천진의 새로운 두 번째 주택 대출 정책
천진의 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 규정은 무엇입니까
사람들의 생활 수준이 향상됨에 따라 많은 소유자가 두 번째로 개선된 주택을 구매하기로 선택할 것입니다. 도시의 주택 가격이 매우 높기 때문에 대부분의 소유자는 대출을 받아 집을 구입하고, 대출을 받아 집을 구입하려면 먼저 계약금을 준비해야 합니다. 그럼 천진에서는 세컨드하우스 계약금에 대한 새로운 규정은 무엇인가요? 다음으로 에디터가 간략하게 소개해드리겠습니다. rnrnrnrn1. 개인이 주택을 구입하기 위해 상업 대출이나 예비 자금 대출을 신청할 때 두 번째 주택에 대한 계약금 금액은 일반적으로 천진 대출 정책 관련 규정에 따라 정부가 규정한 계약금 비율과 관련됩니다. 두 번째 주택의 경우 최소 계약금 비율은 주택 가격의 60%입니다. 천진주택자금관리조치 관련 규정에 따르면, 두 번째 주택 구입을 위해 예비자금 대출을 신청할 경우 대출 한도는 계좌 잔액의 10배를 초과할 수 없습니다. 한도는 1,000위안의 정수배입니다. 천 자리 다음이 0이 아닌 경우 천 자리에 1을 더합니다. rnrnrnrn2. 천진시 정부 규정에 따라, 시내에 이미 주택이 있거나 주택이 없지만 주택담보대출 기록이 있는 경우, 다시 주택을 구입하기 위해 대출을 신청할 경우 두 번째 주택에 대한 신용 정책이 적용됩니다. 시행될 예정입니다. 상업용 주택 대출을 신청할 경우 대출 기간은 25년을 초과할 수 없습니다. 상업용 주택이나 저렴한 주택을 구입하기 위해 예비 자금 대출을 신청할 경우 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 자가 건축 주택의 경우, 공공 주택 재산권 구입 시 대출 기간은 최대 20년이며, 대출 기간은 10년을 초과할 수 없습니다. rnrnrnrn3. 일반적으로 은행 주택대출 금리는 국가기준금리에 따라 조정됩니다. 천진의 제2주택 모기지 금리는 일반적으로 10~15% 정도 오르며, 대출주기는 1개월이다. 주택 구입을 위해 은행 대출을 신청할 때는 해당 은행을 방문하여 주택 대출 정책을 알아보는 것이 가장 좋습니다. rnrnrnrn편집자 요약: 천진의 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 규정에 대해 편집자가 여기서 간략하게 소개합니다. 이 글을 읽으신 후 모든 분들이 천진시의 주택대출 정책을 이해하실 수 있기를 바랍니다. 천진에서 주택을 구입할 때에는 관련 부서에 가서 주택 구입 자격이 있는지 확인하는 것이 가장 좋습니다.
2023년 천진의 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 정책
가구가 두 번째 주택을 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율은 40%입니다.
천진시 주택 및 도농 발전위원회 웹사이트에 따르면, 천진시 주택 및 도농 발전위원회를 포함한 7개 부서는 '부동산 규제 정책을 더욱 개선하여 부동산산업의 건전한 발전'을 16일 발표했다. 주택대출 계약금 비율과 금리 측면에서 주택신용정책을 개선한다.
첫째, 주택담보대출의 계약금 비율을 최적화한다. 개인 주택 구입 대출 기록이 없고 천진시에 주택을 소유하지 않은 주거용 가구는 상업용 개인 주택 대출을 신청하여 첫 주택을 구입하며 최소 계약금 비율은 30%입니다. 주택구입자금대출을 모두 갚았으나 천진시에 집이 없는 주택구입가구는 상업용 개인주택대출을 신청하여 주택구입을 하게 되며, 1차 주택대출 정책을 따르게 됩니다. 가구가 두 번째 주택을 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율은 40%입니다.
두 번째는 모기지 금리에 대한 국가 우대 정책을 시행하는 것입니다. 일반 주택 구입을 위해 대출을 받는 가구의 경우, 첫 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리의 하한은 해당 기간 대출의 시가 공시 금리에서 20bp를 뺀 금액보다 낮을 수 없으며, 하한은 두 번째 주택의 상업용 개인 주택 대출 이자율은 해당 기간에 60bp를 더한 대출 시장 공시 이자율보다 낮을 수 없습니다. 주에서 달리 규정하는 경우 최신 정책이 적용됩니다.
주거 개선 수요 지원 측면에서 '고시'에는 60세 이상 구성원이 있는 가구와 2자녀 이상을 둔 다자녀 가구는 호적부로 천진에 거주할 수 있음을 명시하고 있다. 시의 기존 주택구입 제한 정책에 따라 주택 1채를 추가로 구입하세요. 자신의 집을 천진저렴한 임대주택 개발 플랫폼을 통해 저렴한 임대주택으로 사용하고 임대 기간이 5년 이상인 가구는 원래의 주택 구입 제한 정책에 따라 다른 주택을 구입할 수 있습니다.
