농촌토지권 등록의 해석
2011년 5월 국토자원부, 재정부, 농림축산부는 '농촌 공동토지 소유권 증명서의 확인, 등록 및 발급 촉진에 관한 고시'를 발표하여 다음 사항을 완료해야 합니다. 농촌 공동토지 소유권 증명서 확인의 등록 및 인증 업무는 농민의 중대한 이익과 관련되며 농촌 경제 및 사회 발전에 막대하고 광범위한 영향을 미칩니다. 농촌집단 토지권 등록 및 인증을 통해 법에 따라 농민의 토지권이 확인되고, 농민, 특히 사회 전체의 토지소유권에 대한 인식이 강화되어 농촌집단에 관한 분쟁을 효과적으로 해결하는데 도움이 됩니다. 토지 소유권은 도시화, 산업화 및 농업 현대화 과정에서 농민(Tiancheng Land)의 권리와 이익을 효과적으로 보호합니다.
1. 농촌집체적 토지권의 확인, 등록, 인증의 의미는 무엇입니까?
우리 모두 알고 있듯이 우리나라에는 두 가지 유형의 토지 소유권이 있습니다. 하나는 국유 토지 소유권, 주로 도시 지역 내 토지, 다른 하나는 집단 토지 소유권, 주로 농촌 지역 내 토지입니다. 전반적으로 국유토지사용권 등록과 인증이 잘 이루어졌습니다. 이번 농촌집단토지권 확인, 등록, 인증업무는 집단토지소유권, 집단건설 토지사용권, 농민농가사용권 등록인증을 완료하는 업무이다.
2. 우리 도의 농촌집단토지권 등록 및 인증은 어떻게 진행되고 있나요?
답변: 우리 성에서 이 사업은 일찍 시작되어 빠르게 발전했습니다. 통계에 따르면 농촌집체토지소유권, 집합건설토지사용권, 농민농가사용권 등록 및 발급률은 각각 94건, 92건, 94건이다. 농촌집체토지소유권 등록 및 인증을 완벽하게 완료하는데는 문제가 없을 것입니다. 집합건설 토지사용권, 농민농가사용권 확인, 등록, 인증을 완료할 수 있습니다.
3. 농촌집단토지권 증명서의 확인, 등록, 발급에 있어 지켜야 할 주요 원칙은 무엇입니까?
답변: 다섯 가지 주요 원칙이 있습니다.
첫 번째는 법률 및 규정 준수 원칙입니다. 둘째, 편리성과 효율성의 원칙이다. 세 번째는 현지 여건에 맞는 조치를 취하는 원칙이다. 지역이 자신의 경제적, 사회적, 기술적 조건과 업무 기반을 바탕으로 농민의 토지 권리 및 관리 보호 요구를 충족한다는 전제 하에 정책을 더욱 개선하고 적절한 기술적 수단을 선택할 수 있도록 허용합니다. 넷째는 긴급성과 우선순위의 원칙이다. 다섯째, 포괄적 보장의 원칙이다. 즉, 농촌집체토지소유권 확인, 등록, 인증은 임지, 초원 등 농촌집체토지를 모두 포괄해야 한다.
4. 어떤 경우에 토지집합소유권 및 사용권 등록이 정지되나요?
답변: 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 집단 토지 소유권 및 사용권 등록이 정지됩니다. (1) 토지 소유권에 대한 분쟁이 있습니다. (2) 규정에 따라 승인된 후; 법에 따라 수용이 국유 토지인 경우 (3) 기타 법률 및 규정에 따라 처리 정지가 규정되어 있습니다.
5. 농촌토지사업의 어렵고 뜨거운 이슈인 농가를 어떻게 처리할 것인가?
답변: 농민 농가는 오랜 역사를 갖고 있으며 상황이 상대적으로 복잡합니다. 이러한 이유로 4개 국가 부처와 위원회는 다음과 같은 문제에 대해 구체적인 규정을 만들었습니다.
( 1) 비지질재난방지를 위한 집중이주, 신농촌건설, 재정착 등으로 인해 지역이주를 하는 이 마을 주민의 경우, 지역계획 준수를 전제로 주민 과반수의 동의를 얻어야 한다. 단체 회원 및 주무관청의 승인을 거쳐 등록 및 인증 규정에 따라 권리를 확인할 수 있습니다.
(2) 이미 농가를 소유하고 있는 집단의 구성원 또는 집단의 구성원이 아닌 사람으로서 집을 상속받고 농촌 농가를 점유하는 사람은 규정에 따라 등록하고 증명서를 발급할 수 있습니다. .
(3) 시골에서 합법적으로 취득한 농가와 가옥의 재산권이 더 이상 마을 주민이 아닌 사람들에 대해 변경되지 않은 경우, 농민단체가 증명서를 발급하고 공고하는 경우 이의가 없으면 법에 따라 토지등기를 처리할 수 있습니다.
(2), (3) 모두 "집합토지이용증명서"의 비고란에 "채무자는 집합의 구성원이 아니다"라고 기재할 필요가 있습니다.
6. 농촌, 특히 도시 주변 지역에서는 '소규모 재산권 주택' 문제가 두드러진다.
답변: 소위 '소형재산권 주택'은 집단의 구성원이 아닌 사람들이 거주할 수 있도록 집단 토지에 불법적으로 건설한 상업용 주택을 말합니다.
『토지관리법』 규정에 따르면, 집합단체 구성원만이 가구당 1채의 주택을 향유할 수 있으므로 '소형재산권 주택'은 불법이므로 '소형재산권 주택'은 토지사용권을 신청할 수 없습니다. 인증서. 이번 사안은 많은 국민의 이해관계가 관련되어 있는 만큼 국토자원부는 베이징, 상하이 등에서 시범사업을 진행하고 있으며, 시범사업 이후 국토자원부의 통일된 규정에 따라 관련 절차를 개선해 나갈 예정이다.