부동산 평가 보고서 사례
부동산 평가 보고서 사례
부동산 평가 보고서 사례, 보고서에 대해 모두가 낯설지 않다고 믿는 경우, 생활 중 많은 사람들이 보고서, 특히 평가 보고서를 썼다. 일반적으로 평가사가 관련 평가 기준에 따라 요구한 경우 부동산 평가 보고 사례는 다음과 같다. 부동산 평가 보고 사례 1
1, 평가 항목
*** 회사 소유 부동산 담보 대출 평가 항목
2, 의뢰인
주소: ***
인증서 번호: * * * 자격 수준: ***
법정 대리인: * * *
그 중 본관 1 층, 1-5 층, 혼합구조, 건축면적 7430.12m2, 평균 층층 3.6m 로 2003 년 건설돼 2007 년 말 리모델링, 외관 950% 신규, 주택 소유권증 번호 * *
부건물 1 층, 1-3 층, 혼합구조, 건축면적 2257.57m2, 평균 층층 3.2m 로 2003 년에 지어졌으며 외관은 90% 새롭고 주택소유권번호는 * * * 입니다.
5, 가치 평가 목적
부동산 담보 대출 한도 결정에 대한 참고 근거를 제공하기 위해 부동산 담보 가치를 평가합니다.
6, 가치 평가 시점
XXXX 년 8 월 15 일
7, 가치 정의
공개 시장 가치 기준 채택 <
2. 최고 최적 사용 원칙, 평가 대상의 최고 최적 사용을 전제로 합니다.
3. 평가 결과가 동등한 조건에서 유사한 부동산의 정상 가격에서 크게 벗어나지 않도록 하는 대체 원칙.
4. 평가 시점 원칙은 평가 결과가 평가 시점의 객관적이고 합리적인 가격이어야 한다고 요구한다.
9, 평가 기준
1. 고객이 제공한 자료
(1) 위임장
(2) 위탁업체 영업허가증 사본
(3) 주택 소유권 증명서 사본.
2. 국가 표준 GB/T50291-1999 부동산 평가 규정.
3. 국가 및 지방 관련 법률, 규정 및 관련 규정.
4. 평가기관과 평가자가 입수하고 수집한 관련 자료.
10, 평가 방법
평가 대상은 상업용 부동산으로, 같은 수급권 내에 있다. 전체 거래 사례는 극히 적기 때문에 시장 비교법을 적용할 수 없다. 동시에 뚜렷한 수익성이 있기 때문에 수익법을 선택해 평가하는 것이 좋다.
11, 평가 결과
12, 실현 능력 분석
실현 능력은 가치 평가 시점에 담보권을 달성한다고 가정할 때 과도한 손실 없이 담보물을 현금으로 바꿀 가능성을 말한다.
평가 대상의 공통성은 일반적으로 분리 가능하고, 전체적인 가치가 크며, 실현 시간이 오래 걸리며, 평가 시점 경매 또는 매각시 가장 실현 가능한 가격 범위는 평가 결과 10 입니다. 현금화에는 다음과 같은 세금이 포함된다.
① 중개서비스료: 5--6
② 계약세: 4
영업세, 도시유지 보수건설세 및 교육비 추가: 5
13, 평가자
*** 중국 등록 부동산 감정인
등록 번호: * * *
* * 평가 보고서 유효 기간
본 평가 보고서는 보고서 발행일로부터 1 년, 즉 XXXX 년 8 월 18 일부터 XXXX 년 8 월 17 일까지 유효합니다. 부동산 평가 보고 사례 2
푸젠중흥자산평가유한공사는 장쑤 하객 친환경 색방주식유한공사의 의뢰를 받고, 국가 관련 자산평가 규정에 따라 객관적, 독립, 정의, 과학의 원칙에 따라 공인된 자산평가방법에 따라 푸저우 영승부동산개발유한회사에 평가할 자산을 신고한다.
부채 및 자기자본을 평가했습니다. 본 회사 평가자는 필요한 평가 절차에 따라 평가를 의뢰한 자산과 부채에 대한 현장 조사, 시장 조사 및 문의증을 실시하여 20xx 년 5 월 31 일 평가 자산과 부채가 나타내는 시장 가치를 공평하게 반영했습니다. 자산 평가 및 평가 결과는 다음과 같이 보고됩니다:
1, 고객 및 자산 보유자 소개
1, 고객: 장쑤 시아 고객 환경 컬러 방적 유한 회사
2, 자산 보유자 회사 주소: 푸저우시 태강구 5 중로 88 호 핑안 빌딩 21A；;
법정 대리인: 임중; 등록 자본: 인민폐 1000 만 위안 전체; 기업 유형: 유한 책임 회사 경영 범위: 부동산 종합 개발, 상품주택 판매 및 임대.
