임대주택의 히터 누수 책임이 누구에게 있는지 알려주는 경우가 많습니다.
임대주택의 히터 누수 책임은 누구에게 있나요
저희 집은 히터 테스트로 인한 누수로 인해 이웃집에 물이 넘쳤습니다. 보상을 해달라고 이웃이 왔습니다. 이 돈은 제가 갚아야 할까요, 아니면 집주인이 갚아야 할까요? 20일 장춘시민인 조상 씨가 집 난방 초기에 무슨 일이 있었는지 전화를 했습니다. .
난관 테스트 결과 아래층 주민들의 가구가 새어 물에 젖어 있는 것으로 드러났다
주 씨는 기자들에게 자신이 난관시 둥링난 거리 바이이 상업 빌딩에 살고 있다고 말했습니다. 지역이며 그의 집은 월 8 임대입니다. 어제 밤에 잠을 자고 있을 때 집의 난방 콘센트에서 물이 새어 아래층으로 많은 물이 스며들어 이웃의 벽과 가구를 손상시켰습니다. 한밤 중에 물이 새는 일이 발생해서 저나 아래층 주민들도 제때 발견하지 못했습니다. Zu 씨는 다음 날 이웃이 누수를 발견하고 누수를 막았다고 말했습니다. 아래층 이웃의 청구에 직면한 그는 즉시 집주인에게 연락했습니다. 그러나 집주인은 집을 임대해 주었으니 책임을 져야 한다고 말했습니다. 조상 씨는 돈을 받아서는 안 된다고 생각했습니다.
임차인과 집주인은 서로 의견이 다르고 서로 책임을 회피하고 있습니다
임대차 계약 당시에는 그러한 상황이 발생하면 누가 책임을 질지 명시하지 않았습니다. , 저는 임대를 하고 있기 때문에 이 집을 소유하고 있습니다. 파손 행위로 인해 피해가 발생하지 않는 한 집주인이 책임을 져야 한다고 생각합니다. Zu씨는 집 안의 난방배관 노후화로 인해 누수가 발생할 수 있다고 믿었는데, 이는 자신과 관련이 없습니다.
주 씨가 제공한 연락처에 따르면, 기자는 지난 20일 이 집의 집주인 자오 씨에게 연락했다. 자오씨는 수도관 누수 원인을 알 수 없고, 집을 조상에게 임대한 뒤 점검하러 온 적도 없기 때문에 조상의 누수 가능성도 배제할 수 없다고 말했다. 계약할 때 집 안의 각종 시설에 문제가 있는지도 꼼꼼히 확인해달라고 당부했고, 나중에 발생하는 문제에 대해서는 제가 책임을 지지 않으니 그도 책임을 져야 한다고 했습니다. 이 사고. 자오 씨가 말했다.
변호사는 집주인이 비인간적 피해에 대해 책임을 져야 한다고 말했다
이 문제에 대해 기자는 길림성 양지 법률 사무소의 롱유동 변호사와 상담했다. Rong 변호사는 재산이 소유자의 것이며 조상만이 그것을 사용할 권리가 있다고 믿습니다. 누수 문제는 구체적인 상황에 따라 다르며, 사람이 아닌 알 수 없는 환경에 의해 발생하여 이웃집에 피해를 입힌 경우 원칙적으로 집주인이 책임을 져야 합니다.
문제가 화해되지 않으면 아래층 세입자가 법원에 소송을 제기해 법원이 조사할 수 있다. 그러나 집주인이 상응하는 증거를 제시하지 못하는 경우에는 집주인이 판결에 대한 책임을 져야 한다. 롱 변호사는 기자들에게 이렇게 말했습니다.
동시에 롱 변호사는 임차인과 집주인에게 임대 계약을 체결할 때 나중에 쉽게 의견 차이가 발생할 수 있는 몇 가지 특별한 상황을 계약서에 기재해야 양측 모두에 의해 발생하는 문제가 발생하지 않도록 상기시킨다. . 논쟁.
임대주택의 히터 누수는 누구의 책임인가 - 사례2
며칠 전, 살고 있는 루씨의 집에서 짜증나는 일이 발생했다. 그와 그의 아내는 이틀 동안 외출을 하고 돌아왔을 때 집이 물에 잠겼고, 벽, 소파, 책, 나무 바닥 등이 모두 파손된 것을 발견했습니다. 면밀히 조사한 후, 루 씨는 집의 물 피해가 윗층 주민들의 누수로 인해 발생할 수 있다고 믿었습니다. 이를 생각한 그는 위층 세입자에게 가서 유유에게 무슨 일이 일어났는지 물어보고, 유유에게 손실을 보상해달라고 부탁했다.
유나루씨에게 모든 이야기를 들었다. 알고 보니 유유씨는 며칠 전 난방배관 연결부에서 물이 떨어지는 것을 발견하고 집주인 리에게 수리를 원하지 않는다고 말했다. Li가 도착하기 전에 가열 파이프 인터페이스에서 떨어지는 물이 제트 누출로 발전했습니다. 그 후 샤오유는 즉시 유지관리 인력을 불러 긴급 수리를 실시하고 자신이 사는 바닥의 물을 청소했습니다. 당시 그는 누수 문제를 인지하지 못했습니다. 루씨의 주장에 직면한 유유는 임차인으로서 자신은 집의 사용자일 뿐, 집을 정상적으로 사용하던 중에 이런 일이 발생했다면 루씨의 손해에 대해 책임을 져서는 안 된다고 믿었습니다. 손실 보상.
