토지 사용권이 만료된 후 집을 어떻게 갱신할 수 있나요?
70년 주거용 토지 사용권이 만료되면 우리 집은 어떻게 될까요? 최근 '재산권 보호 체계를 완비하고 법에 따라 재산권을 보호할 것에 대한 중국 공산당 중앙위원회와 국무원의 의견'이 공식적으로 발표되어 토지 갱신을 위한 법적 제도를 연구할 것을 제안했습니다. 주택용 건축용지 만료 후 사용권 문제로 사회적 관심이 쏠리고 있다. 의견 공개가 어떻게 토지권 갱신에 대한 국민의 불안을 완화할 수 있을까요? 일관되지 않은 주택 및 토지 권리에 대한 갈등 해결을 가속화하는 방법은 무엇입니까?
토지사용권이 만료된 후 집은 어떻게 되나요?
하얼빈에서 5년간 근무한 양궈광은 올해 초 선지급자금 대출을 통해 상업용 주택을 구입했지만 50㎡ 규모의 집은 크지 않은 느낌이다. 만족하는. 그 당시 그는 지금으로부터 70년 후의 집의 운명을 고려하지 않았습니다.
지난 4월 원저우 주택건축 토지사용권 만료가 전국적인 관심을 끌었는데, 양궈광도 예외는 아니었다. 원저우(溫州) 시민이 중고 주택을 구입했는데, 부동산 증명서를 신청하던 중 토지 사용권이 만료되어 구입한 부동산을 양도할 수 없다는 사실을 알게 되었습니다. 정보에 따르면 이 집의 토지 사용 기간은 20년에 불과하고 토지 사용 증명서가 만료되었습니다. 한동안 집의 토지사용권이 만료된 후 어떻게 갱신할지, 땅값을 갚을지 등이 사람들의 논의의 초점이 됐다.
'20년이 됐든, 70년이 됐든, 만료되면 내가 산 집은 어떻게 되고 어떻게 해야 하나?'라는 생각에 양국광은 조금 불안한 마음이 들었다. 변호사와 상담한 결과, 우리나라의 토지사용권 양도 최대 기간은 주거용 토지의 경우 70년이며, 해당 기간이 지나면 해당 토지는 국가에 반환되고, 지상에 있는 건물은 반환된다는 사실을 알게 되었습니다. 여전히 주인의 것입니다.
원저우의 상황은 비단 비단 사례가 아니다. 선전, 칭다오, 충칭 등 중국 전역에서도 비슷한 문제가 존재한다. 칭다오에서는 일부 주거용 토지사용권의 유효기간이 20~30년이고 일부는 만료되었습니다.
일부 네티즌들은 토지 사용권 만료가 수천 가구의 중대한 이익과 관련이 있으며 관련 당사자의 관심을 끌고 법의 근원으로 돌아가 문제를 적절하게 해결해야 한다고 믿습니다.
갱신에 대한 법적 세부 사항을 연구하는 것은 대중에게 '안심'입니다.
대부분의 사람들에게 집은 가족의 가장 중요한 재산입니다. 그러나 사용기간이 만료된 토지를 어떻게 갱신해야 하는지는 항상 법에서 '모호한 점'이었습니다.
헤이룽장성 원밍 법률사무소 왕원밍 이사는 이르면 재산법이 제정될 당시 토지 유효기간 70년 이후의 토지 처리에 대해 광범위한 논쟁이 촉발됐다고 말했다. 최종재산권법 제149조는 “주택건축용 토지사용권의 기간이 만료되면 자동으로 갱신된다”고 규정하고 있다. 그러나 세부적인 법적 조항이 부족하고 갱신 방법 및 상환 기준이 명확하지 않아 영구 주택 소유에 대한 대중의 기대가 불확실합니다.
토지사용권 만료에 대응해 일부 도시에서는 지자체 차원에서 탐사를 실시했지만 최상위 설계가 부족한 실정이다.
