오래된 공장을 새 호텔로 바꾸는 방법
도로가 30미터에서 60미터로 확장되면서 원래 3개 건물 중 1개 건물이 철거되고, 1985년에 지어진 오래된 공장 건물 2개만 남았다. 앞건물은 4층, 뒷건물은 3층으로 건축면적은 5188㎡이다. 도시 건설과 도로 확장으로 인해 공장의 정상적인 생산과 운영이 불가능해졌고, 정규직 직원 300여 명이 해고됐다. 노동자들은 청원을 했고, 정부는 걱정했고, 공장 지도부는 더욱 불안했다. 후진타오 동지는 다음과 같이 지적했습니다. 대중의 이익은 작은 문제가 아닙니다. !해고된 근로자의 식량 문제를 어떻게 해결할 것인가? 이는 300여 가구, 천 명에 가까운 생존과 생명에 관련될 뿐만 아니라, 사회 안정에 대한 심각한 시험이다. 기업당 조직의 능력. 타오부장은 당의 뛰어난 간부가 될 자격이 있다. 그는 공장 지도팀을 조직하여 면밀한 분석을 실시하고 인접한 거리에 있는 두 공장 건물의 유일한 자산 자원을 최대한 활용하여 오래된 공장을 새 공장으로 개조하기로 결정했습니다. 호텔. 이를 통해 첫째, 해고된 일부 근로자를 훈련시켜 호텔 웨이터로 전환시킬 수 있으며, 둘째, 호텔이라는 노동집약적 산업의 특성상 해고된 일부 근로자를 직접 재취업시킬 수 있다. 호텔을 통해 수입을 늘리고 이익을 창출하여 매년 약 150만 위안의 소득을 얻을 수 있으며, 일자리를 찾지 못한 일부 해고 근로자에게 보조금을 지급하고 퇴직 보험료를 지불하여 300가구 이상의 경제적 소득을 기본적으로 보장할 수 있습니다. 셋째, Jingshi Road 확장 후 공장 건물의 전면 건물이 외부로 직접 노출되어 Jingshi 도로 양쪽의 전반적인 이미지에 심각한 영향을 미칩니다. 성급 호텔로 변모하고 디자인 전문가를 고용하여 건물의 외부 정면과 부지 풍경을 재설계하고 장식한다면 폐기물이 보물로 변하여 건물이 Jingshi Road 전체의 또 하나의 아름다운 명소가 될 것입니다. 지난의 도시 건설에 탁월한 기여를 했습니다. 이처럼 일석이조를 이루는 것은 참으로 좋은 일이지만, 실제로 구현하기에는 넘을 수 없는 장애물이 엄청나다. 첫째, 시장에서 고객을 확보하는 것이 어렵다. 최근 몇 년 동안 지난시 호텔 시장은 전국 대부분의 지방 도시와 마찬가지로 공급 과잉과 심각한 운영 동질성을 경험해 대부분의 호텔이 가격을 기준으로 고객을 확보하기 위해 경쟁하고 서로 죽이는 악순환을 일으키고 있습니다. 2004년에만 수억 위안을 투자한 대형 5성급 호텔이 파산했고, 2개의 4성급 호텔이 사업을 바꿨고, 3개의 3성급 호텔이 문을 닫았다. 상황에서는 위험이 상상될 수 있습니다. 둘째, 시장 포지셔닝이 어렵다. 두 건물의 면적이 5,000제곱미터가 채 되지 않아 고급 호텔로서 지원 면적이 턱없이 부족합니다. 저예산 호텔의 경우 첫째, 집값이 낮고 소득이 해고된 근로자를 지원할 수 없습니다. 둘째, 3~5년 내에 소비 수준이 증가함에 따라 투숙객의 편의 요구가 필연적으로 증가할 수 있습니다. 생리적 요구는 충족하지만 고객의 깊은 심리적 요구는 충족시키지 못합니다. 편안함과 고급스러움이 낮은 저예산 호텔 역시 고객 기반이 크게 감소할 것입니다. 그때 우리는 필연적으로 개혁을 위한 자금이 축적되지 않고, 개혁 없이는 지속될 수 없는 소극적 상황에 직면하게 될 것입니다. 