그래서 루 씨는 집주인 리 씨를 찾아갔고, 집주인 리 씨는 우리 집이 임대를 받았기 때문에 임대 기간 중에 이런 일이 발생했다면 임차인이 사용하는 중에 발생한 문제이므로 이에 대해 조치를 취해야 한다고 말했습니다. 제가 책임을 지지 않습니다. 루 씨는 자신의 집을 원래 상태로 복원하는 데 약 2만 위안이 소요될 것으로 추산했지만 아직 문제가 해결되지 않아 우울해졌습니다. 나중에 한 친구가 루 씨에게 지역 법률 지원 상담 핫라인에 전화하여 누가 그의 손실을 어떻게 부담해야 하는지 물어보라고 상기시켰습니다.
법적구조 답변: 이 경우 집주인 리씨와 임차인 유유씨의 관계는 임대차계약이다. 계약법 제220조의 규정에 따르면, 당사자들이 달리 합의하지 않는 한, 즉 Li와 Yu가 서명한 임대 계약에 있는 경우를 제외하고 임대인은 임대 재산의 유지 관리 의무를 이행해야 합니다. 임대재산의 유지관리의무는 약정이 있는 경우에는 약정에 따라야 하며, 약정이 없는 경우에는 임대인이 임대재산의 유지관리의무를 이행합니다. 「도시민간주택관리규정」 제19조에서는 임대주택의 수리는 임대인의 책임으로 규정하고 있습니다. 임대인은 주택과 그 설비를 신속하고 세심하게 점검하고 수리하여 주택의 안전을 확보해야 합니다. 이와 같이 임대인은 주택과 시설을 정상적으로 사용하는 동안 임차인의 안전을 보장할 의무가 있습니다. 이 경우 난방 누수 문제는 구체적인 상황에 따라 다릅니다. 비인적 원인으로 인해 누수가 발생한 경우 집주인은 루씨의 집에 대한 손실을 보상할 책임이 있습니다. 인간적인 이유로 인해 Lu는 보상을 책임질 것입니다. 루 씨 집의 재산 피해에 대해서는 루 씨가 먼저 손실 현장에서 공증 및 증거 보존을 실시하고, 분쟁이 있을 경우 양측이 보상 금액을 협상하는 것이 좋습니다. 감정기관을 초대하여 부동산 감정을 실시할 수 있습니다.
임대주택 난방누수 책임은 누구에게 - 사례3
최근 창춘시민 한 명이 아파트 위층 난방밸브가 닫히지 않는 안타까운 사건을 겪었다. 집의 외벽이 물에 잠겨 손상되었습니다. 배상 청구를 할 때 집주인과 임차인 모두 상대방이 보상해야 한다고 믿었습니다. 변호사는 이 경우 집주인이 보상을 받아야 한다고 말했습니다.
신사는 지난 25일 청명거리와 북안로 교차로에 거주하며 집에 들어가자마자 창고 지붕을 발견했다. 물이 떨어지고 지붕의 큰 벽이 물에 의해 손상되었습니다. 이 상황은 그를 매우 화가 나서 세입자를 찾으러 위층으로 갔을 때 문을 두드렸지만 아무도 문을 열지 않았습니다.
그 사람을 찾으러 갔을 때 오랫동안 계속 노크를 했는데 당시 집에 사람이 없어서 혼자 집에 가서 청소를 해야 했어요. . 남편은 집에 돌아온 후에도 헛간 지붕에서 여전히 물이 떨어져서 어쩔 수 없이 헛간 지붕의 물을 말릴 수건을 찾았다고 말했습니다.
그날 밤, 남편은 다시 위층에 있는 주민을 발견했고, 안에 있던 사람이 문을 열었고, 안을 들여다보니 주민이 바닥에 물을 치우고 있는 모습이 보였다. . 문의해 본 결과 이 집에 거주하고 있는 쑨 씨와 그의 여자친구는 집주인이 아닌 이곳에 임대를 했다는 사실을 알게 되었습니다.
당시 집에 물이 새서 창고 지붕이 젖었다고 했더니 집주인이 보상을 해야 한다고 하더군요. 씨가 말했다.
이후 쑨 씨는 집주인에게 전화로 연락했고, 집주인은 재빨리 현장에 출동했다.
집주인은 제가 이 집에 살고 있는데 이런 일이 생기면 보상을 해줘야 한다고 했는데, 제가 그 집에 산 지 몇 달밖에 안 됐는데 그게 무리인 것 같아요. 난방이 켜져 있습니다. 수도꼭지가 새면 당연히 비용을 지불하겠지만, 이번에는 히터에서 물이 새는 것은 집주인이 지불해야 한다고 생각합니다. 선 씨.
이후 기자는 집주인에게 전화로 연락을 해보니 난방밸브가 제대로 닫히지 않아서 누수가 발생한 것은 맞지만 이곳에 살아본 적이 없으니 선씨가 책임져야 한다고 했다. 보상. .
이 문제에 대해 기자는 길림 법학 법률 사무소의 Li Zhixin 변호사와 상담하면서 일반적인 상황에서 집의 누수는 아래층 주민들에게 영향을 미치며 당시 거주하는 사람들은해야한다고 말했습니다. 다만, 난방밸브가 잘 닫히지 않아 누수가 발생한 경우에는 집주인이 보상하여야 합니다.
방을 몇 달 빌린 지 얼마 안 된 임차인은 난방 밸브가 잘 닫혀 있는지 모르는 것이 정상이지만, 집주인은 난방 밸브가 잘 닫혀 있는지 확인할 의무가 있다. Li Zhixin은 그러한 상황이 발생하면 주택 소유자가 피해자에게 보상해야 한다고 말했습니다.