천진시 주택구입 제한구역 내 주택 제한 수량에 도달한 가구 중 한 채를 판매한 후 다른 주택을 구매할 수 있지만 총 가구수는 2채를 초과할 수 없습니다. 주요 도시 기반 시설 건설로 인해 구급 이상 인민 정부가 주택을 수용하는 가구는 수용 계약에 따라 주택을 구입할 수 있습니다. 새로 구입한 주택의 가격이 주택 보상 금액을 초과하지 않는 경우 증서세가 면제되고, 새로 구입한 주택의 가격이 주택 보상 금액을 초과하는 경우 초과분에 대해 증서세가 부과됩니다.
천진의 제2의 집 정책은 무엇인가요?
오늘 내 집을 사고 싶다면 충분한 자금을 준비하는 것뿐만 아니라 집을 구입하기 위한 조건도 충족해야 하며, 특히 두 번째 집을 구입하는 경우 스위트룸의 경우 지역마다 정책이 다릅니다. 그럼 천진시 재택주택 정책은 무엇이며, 재택주택 분류 기준은 무엇인지 알아볼까요?
1. 천진의 두 번째 주택에 대한 정책은 무엇입니까?
1. 천진의 두 번째 주택 모기지 이자율은 일반적으로 약 10%에서 20%로 인상됩니다. , 대출을 통해 두 번째 주택을 구입하려면 주택 가격의 50%에 해당하는 계약금을 지불해야 합니다. 3. 천진에 등록된 영주권이 있는 거주자는 세 번째 주택을 구입하는 것으로 제한되며, 천진에 등록되지 않은 영주권이 있는 거주자는 다음으로 제한됩니다. 두 번째 주택 구입.
두 번째 주택과 두 번째 주택을 분류하는 기준은 무엇인가요?
1. 개인이 이전에 전액 지불로 주택을 구입한 경우 다시 주택을 구입하는 경우 고려됩니다. 두 번째 집으로. 기존 주택구입 정책에서는 '대출청약' 제도를 시행했으나 이제는 '주택인정' 제도로, 이전에 완납한 주택을 팔지 않는 한 다음 구매를 인정하게 된다. 두 번째 집으로.
2. 개인이 대출을 받아 주택을 구입한 후 대출금이 정산된 후 집을 팔았을 경우, 이 경우 해당 주택을 다시 구입하는 경우에도 가산으로 인정됩니다. 두 번째 집. 내 명의로 된 집은 없는데도 부동산센터에 집을 사기 위한 대출기록이 있고, 은행에서 '주택 및 대출 인정'을 시행하기 때문이다.
3. 처음 집을 살 때 사업자금을 활용해 다시 집을 사면 2주택으로 인정된다. 결국, 노후자금대출을 이용한다면, 이전에 주택 구입 시 노후자금대출을 사용한 적이 있는지 여부와 상관없이, 본인 명의의 대출 기록만 있으면 제2의 주택으로 간주됩니다.
천진의 세컨드 홈에 대한 정책과 세컨드 홈의 분류 기준은 무엇인지 먼저 소개하겠습니다. 천진의 세컨드 홈에 대한 정책은 비교적 엄격한 편입니다. 기준을 충족하면 두 번째 주택을 구입할 수 있습니다.
천진시 신주택공제자금 대출정책, 대출은 어떻게 받나요?
1. 직원이 연속 3개월 동안 주택 공제 기금을 전액 지불하고 천진에서 저렴한 임대 주택을 임대하는 경우 직원과 그 배우자는 주택 공제 기금 인출을 신청할 수 있습니다. 월 인출 금액은 월 납부액을 초과할 수 없습니다. 총 임대료는 2,400위안을 초과할 수 없습니다.
2. 천진시 예금지불 직원이 첫 주택구입을 위해 개인주택공제자금대출을 신청할 경우 최대 대출한도는 80만 위안이다. 천진주택 공적기금 사용률이 3개월 연속 90%를 초과하는 경우, 천진주택 공적기금 관리센터는 시립주택 공적기금 관리위원회 사무국에 보고하고 2019년 1월 1일부터 일반에 공고합니다. 공고 후 다음 달 대출 한도가 60만 위안으로 낮아집니다. 주택 공제 기금 활용률이 3개월 연속 85% 미만일 경우 천진 주택 공제 기금 관리 센터는 시립 주택 공제 기금 관리위원회 사무국에 보고해야 합니다. 3월 1일부터 첫 주택 대출 한도가 80만 위안으로 인상된다. 본 고시에서 “주택공적금 활용률”은 월말 기준 주택공적금 활용률을 말한다.
