집을 구입하려면 왜 온라인으로 서명해야 하나요?
집 구입을 위한 온라인 서명의 목적은 부동산 거래를 보다 투명하게 하고 '한 집이 여러 채를 파는' 현상을 방지하기 위한 것입니다. 집을 구입하기 위한 온라인 서명은 실제로 구매자와 판매자가 계약서에 서명한 후 관련 부동산 부서에 가서 온라인으로 제출하고 게시해야 함을 의미합니다. 그러면 온라인으로 확인할 수 있는 온라인 비자 번호가 제공됩니다.
온라인 서명 절차는 다음과 같습니다.
1. 거래 당사자는 온라인에 게시된 상업용 주택 보증금 계약 또는 판매 계약 텍스트를 기반으로 협상하고 관련 조건 초안을 작성합니다.
2. 부동산 개발업체가 온라인 서명 시스템을 통해 쌍방이 확인한 합의서 또는 계약서를 인쇄하고 쌍방이 서명(도장)합니다.
3. 상업용 주택이 예약되었거나 서명되었습니다.
온라인 서명 시 주의할 점
1. 온라인 서명 시 개발업체가 분양권을 가지고 있는지 확인해야 합니다. 판매 증명서, 일반적으로 개발자는 토지 사용 증명서, 계획 허가, 건설 프로젝트 허가 등도 가지고 있습니다. 집을 살 때 부동산 증명서를 받을 수 있는지 여부가 관건이다.
2. 온라인 서명 시 부동산 관리부서에서 통일적으로 인쇄한 표준 주택 매매 계약서 텍스트를 사용하고, 텍스트에 나열된 조건에 따라 항목별로 작성해야 합니다. 부주의하지 마십시오.
3. 온라인으로 서명할 때에는 계약서에 기재된 양 당사자의 권리와 의무가 동일한지 주의해야 합니다.
4. 면적 확인 및 면적 차이 처리. 면적을 확정하고 스위트 내 건축면적을 기준으로 면적차이를 처리하기로 선택한 경우 면적차이 처리 조항에서 해당 면적에 오류가 발생할 경우 처리 방법을 명확히 해야 합니다.
5. 온라인 서명 시 배송일이 확정되었는지 꼭 확인하세요. 자금 부족으로 인해 배송이 지연되는 경우가 많습니다. 개발자는 사전 판매 계약에서 종종 완료 날짜만 표시하고 배송 날짜는 표시하지 않습니다. 통과됐다' '이후', '커뮤니티 시설이 완공된 후' 등 일부 모호한 표현이 있다. 구매자는 온라인 계약을 체결할 때 배송 날짜를 특정 일, 월, 연도로 명확하게 명시해야 하며, 주택을 제때에 배송하지 못할 경우 개발자의 책임을 명시해야 합니다.
6. 온라인 서명 시에는 자신의 수정 의견을 제시하고, 개발자가 제안한 조건이 불합리하다고 생각되면 협상해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 계약상 이익은 보호될 수 없습니다. 개발자가 수정이나 추가에 동의하지 않는 경우 주택 구매자는 개발자와 해당 부동산을 다시 선택할 권리가 있습니다.
법적 근거:
'도시 상업용 주택 분양에 관한 관리방법' 제10조에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. '상업용 주택을 분양하는 경우 개발기업은 매수인과 상업용 주택 매매 계약을 체결한 경우 매도인은 상업용 주택 예매 시 현급 이상 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 등기 및 등록 절차를 완료해야 합니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 계약을 체결하세요."