성급 호텔은 지을 수 없고, 저가 호텔도 건설할 수 없습니다. 치열한 시장 경쟁 속에서 객실 중심의 소규모 호텔은 시장에서 어떻게 자리매김해야 할까요? 이는 전국의 소규모 호텔을 장식하고 개조하는 데 있어 일반적으로 3일 만에 자금을 모으기가 어려운 상황입니다! . 기존 공장 건물에는 건물의 뼈대만 있고 기본적인 내부 칸막이벽도 없으며, 호텔에 필요한 전체 기계 및 전기 시스템 세트는 말할 것도 없고, 개조 프로젝트만으로도 토목 개조 비용이 10만 달러보다 더 비쌉니다. 300만 위안. 예비 추산에 따르면 총 개조 비용은 약 1,800만 위안(약 1,800만 위안)에 이른다. 2005년에는 징시로 양쪽 건물의 아름다움을 보장하기 위해 모든 건물 정면을 유색 페인트로 칠해야 했고, 공장에 돈이 없었기 때문에 도시 건설부는 정부에 비용을 지불하기로 결정해야 했습니다. 페인트 칠할 돈도 없는데 어디서 구할 수 있겠습니까? 이 1,800만 달러가 대출이라면 은행은 이 새 호텔에 대한 위험을 감수하고 싶지 않습니다. 일반 가구만 생산하는 이 작은 공장에서는 설계와 시공에 4일간의 시간이 소요됩니다. 건물의 본체, 내력, 구조물, 전단벽, 기둥 간격, 층고 등이 모두 고정되어 있어 철거 및 개조가 어렵습니다. 토목 건축 및 건축 기능의 주요 부분은 원래 1985년에 공장, 작업장 및 창고를 포함하도록 설계되었는데, 이는 별 등급 호텔의 기능적 레이아웃 요구 사항과 아무런 관련이 없습니다.
실내 및 실외 장식을 전체적으로 설계해야 할 뿐만 아니라 보일러, 중앙 에어컨, 방화, 수도관 우물, 강약류 시스템, 하수 펌프, 물 구덩이, 팽창 탱크 등 전체 전기 기계 시스템을 설계해야 합니다. , 엘리베이터 카, 음식 사다리 위치, 결로 수처리 시스템 등이 모두 0이며, 평소와 같이 레벨은 말할 것도 없고 12개 이상의 다양한 전문 디자인 유닛을 찾아야 합니다. 하지만 이 전공만 이해하고 다른 관련 전공은 이해하지 못하기 때문에 장식 디자인을 하는 사람은 호텔의 기능을 이해하지 못하고, 전자기계 장비를 디자인하는 사람은 장식을 이해하지 못할 수밖에 없습니다. 아버지와 어머니의 결혼의 결과는 개인이 스스로를 돌볼 것입니다! 상호 설계 간 공정 기술에는 많은 모순이 있습니다. 일단 공사가 시작되면 많은 낭비가 발생하게 되며 6, 6, 6을 교체하면 필연적으로 프로젝트 지연, 품질 위험 및 심각한 초과가 발생합니다. 자금의. 이는 종종 3,000만~5,000만 위안의 호텔 개조 예산을 지출할 수 없는 중요한 이유 중 하나입니다. 공장을 호텔로 개조하는 것은 고사하고 오래된 호텔을 개조하는 것이 새로운 호텔을 짓는 것보다 더 어려운 일이잖아요? 사람들은 호텔 개조와 개조에 있어서 기본적인 문제를 간과하는 경우가 많습니다. 학문은 밀접하게 연결되어 있습니다. 장식, 장식 등 십여 개가 넘는 디자인 전공이 서로 밀접하게 연관되어 있는데, 문제를 고립되어, 정적으로, 일방적으로 바라보고, 각 전공이 서로 단절되어 보면 많은 문제가 발생할 수밖에 없습니다. 개장 후 장식 효과와 실용적인 기능을 보장하려면 모든 전문 디자인이 장식 디자인과 긴밀히 협력해야 합니다. 장식 디자인의 기초는 무엇입니까? 이는 바로 호텔의 생존을 결정하는 주요 문제입니다. 