합의에 의한 양도와 입찰, 경매, 상장의 차이점은 무엇인가요?
합의에 의한 양도와 입찰, 경매 및 상장에는 일반적으로 다음과 같은 세 가지 차이점이 있습니다.
1. 다양한 적용 범위. 입찰, 경매 및 상장의 범위, 즉 상업, 관광, 오락, 주거 및 기타 상업용 토지는 입찰, 경매 또는 상장을 통해 이전되어야 합니다. 또한, 다른 유형의 토지도 합의에 의해 양도될 수 있습니다.
2. 토지 사용권 양도 비용의 가격 책정 방식이 다릅니다. 협약양도는 정부와 토지사용자가 협상하는 가격인 반면, 상장양도는 공개입찰이다.
3. 토지양도의 최저가격을 제한하는 원칙은 다르다. 합의에 의해 양도된 토지의 최저 가격은 지불된 토지 사용 수수료, 토지 취득 비용 및 국가 규정에 따라 지불해야 하는 관련 수수료의 합계보다 낮아서는 안 되며 기준 토지 가격이 있는 경우 70%보다 낮아서는 안 됩니다. 양도 대상 토지의 시가는 토지 평가 결과와 정부 산업 정책을 종합적으로 고려하여 최저 가격으로 책정됩니다.
계약에 따라 토지를 양도하는 경우 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 개발 및 개혁 부서로부터 프로젝트 승인 문서를 얻습니다.
2. 환경 보호 부서로부터 환경 보호 승인을 얻습니다.
3. 토지 이용 계획 허가 서류를 얻습니다.
요약하면 계약양도와 입찰, 경매, 상장의 차이점은 다음과 같습니다. 계약양도의 범위는 입찰, 경매, 상장 이외의 유형이고, 입찰, 경매, 상장의 범위는 업무입니다. , 관광, 엔터테인먼트 및 주거용 건물 등 다양한 유형의 상업용 토지는 정부와 토지 사용자 간의 협상 가격이며, 입찰, 경매 및 상장은 대중의 합의에 의한 최저 가격입니다. 기준지가의 70% 이상이어야 하며, 입찰, 경매, 상장을 통한 최저가격은 평가결과 및 산업정책을 종합적으로 평가하여 결정됩니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제13조
토지사용권은 경매를 통해 양도할 수 있으며, 입찰 또는 상호 합의.
상업, 관광, 엔터테인먼트 및 고급 주거용 토지의 경우 조건이 허용되는 경우 경매 및 입찰을 채택해야 하며, 조건이 없고 경매 및 입찰을 채택할 수 없는 경우 상호 합의를 채택할 수 있습니다.
상호 합의를 통한 토지사용권 양도 수수료는 국가 규정에 따라 결정된 최저 가격보다 낮아서는 안됩니다.