3. 직원이 천진에서 처음으로 주택을 구입하거나 저렴한 주택을 구입하는 경우 직원과 배우자 외에 직원의 부모와 배우자도 주택 공제금 인출을 신청할 수 있습니다. .
주의사항
1. 부부대출
집 구입을 위해 부부가 동일한 대출을 받는 경우 결혼 전 적립금이든, 결혼 후 대출의 경우, 배우자 중 한 명이 예비 기금 대출을 신청한 경우 이전 대출금이 상환되기 전에는 해당 기록이 중앙 시스템에 남아 있으며 부부는 예비 기금 대출을 사용하여 주택을 구입할 수 없습니다. 두 번째 집.
2. 두 번째 주택
차입자가 첫 주택 구입 시 이미 예비자금 대출을 사용한 경우, 예비자금 대출이 완료되기 전에는 다시 예비자금 대출을 신청할 수 없습니다. 두 번째 집을 구입하세요. 노후자금대출은 이전 주택대출이 모두 상환된 후에만 사용할 수 있으며, 노후자금대출은 3개 이상의 주택을 구입하는 경우에는 사용할 수 없습니다.
3. 적립금 금액
대출을 신청하기 전에 적립금을 사용하지 마세요.
대출금이 주택 비용으로 사용되기 전에 대출자가 적립금 잔액을 인출하면 적립금 계정의 적립금 잔액이 0이 되므로 적립금 대출 한도도 0이 됩니다. 신청되지 않습니다.
4. 조기상환
공제자금대출 관련 규정에 따르면 부분 조기상환은 대출금 상환 후 1년이 지나면 이루어져야 하며, 상환금액은 6개월을 초과해야 한다. 상환금액. 따라서 신청한 대출이 1년 미만인 경우에는 조기상환을 신청하지 마세요. 신청할 경우 은행에서 위약금을 더 많이 청구하기 때문입니다.
5. 대출금 상환이 어려우신 경우
대출금 상환이 어려우시면 잊지 말고 가까운 은행에 문의하세요. 빚을 갚을 능력이 떨어지고 대출금을 갚는 데 어려움이 있을 때, 자신을 붙잡지 마십시오. 대출기간 연장신청을 은행에 제출할 수 있으나, 은행 조사 결과 사실로 판명되고, 대출원금과 이자를 체납하지 않은 경우에는 은행에서 대출기간 연장 신청을 받아들입니다. 대출 기간은 규정에 따라 한 번만 변경할 수 있습니다.
6. 계약서 분실
대출 계약서와 차용증을 잃어버리지 마세요. 주택담보대출을 신청할 때, 은행에서 서명한 대출계약서와 차용증은 중요한 법적 서류이므로 대출기간은 최대 30년까지 가능하므로 차용인은 계약서와 차용증서를 잘 보관하고 읽어야 합니다. 계약 조건을 주의 깊게 읽어 자신의 권리와 의무를 이해하십시오. 주택구입을 위해 개인주택적립자금대출을 이용할 경우, 부주의 등으로 인한 불필요한 트러블이 발생하지 않도록 위 사항을 반드시 유의하시기 바랍니다.
천진 선제 기금 뉴딜: 2주택 대출 계약금 비율이 40%로 인하
(위안시울리 기자) 12월 21일 천진 주택 공제 기금 관리 센터 "임대료 인출 조정에 관한 사항" "공적금 및 개인주택 공적자금 대출 관련 정책에 관한 고시"(이하 "고시"라 한다)를 공표하고, 두 번째 주택 구입을 위한 예비적립금 대출 신청에 대한 최저 계약금 비율을 조정한다. 가족을 위해.
'고시'에는 천진 보증금 납부 직원이 가족을 위해 두 번째 주택을 구입하기 위해 개인 주택 공제 자금 대출을 신청할 때 계약금의 40% 이상을 지불해야 한다고 규정되어 있습니다. 주택거래가격. 이전에는 예금을 납부하는 직원이 가족의 두 번째 주택을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 신청할 수 있는 최소 계약금 비율은 60%였습니다.
또한 2명 이상의 미성년 자녀가 있고 주택 공제금 임대 및 인출 조건을 충족하는 천진 보증금 납부 직원은 실제 임대료를 기준으로 주택 공제금을 인출할 수 있으며 개인 주택을 신청할 수 있습니다. 가족의 첫 주택 구입을 위한 예비 자금 대출 주택의 경우 천진시 통합 대출 한도를 기준으로 최대 대출 한도를 20% 늘립니다. 2명 이상의 미성년 자녀를 양육한다는 것은 2명 이상의 자녀를 양육하고 적어도 한 명의 자녀가 미성년자인 것을 의미합니다.
'고시'는 2022년 12월 26일부터 시행되며, 2027년 12월 25일에 폐지될 예정인 것으로 알려졌습니다.
천진의 새로운 세컨드 주택 대출 정책 도입에 대한 내용은 여기까지입니다.