중국정법대학 종신교수인 장핑(Jiang Ping)은 재산권법과 관련된 자동 갱신이 주요 문제이며 전국적으로 통일된 법적 해석이 있어야 한다고 말했습니다. 이 문제는 지방 정부에서 처리할 수 없습니다. 그렇지 않으면 장소마다 다른 규정이 나타나 더 많은 문제가 쉽게 발생할 수 있습니다.
많은 전문가와 네티즌들은 재산권 보호에 대한 이러한 의견에 대해 긍정적인 견해를 갖고 있으며, 이는 여론을 존중하고 이에 대응하는 것이라고 믿습니다. 우리나라 최초로 중앙정부의 이름으로 도입된 재산권 보호를 위한 최상위 설계로서 “주택용 건축용 토지 등 토지사용권의 만료 및 갱신에 관한 법적 제도를 연구하고 이를 촉진한다”는 의견이 명확하게 명시되어 있습니다. 공민 재산의 장기적 보호에 대한 사회 전체의 좋고 안정적인 기대를 형성하는 것입니다."
중국(하이난) 개혁 발전 연구소 소장 Chi Fulin은 다음과 같이 말했습니다. 재산권법은 "자동 갱신"을 명시하고 있으며, 토지 사용권 갱신에 관한 법률을 제안하고 있으며, 바람직하고 안정적인 기대를 강조하고 있습니다. 구체적인 내용이 소개되지는 않았지만 재산 보호에 도움이 되는 방향으로 시스템을 설계해야 한다는 점을 명시하는 것이 특히 중요합니다.
세부 규칙의 제정 역시 '사람 중심'이어야 합니다.
업계 전문가들은 토지 사용권 갱신 문제는 피할 수 없으며 주의 깊게 다뤄야 한다고 제안합니다. 한편, 재산권 보호에 대한 의견 제시의 기회를 활용하여 갱신 규칙에 대한 자세한 설명을 가능한 한 빨리 의제로 상정하고, "모호한 내용"을 없애기 위해 구체적인 법적 각주를 제공해야 합니다. 공간". 한편, 최상위 설계는 관련 국가 시스템에 대한 국민의 신뢰를 높이기 위해 '사람 중심'이라는 기본 원칙을 바탕으로 이루어져야 합니다.
중국 런민대학교 민사법률연구센터 양리신 소장은 토지사용권 갱신의 핵심은 지불 문제라고 말했다.
갱신하는 방법? 보상 받나요, 무료인가요? 두 가지 방법이 있는데, 하나는 무료로 이익을 소유자에게 주는 것이고, 다른 하나는 수수료를 세금으로 바꾸는 것이며 양도 수수료는 필요하지 않지만 토지 사용권을 얻은 권리자는 다음과 같습니다. 영구 주택 건설은 주에 세금을 납부합니다.
“혜택은 소유자에게 무료로 제공되어야 한다.” 헤이룽장대학교 정부대학 교수 취원용(Qu Wenyong)은 주택 구매자가 주택을 구입할 때 가격에 합리적인 가격이 포함된다고 믿습니다. 즉, 영구적인 사용권과 동등한 토지 사용권을 취득한 것입니다. 이러한 관점에서 볼 때 국민에게 이익이 되어야 하며, '국민 재산의 장기적 보호에 대한 양호하고 안정적인 기대'라는 의견의 요구에도 부합합니다.
네티즌들은 토지 사용권이 만료된 후 갱신하는 방법에 대해 가능한 한 빨리 자세한 사법적 설명을 제공할 것을 입법부에 요청했습니다. 청구되는 경우에는 합리적이어야 합니다.
많은 전문가들은 토지 사용권 수수료를 일회성으로 납부하는 방식을 저세금 정기 납부 방식으로 바꾸는 것도 자동 갱신을 모색하는 방법이라고 말했다.
(위 답변은 2016-12-07에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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