주택을 전대하거나 빌려준 경우
(4) 임차인이 계약을 이행하지 않은 경우 계약에 합의된 대로 임대료를 기한 내에 지불하고 연장 기간이 3개월을 초과하는 경우
(5) 임대인 또는 임차인이 불가항력으로 인해 임대 계약을 완전히 이행할 수 없는 경우
(6) 계약서에 명시된 대로 부동산 임대를 이행하지 못한 경우 정상적인 유지 관리,
(7) 주택 철거로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우
(8) 당사자들은 협상을 통해 합의에 도달합니다. 제11조 본 방법 제10조 제5항의 규정에 따라 주택임대계약이 사전에 해지된 경우 임대인 또는 임차인은 배상책임을 면제한다.
제12조 임대인, 임차인이 임대기간 내에 사망한 경우 법적 상속인은 계속하여 원래의 임대계약을 이행해야 한다. 제13조 임대기간이 만료되어 임대계약이 종료된 경우, 임차인이 임대를 계속해야 하는 경우 계약 종료 3개월 전에 신청하고 임대인의 동의를 얻어 새로운 임대계약을 체결해야 합니다. 제14조 임대계약을 변경, 해지, 해지할 경우, 당사자는 공동으로 주택 및 설비를 검사해야 하며, 쌍방이 이의가 없는 경우 서면 의견에 서명하고 15일 이내에 부동산 시장 관리 부서에 취소 절차를 거쳐야 합니다. 날. 제4장 전대 제15조 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대주택의 일부 또는 전부를 제3자에게 전대할 수 있다. 제16조 전대인과 전대인은 본 방법의 규정에 따라 전대 임대 또는 계약을 체결해야 한다. 전대 임대 또는 계약의 임대 기간은 원래 임대 계약의 임대 기간을 초과할 수 없으며 재등록해야 한다. , 인증서 및 기타 절차. 제17조 전대계약이 발효된 후 전대인은 원래 임대계약에서 약정한 의무를 계속 이행하고 전대인은 전대계약에서 약정한 권리와 의무를 부담하며 전대인은 임대계약에 대해 연대책임을 진다. 원래 임대인.