Huludao 간접 주택 거래 방법
중고주택은 매매거래를 할 때 부동산법 관련 법률 규정에 따라 진행해야 한다. 그렇지 않으면 관련 주택 매매 절차가 법적 효력이 없을 수 있다. 그럼 오늘은 소편과 함께 후루도 중고방이 어떻게 거래하는지, 그리고 관련 질문에 대한 해답이 어떤지 보러 오세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
1, 후루도 중고주택이 어떻게 거래되는지
1, 구매자 컨설팅
2, 계약 체결
3, 양도 처리
매매 쌍방 * * * 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하여 심사를 받다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청 수속을 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하고, 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 무재산권이나 일부 재산권에 대해 또 다른 재산권을 받지 않은 경우 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다.
4, 증서
지금 북경시는 이미 거래 과정에서 부동산 판매 증서, 즉 모두가 흔히 부르는 백증서를 취소했다.
5, 세금 납부
세금 구성은 거래 주택의 성격에 따라 비교적 복잡하다. 예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택 개조, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
6, 재산권 이전 이전 절차
7, 은행 대출
대출 구매자에게는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방 * * * 이 대출 은행에 가서 대출 수속을 처리하고, 은행은 구매자의 신용을 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가하여 구매자의 대출 한도를 결정한다
8, 잔금을 쳐서 거래 완료
구매자가 주택 소유권 증서를 수령하고 모든 주택대금을 지불하고 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
2, 중고 주택 양도 거래 자료
1, 신청자 신분증 (판매자: 신분증 원본과 사본, 혼인증명서 원본과 사본, 부동산증명서 원본, 쌍방 * * * 이 있다면 쌍방의 것이 필요하다. 호적본과 사본. 집을 사다: 성증 원본과 사본, 호적본과 하구본 사본. 독신이라면 민진국이 독신 증명서를 발급해야 한다.
2, 부동산 이전 등록 신청서.
3, 부동산 권리 증명서.
4, 저당권이 설정된 경우 저당권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 합니다.
5, 인민법원의 강제 이전은 발효된 판결문, 판정서, 조정서 및 협조집행통지서를 제출해야 한다.
3, 중고주택 거래 10 대 주의사항:
1, 주택재산권이 명확한지 여부
일부 주택에는 여러 명 * * * 상속인 * * 이 있다 일부 * * * 누군가가 무단 처분 * * * * 재산을 가지고 있는 경우, 구매자가 서명한 매매 계약은 다른 * * * 사람의 동의 없이는 일반적으로 무효입니다.
둘째, 토지 상황이 명확한지 여부
또한 토지의 사용 연한에 주의해야 한다. 만약 한 집의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않는다면, 집주인은 이미 10 년 동안 사용했는데, 바이어에게 같은 구간의 토지사용권이 70 년 상품주택의 가격으로 측정해야 하는지의 여부는 좀 수지가 맞지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권)
셋째, 거래주택이 임대
일부 중고주택이 양도될 때 물건에 부담이 되는지 여부, 즉 다른 사람에게 임대된다. 구매자가 부동산증만 보고, 이전 수속만 중시하고, 임대가 있는지 없는지 주의하지 않을 경우, 구매자는 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 매우 높다. 우리나라는 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약에 대항할 수 없다는 뜻이다. 이 점은 실제로 많은 구매자와 중개사에 의해 간과되고, 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다.
4, 주택 수속이 완비되었는지 여부
부동산증은 집주인이 주택에 대한 소유권을 증명할 수 있는 유일한 증거이며, 부동산증이 없는 주택거래는 구매자에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 가지고 저당잡히거나 전매할 수 있으며, 지금 앞으로 취득 처리가 안 되어도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 그래서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다.
5, 복지주택이 합법적인지 여부
6, 물관비가 연체되었는지 여부
일부 집주인은 집을 이전할 때 부동산 관리비, 전기세, 가스 (가스, 난방, 가스) 비용이 장기간 연체되고, 이미 적지 않은 비용을 빚지고 있다. 구매자
7, 시정계획이
8, 단위 주택 침해 여부
또한, 표준 가격의 주택 일반 단위에 대해서는 일부 재산권을 누리고 있으며, 근로자는 양도 시 우선구매권을 누리고 있다. 구매자가 주의를 기울이지 않으면 집주인과 함께 단위의 합법적인 권익을 침해할 수 있다.
9, 중개 회사 위반 여부
< P > 일부 중개 회사는 중고 주택 대출시 구매자에게 제로 계약금을 제공하는 서비스와 같은 중개 서비스를 제공합니다. 즉, 구매자가 지불한 모든 주택 구입금은 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 바이어는 자기가 이득을 보았다고 생각했는데, 은행에 들키면 모든 책임을 스스로 부담해야 할 수도 있다는 것을 어찌 모를 수가 없다.
10, 계약 약정이 명확한지 여부
중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 주체, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 위약 책임 등 세부적인 문제에 대해서도 합의해야 합니다.
이곳을 보면 소편도 관련 지식 내용을 알고 있다고 믿었기 때문에 중고주택 거래를 할 때는 부동산법 관련 법률 규정에 따라 해야 한다.