화이난시에서 중고 주택을 구입하려면 어떤 절차가 필요하며, 신청하려면 어디로 가야 하나요?
중고 주택: 판매자는 신분증, 호적부, '주택 소유권 증명서', '국유 토지 사용권 증명서', 거래세, 평가 보고서 및 구매자 신원 증명서를 준비해야 합니다. 판매자는 *** 을 가지고 있으며 집주인이 판매에 동의한다는 증거를 제공해야 하며 소유자가 서명하고 날인해야 합니다. 증명서 신청 절차는 소유권 이전등록신청서와 '주택 매매 계약서'를 작성하여 해당 주택이 위치한 거래소에 신청서를 제출하면 거래소에서 매도인의 주택 파일에 대한 소유권 여부를 검토하게 됩니다. 명확하고 구매자의 신원 증명서. 검토 및 승인 후 주택 당국은 거래 양도 영수증을 발행합니다. 지불전표를 사용하여 구매자와 판매자는 국세 및 수수료(증서세, 거래 수수료, 토지소득 수수료, 인지세, 재산권 등록 수수료 등은 지역마다 다름)를 지불합니다. 새로운 "주택 소유권 증명서"를 받기 위해 지불 메모, 구매자 ID 카드 및 양도 영수증을 보관하십시오. 구매자는 최종적으로 쌍방이 서명한 "매매 계약" 원본을 보유하게 됩니다. "국유토지사용권증명서" 및 증서세, 토지소득 증명서 원본을 소재지 토지지소에 등록하고, 새로운 "국유토지사용권증명서"를 발급합니다. .
중고 주택 판매에 대한 세금 및 수수료 세부정보
1. 주택 구매자는 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
(1) 공공 주택 구입(주택) 원가로 구매)
1. 양도세: 주택 가격의 1.5%
2. 토지 양도세: 원가의 1% × 건축 면적
3. 인지세: 주택 가격의 0.05%
4. 측량 및 매핑 비용: 각 지역의 특정 규정에 따름
5. : 각 지역의 특정 규정에 따름
(2) 상업용 주택
1. 증서세: 주택 가격의 1.5%
2. : 주택 가격의 0.05%
3. 측량 및 매핑 비용: 각 지역의 특정 규정에 따름
4. 소유권 등록 비용 및 인증서 수집 비용: 특정 항목에 따라 각 자치구 규정
2. 주택 판매자는 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
(1) 공공 주택 구입((원가로 주택 구입)
인지세: 주택 가격의 0.05%
(2) 상업용 주택
인지세: 주택 가격의 0.05%
표준 가격에 대한 토지 양도 수수료 공공 주택(우대 가격): 원가의 7% 자료 제출
1. 판매자가 제공하는 사항:
(1) 공공 주택 구입(원가로 주택 구입)
p>
1. 주택 소유권 증명서
2. 주택 구입 계약서 원본
3. 소유자의 신분증, 호구부(임시 거주 허가증), 이름 및 인감
p>4. 배우자의 의견서, 증명서, 서명 및 인감(지문)
5. 결혼증명서, 배우자의 신원증명서
(2) 상업용 주택
1. 주택 소유권 증명서
2. 주택 구입 계약서 원본, 주택 구입 청구서, 부동산 매매 증서
3. /p>
4. 집주인의 신분증, 호구부(임시거주허가증) 및 인감
5. 배우자의 의견서, 증명서, 서명 및 인감(지문)
6. 결혼 증명서, 배우자 신원 증명서
2. 구매자가 제공하는 것:
신분증, 호적부, (임시 거주 허가증, 호적부) 인감
구체적인 절차는 사파이어 교차로에서 동쪽으로 200m 떨어진 화이난 부동산 관리국에 가실 수 있습니다.