2, 평가 목적
이번 자산 평가 목적은 복주영승부동산개발유한회사의 지분 양도에 대한 가격 참고서를 제공하는 것이다.
3, 평가 범위 및 대상
이번 평가의 범위는 의뢰인의 의뢰에 따라 푸저우 영승부동산개발유한공사가 신고한 자산, 부채 및 자기자본을 평가한다. 이번에 평가를 의뢰한 자산의 조정 후 장부가는 66,125,412.16 원, 부채 조정 후 장부가는 45,513,131.58 원, 순자산 조정 후 장부가는 20,612,280.58 위안이다.
4, 평가 기준일
본 프로젝트 자산 평가 기준일은 2005 년 5 월 31 일이며 평가에 사용된 가격은 평가 기준일에 유효한 기준입니다.
5, 평가 원칙
당사는 이번 평가 과정에서 다음과 같은 원칙에 따라 자산 평가를 수행했습니다.
(1) 재산권 이익 주체 변경 원칙
재산권 이익 주체 변경 원칙은 자산 평가가 평가 대상 자산의 재산권 이익 주체 변경을 전제로 하거나 가정하는 것으로 평가 기준 일자 시점의 평가 대상 자산의 현재 공정 가치를 결정하는 것을 의미합니다.
(b) 자산 평가에 대한' 작업 원칙 부동산 평가 보고서 사례 3
1, 문제
"자산 평가법" 시행 후 관련 평가 행정부는 평가 기관에 기관을 실시한다 그럼, 부동산 평가기관이 신고하지 않은 자산평가기관이 부동산 평가업무에 종사하는 경우, 부동산 평가보고서를 발행하는 것이 유효합니까? 어느 부서에서 그 효력 문제를 인정해야 합니까?
2, 전형적인 소송 사례
(20xx) 시행서 제 246 호 판결에서 최고인민법원은 "실제로 보류해야 할 행정승인 항목에 대한 국무원의 행정허가 결정" (국무원 명령 412) 에도 불구하고
하지만 재무부는 실제로 자산 평가 기관이 부동산을 평가할 수 있도록 문서를 발표했습니다. 자산평가기관이 도대체 부동산 평가 업무에 종사할 수 있을지는 현재 모호한 문제나 부서 충돌이 있어 정부 부처가 다시 발행해 해결해야 한다.
인민법원은 자산평가기관이 부동산 평가업무에 종사할 수 있는지 여부를 심사하여 판단해서는 안 된다. 즉, 인민법원은 집행재산을 평가할 때 전문 부동산 평가기관을 위탁해야 하지만, 이미 자산평가기관에 의뢰한 부동산 평가 보고서에 대해서는 인민법원이 무효로 인정해서는 안 된다.
3, 유효성 검증 문제
최고원은 이미 자산평가기관에 의뢰한 부동산 평가 보고서에 대해 법원이 무효로 판단해서는 안 된다고 판단했다. 그렇다면 실천 중 어느 평가 행정관리부에서 이에 대한 효력 확인을 해야 할까요?
"자산평가법" 제 7 조는 "국무원 관련 평가행정부가 각자의 직책에 따라 분담하여 평가업계를 감독하고 관리한다" 고 규정하고 있다. 현급 이상 지방인민정부 관련 평가 행정관리부는 각자의 직책에 따라 분담하여 본 행정구역 내 평가업계를 감독하고 관리한다.
현재 우리나라 자산평가업계는 자산평가, 토지평가, 부동산평가, 평가평가, 광업권 평가, 보험평가, 구차평가 등 6 가지 전문범주로 나뉜다. 이 중 자산평가기관, 부동산평가기관은 각각 재정부, 주택건설부가 감독하고 관리한다.
"자산평가업계 재정감독관리법" (재정부령 제 86 호) 제 2 조 규정에 따라 자산평가기관과 자산평가전문가가 자산평가업무에 종사한다. 법률, 행정규정, 국무부 규정은 다른 평가행정관리부에서 관리하고 기타 관련 규정에 따라 집행한다.
이에 따라 자산평가기관이 부동산 평가업무에 종사하는 것은 주택과 도심건설부가 관리하는 문제를 포함한다. 부동산 평가 기관 관리 방법 제 47 조의 규정에 의거하다.
부동산 평가 기관의 자격을 취득하지 않고 부동산 평가 활동에 종사하거나 자격 등급을 넘어 평가 업무를 맡는 경우 발급된 평가 보고서는 무효이며 현급 이상 지방인민정부 부동산 주관부에서 경고해 시한 수정을 명령했다.
요약하면, 부동산 평가기관의 신고를 하지 않은 자산평가기관이 부동산 평가업무에 종사하는 경우, 그 부동산 평가보고서는 무효이며, 부동산 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령해야 한다.