40년 재산권이 있는 주택은 소형 재산권 주택으로 간주되나요? 구매하고 싶다면 어떤 점에 주의해야 하나요?
40년 재산권은 상업용 토지에 속하며 반드시 소형 주택에 속하지는 않습니다.
1-'국유지 양도'에 따라 주의할 점은 다음과 같습니다. 중화인민공화국 허궈청진 토지사용권'' 토지사용권 및 양도에 관한 임시조례 제12조는 다음과 같이 규정하고 있습니다: 토지사용권 양도의 최대 연한은 목적에 따라 결정됩니다. 상업, 관광, 오락의 땅.
2. 재산권이 적은 주택은 소유권을 확인할 수 없고 증명서가 발급되며, 법적 보호를 받지 않습니다. 소액재산권 주택은 법적 개념이 아니라 사회적 실천 속에서 사람들이 형성한 관습적인 용어이다. 이러한 유형의 주택은 국가에서 발급한 토지사용 증명서와 분양 허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.
3. 소액재산권 주택 구입 시 주의사항
(1) 관련 절차를 완료해야 합니다. 소액재산권 주택을 공동 토지에 건설하는 경우, 절차에 따라 관련 승인을 받아야 합니다. 재산권이 적은 주택을 구입할 경우 주택 구매자는 관련 절차가 완료되었는지 확인해야 합니다.
(2) 대규모화됨: 재산권이 적은 주택을 구입할 때 대규모화 된 재산권이 적은 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 그들을. 향후 철거를 하게 되더라도 일정 보상은 해드릴 예정입니다.
(3) 더 많은 증인 찾기: 소규모 주택 매매 계약을 체결할 때 주택 구매자는 몇 명의 증인을 더 찾아 모두가 주택 구입 계약에 서명하도록 하는 것이 가장 좋습니다. 앞으로 나타날 부동산 분쟁에 대한 증거도 충분합니다.
(4) 철거에 관한 합의: 소규모 주택은 같은 마을 집단 내에서만 거래가 가능하기 때문에 일단 외부에 매각되면 철거하더라도 법적 보호를 받지 못한다. 구매자는 철거 비용을 받을 수 없습니다. 따라서 주택 구매자는 철거 문제에 관해 원래 주택 소유자와 합의해야 합니다.
(5) 계약 위반에 대한 보상을 명확히 한다: 재산권이 적은 주택은 상대적으로 가격이 저렴하기 때문에 원래 집주인이 계약을 위반하더라도 보상금은 많지 않을 것이다. 따라서 주택 구매자는 구매 가격을 두 배로 늘리는 등 높은 보상 기준에 대해 원래 집주인과 합의해야 합니다.
추가 정보
구매 위험:
(1) 법적 유효성
"소형 재산권 주택" 매매 계약의 유효성 일반적으로 원칙적으로 무효로 간주됩니다. 그러나 상황도 다르다.
향 내 농촌 집단경제단체 구성원 간 발생하는 농촌 주택 매매의 경우 주택 매매 계약이 유효한 것으로 간주된다. 타운십 외부 사람에게 주택을 판매하는 경우 관련 기관 및 부서의 승인을 얻은 경우 계약이 유효한 것으로 간주될 수 있습니다.
관련 기관 및 부서의 승인 없이 읍외의 사람에게 주택을 판매하는 경우, 실제로 계약이 이행되지 않았거나 구매자가 해당 주택에 실제로 거주 및 사용하지 않은 경우, 계약이 무효가 됩니다.
(2) 부동산 양도
'소형 재산권 주택'은 정식 부동산 증명서를 취득할 수 없으므로 법적 의미에서 부동산 소유권을 구성하지 않습니다. 즉, 소규모 주택은 사용권만 있고 소유권은 없습니다. "중화인민공화국 토지관리법" 규정에 따라 재산권이 적은 주택은 집합의 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없습니다. 즉, 구입 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 이는 또한 주택 가치의 보존과 평가에 일정한 영향을 미칩니다.
(3) 정책위험
건설 중인 재산권이 소액인 주택을 구입할 때 구매자가 개발업체와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 관련 부서에서 시정하는 경우 농촌 재산권 주택 건설 프로젝트로 인해 건설이 중단되거나 일부 프로젝트가 강제 철거될 수도 있습니다. 주택 구매자는 집을 구할 수도, 제때에 돈을 돌려받을 수도 없는 당혹스러운 상황에 직면하게 될 것입니다.
집을 구입한 후 국토 징발 및 철거를 당할 경우 농촌 부동산 주택은 국가가 인정하는 법적 재산권이 없기 때문에 주택 구매자는 법적 재산 소유자가 아니므로 토지를 받을 수 없습니다. 재산권 철거에 대한 보상을 받지만 실제 사용자로서 받는 철거 보상은 재산권 보상에 비하면 미미한 수준입니다.
(4) 감독 부족
농촌 재산권이 있는 주택의 개발 및 건설을 제한하는 명확한 규정이 없으며 개발 및 건설에 대한 감독이 부족합니다. 주택 구매자의 이익에 일정한 영향을 미칩니다. 동시에 개발 단위에는 자격이 없으며 주택의 품질과 주택의 판매 후 보증을 보장하기가 어렵습니다.
바이두 백과사전 - 소액 재산권이 있는 주택
Ifeng.com - 소액 재산권이 있는 주택을 구입할 때 반드시 이 5가지를 준수하세요. 그렇지 않으면 위험이 커집니다!