부동산 관리 회사에 대한 주택도농개발국의 규정은 무엇입니까?
주택 및 도시-농촌 개발부는 재산 관리에 관해 다음과 같은 규정을 가지고 있습니다:
1. 거리에 재산 관리 업무 메커니즘을 구축하도록 권장합니다. .관할권 내 자산 관리 활동을 지도하고 감독합니다.
3. 소유주 회의를 구성하도록 적극적으로 홍보합니다.
4.
5. 소유자 위원회 등록을 처리합니다.
6 법률 및 규정에 따라 주택 소유자 위원회 및 부동산 서비스 회사의 업무 수행을 감독합니다.
자산관리회사를 부동산회사라고 합니다. 자산관리회사는 지상의 영구 건물, 부대 설비, 시설, 관련 부지 및 주변 환경을 전문적으로 관리하고, 소유주와 비소유자에게 좋은 생활 또는 근무 환경을 제공하며, 독립적인 법인격을 갖습니다. 자산관리회사는 독립적인 법인법인으로서 명확한 사업목적과 업계 당국의 승인을 받은 경영헌장이 있어야 하며, 독립적으로 민사적, 경제적 법적 책임을 질 수 있어야 합니다.
재산관리용 건물에 대한 규정 : 재산관리용 건물은 물, 전기, 조명, 환기 등 기본시설을 갖춘 지상 주택이어야 한다. 재산관리건물의 소유권은 법에 따라 소유자에게 귀속됩니다. 자산관리회사는 소유주총회의 동의 없이 자산관리건물의 목적을 변경할 수 없다.
부동산 회사의 부동산 서비스 범위에 대한 책임:
1. 주거용 부동산 회사는 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 합니다. 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약의 규정을 이행하지 않아 소유자의 개인 및 재산 안전에 손해를 끼친 경우 상응하는 책임을 져야 합니다. 법률에 따른 법적 책임
2. 보안 의무는 재산 관리 영역 내 안전 예방 조치를 지원합니다. 안전사고가 발생한 경우 부동산 서비스 회사는 긴급 조치를 취하면서 적시에 관련 행정 부서에 보고하고 구조 작업을 지원해야 합니다. 공동 재산 회사가 재산 관리 구역 내에서 치안, 환경 보호, 재산 장식 및 사용 등에 관한 법률과 규정을 위반한 경우, 재산 서비스 회사는 해당 행위를 중지하고 즉시 관련 행정 부서에 보고해야 합니다. 부동산 서비스 기업으로부터 신고를 받은 후 관련 행정 부서는 불법 활동을 중단하거나 법률에 따라 처리해야 합니다.
3. 주거용 부동산 회사의 관리 위탁 의무. 해당 지역의 저전압 전원 공급 시설, 급수 시설, 지역 사회의 도로 및 도시 배수 시설, 난방 장비, 시설 및 난방 파이프라인, 지역 사회 녹화, 소방 장비 등을 모니터링해야 합니다. p>
4. 부동산 관리 분야에서 녹색 건설 및 유지 관리를 잘 수행하여 좋은 생태 환경을 제공합니다. 특히, 잔디녹화와 꽃나무 유지관리 작업은 아름답고 쾌적한 환경을 조성하는 데 매우 중요합니다.
5. 건물과 지역사회 내 교통관리를 잘 수행합니다. 콘텐츠에는 커뮤니티 내 평행 교통 및 건물 내 수직 교통(엘리베이터 및 에스컬레이터) 관리, 통로, 지붕 및 기타 공간 청소, 가로등 유지 관리가 포함됩니다.
6. 차량 관리 강화, 차량 분실, 손상 또는 사고 유발을 방지하기 위해 지역 사회와 건물의 운전 경로에 명확한 표지판이 있어야 하며, 차량은 제한 속도로 운전해야 하며, 재산 관할 구역 내 차량 주차는 통일되어야 하며, 도로와 재산 관할 구역의 통로가 원활하게 유지됩니다.
7. 재정 관리를 잘하십시오. 자산 관리 업무가 건전하고 원활하게 진행되도록 하려면 유지 자금과 예비 자금의 수집 및 사용 관리를 잘 수행해야 합니다.
8. 자연재해로 인한 소유주의 피해를 방지하기 위해 적시에 조치를 취합니다.
9. 지역사회 관리를 잘하고, 건강하고 문명화된 지역사회 문화를 조성하며, 새로운 우호적이고 조화로운 사회를 구축하기 위해 노력합니다. 대인 관계. 동시에 사회 관리 분야에서 정부를 지원하고 인구 통계, 가족 계획, 범죄 예방 및 관리 대상 재산 범위 내에서 기타 측면에 참여하고 재산 품질을 강화하는 등 사회 전체의 문명과 진보를 촉진합니다. 관리 및 지역사회 생활의 질 향상
10. 공공 시설 관련 문제에 대해 정부 및 공공 기관에 연락
11. 언제든지 재산권의 변화를 추적하고 자산 관리의 무결성과 통일성을 유지합니다.
요약하면 자산관리회사는 자산 소유자와 이용자로부터 자산의 관리 및 유지 업무를 위탁받아 자산 소유자와 이용자에게 다양한 서비스를 제공하는 것입니다. 자산관리회사와 자산 소유자 및 이용자의 관계는 위탁과 위탁, 서비스와 섬김의 관계입니다.
법적 근거:
'주택도농개발부 및 기타 부서의 주거용 부동산 관리 강화 및 개선에 관한 고시' 제2조
거리 영토 관리 책임을 이행합니다. 각 자치구는 주거단지 종합관리 업무체계를 구축 개선하고 업무목표를 명확히 하며 주거재산관리의 핵심적이고 어려운 문제를 신속히 연구하고 해결해야 한다. 자치구에서 자산 관리 작업 메커니즘을 구축하고, 해당 관할 구역 내에서 자산 관리 활동을 안내 및 감독하고, 소유자가 소유자 회의를 설립하고, 소유자 위원회를 선출하고, 소유자 위원회 제출을 처리하고, 소유자의 직무 수행을 감독하도록 적극적으로 장려합니다. 법률 및 규정에 따라 '위원회 및 부동산 서비스 회사. 부동산 인수검사 실시를 지도하고 결과를 공개하며 부동산 프로젝트의 질서 있는 인도를 감독합니다. 공공 비상사태에 대응하는 동안 거리는 부동산 서비스 회사가 대응 작업을 수행하도록 안내하고 물질적, 재정적 지원을 제공합니다. 부동산 서비스 기업이 공공 서비스 업무를 위탁받은 경우 해당 비용을 부동산 서비스 기업에 지불해야 합니다.