상점 임대 시 임대료는 어떻게 계산하나요? 상점 임대에 세금을 부과하는 방법은 무엇입니까?
상점 임대료는 현실적이어야 하며 너무 높지 않아야 하며 실제 지리적 위치와 상점 내부 구성의 일반적인 임대료를 종합하여 계산해야 합니다. 너무 높으면 임대료가 너무 높아 실제 가치와 일치하지 않으면 매장 임대가 어려울 수 있으며, 매장 임대에도 세금 및 수수료가 포함됩니다. 세금은 상점을 임대하는 데 사용됩니다.
상점 임대시 임대료는 어떻게 계산하나요?
1. 임대수익률 = 월 임대수입 12/총 구매가격 분석 : 장 씨는 지난 7월 말 베이징 퉁저우에 있는 약 40㎡ 규모의 매장을 매입했다. 현재 주변 상점의 월 임대료는 약 350위안/평방미터이며, 장 씨는 이제 월 임대료 14,000위안을 받을 수 있습니다. 그렇다면 그의 임대수익률은 얼마나 될까요? 다음을 기준으로 계산합니다. 임대 수익률 = 14000*12/1600000 = 10.5%
2. 장점: 이 방법은 계산이 간단하고 일회성 지불 분석이 더 정확합니다. 단점: 임대료와 주택가격만 고려하고 주택담보대출 수익률을 활용할 수 없기 때문에 본 산정방식의 적용 범위가 상대적으로 제한적이다.
3. 임대수익률 분석식: (세후 월세 - 월 자산 관리비) 12/주택 총 구입 가격. 장점: 분석 방법에는 임대료, 주택 가격 및 두 요소 간의 상대적인 관계가 포함되며, 이 공식의 비율이 높을수록 투자 가치가 더 높은 부동산을 선택하는 빠른 방법입니다. 투자할 가치가 없습니다.
4. 단점: 모기지 상환에 대한 구체적인 분석을 제공할 수 없으며, 자금의 시간비용뿐만 아니라 모든 투입과 산출을 고려하지 않으므로 투자 분석의 종합적인 기초로 사용할 수 없습니다. .
5. 내부수익률 방식 부동산 투자식 : 누적 총소득 / 누적 총 투자 = 월 임대 투자 기간 중 누적 임대 개월 수 / (모기지 계약금 + 보험료 + 양도세 + 정비자금 + 가구 및 기타 투자금 + 주택담보대출 누적액 + 자산 관리비 누적)
6. 장점: 내부수익률은 은행에 예금하는 것으로 이해하면 되지만 우리나라 은행 금리는 단리를 기준으로 계산하는 반면, 내부수익률은 복리를 기준으로 계산합니다. 내부 수익률 방법은 투자 기간 동안의 모든 투입 및 수입, 현금 흐름 및 기타 요소를 고려합니다. 임대수익률과 합산 가능합니다.
7. 단점: 내부수익률을 계산하여 부동산의 투자 가치를 판단하는 것은 현재의 데이터를 기반으로 미래에 추정하며, 향후 임대료의 상승 및 하락을 알 수 없습니다.
8. 임대료 반환 공식 = (세후 월 임대료 - 월 모기지 지불금) 12/(계약금 + 비계획 기간 동안의 모기지 지불금). 분석: 왕씨가 계약금 100만 위안, 대출 60만 위안, 담보대출 20년을 하면 대출 금리는 최근 상업 대출 한도를 기준으로 책정된다. 매장 임대반환율 = (14000-4277) * 12 / (1000000 + 1026682) = 5.76%
9. 장점: 초기 투자금, 가격, 임대료 등을 고려하면, 자본 회수 기간의 길이를 추정할 수 있으며 적용 범위가 넓습니다. 단점: 기타 초기 투자 및 자금의 시간 효과를 고려하지 않으며 다중 투자의 현금 분석 문제를 해결할 수 없습니다. 이 방법은 일반적으로 이상적인 투자 분석 도구가 아닙니다.
상점 임대료에 세금을 부과하는 방법은 무엇입니까?
1. 사업세: 월 임대 소득이 20,000위안 미만인 경우 사업세가 면제됩니다. 서비스업-임대업(도시건설세 동시), 수수료할증료, 홍수조절비 및 지방할증료).
2. 개인소득세: 부동산 임대소득이 1회당 4,000위안을 초과하지 않는 경우, 소득이 4,000위안을 초과하는 경우에는 비용의 20%를 공제합니다. 잔액은 과세소득이며, 10%의 세율로 계산되어 납부됩니다.
3. 부동산 임대 소득에서 개인 소득세를 계산할 때 다음 비용을 순서대로 공제해야 합니다. 부동산 임대 과정에서 납부한 세금, 납세자가 부담한 임대 부동산 수리 비용, 세법에 규정된 기준입니다.
4. 부동산세: 부동산세는 임대 소득의 12%, 인지세: 임대 금액의 1/1000 미만인 경우 부과됩니다. , 1위안으로 계산됩니다.
5. 도시 토지 사용세: 세금은 토지 사용 증명서에 확인된 면적을 기준으로 계산됩니다.
토지 사용 증명서가 아직 발급되지 않았거나 실제 점유 면적이 토지 사용 증명서에 확인된 면적을 초과하는 경우 납세자는 사실대로 신고해야 하며 지방 세무 부서에서 세금 계산을 확인합니다.
상점 임대는 일반적으로 지리적 위치에 큰 영향을 미치며, 가게는 수년 이상 계약 및 계약을 맺고 임대료는 연간 단위로 부과됩니다. 또는 감소는 실제 상황에 따라 결정됩니다. 사업세, 개인소득세, 부동산세, 토지사용세 등을 포함한 상점 임대에 대한 세금은 반드시 납부해야 합니다. 따라서 상점을 임대할 때 이러한 유형의 비용 지출을 계산하는 방법도 배워야 합니다. 귀하의 사업 계획에 도움이 될 것입니다.