장식 디자인의 기본 전제는 바닥 구역화입니다. 기능적 포지셔닝은 시장 포지셔닝에 따라 결정됩니다. 시장 포지셔닝은 잠재 고객 그룹 조사, 경쟁사 조사 및 자체 자원 조사를 통해서만 이루어집니다. 호텔 장식 및 개조 의사 결정에서 객관적이고 체계적이며 과학적이어야만 수익 창출 방식에 따라 설계하고 개조된 호텔을 다시 살리며 핵심 경쟁력을 강화할 수 있습니다. 이를 위해서는 호텔 운영 및 관리에 능숙하고 시장 포지셔닝, 기능적 레이아웃, 바닥 구역 지정부터 토목 공학의 주요 구조 개조, 전기 기계 파이프 네트워크 개조, 장식 개조 및 호텔 준비에 이르기까지 모든 것을 처리할 수 있는 포괄적인 시스템 설계 부서를 찾아야 합니다. 그리고 오프닝 관리. 동시에 본 부서가 호텔 개조에 대한 모든 건설 관리를 수행할 수 있는 능력을 갖는 것이 가장 좋습니다. 이러한 문제를 종합적이고 체계적으로 해결할 수 있는 단위를 찾을 수 없다면, 조심하지 않으면 겉으로는 엄격해 보이는 입찰 과정이 형식적으로 변질되기 쉽고, 장식과 개조가 호텔을 찌르는 칼이 되기 쉽습니다. 죽음. 돈은 덜 썼지만 효과는 좋지 않았습니다. 그러나 광활한 중국 땅에서 그러한 종합적인 역량을 갖춘 설계 및 건설 단위를 어디에서 찾을 수 있습니까? 이는 프로젝트 수행에서 또 다른 큰 어려움이 되었습니다. 노력이 성과를 거두었고 공장 리더들은 전국을 열심히 찾았지만 뜻밖에도 멀리 떨어진 지난시에서 바로 파트너를 찾았습니다. 이것이 중국 순허 포스터 호텔 산업 그룹입니다. 이 그룹에는 4,000명의 직원이 있습니다! 정규직 직원이 많고 연간 거래액이 5억 위안이 넘지만 다른 회사만큼 다양하지는 않고 모든 일을 다 해낸다. 대신 제가 하는 일은 두 가지뿐입니다. 하나는 호텔 장식과 개조를 전문으로 하는 것이고, 다른 하나는 호텔 운영 및 관리를 전문으로 하는 것입니다. 두 사람은 건축부터 관리까지 호텔의 핵심 기능에 집중하여 호텔의 실무 기능을 이해하는 장식, 개조, 디자인 및 건축 전문가를 다수 양성하고 호텔 경영 전문가도 다수 양성했습니다. 호텔엔지니어링을 이해하는 인재. 호텔 건설과 호텔 관리를 긴밀하게 조정하고 통합합니다. 10년 이상의 노력과 인재 축적 끝에 마침내 중국에서는 보기 드문 포괄적인 역량을 갖춘 대규모 호텔 산업 그룹을 형성했습니다. 그룹이 구매하거나 임대한 미완성 건물인 6개의 자체 운영 호텔부터 시작해 보겠습니다. 그들은 토목 공학, 기계 및 전기, 장식 분야의 전문 시스템을 직접 설계하고 시공하며 지원 목재 제품을 생산합니다. 장식 및 장식을 위해 직접 운영, 관리합니다. 모든 사업이 호황을 누리고 있습니다. 만두의 가격은 무게나 접시에 상관없이 8위안이었다. 브라질식 바비큐는 사람들이 너무 많아서 마치 병원에 진료를 받으러 가는 듯한 느낌이 들었다. 뒤집어질 테이블. 순허 비즈니스 호텔의 재산권은 그룹에서 구입했으며, 설계부터 시공까지 모두 그룹에서 자체적으로 완료하여 대성공을 거두었습니다. 인근에는 4성급, 5성급 호텔이 많이 있습니다. 4성급 호텔의 객실 가격은 260위안입니다. 그러나 인간미 넘치는 참신한 디자인, 세련되고 세심한 공장 장식, 손님을 대하는 마케팅 컨셉을 통해. 가족 구성원의 경우 평균 객실 가격은 380위안으로 점유율이 95% 이상입니다. 이 그룹 호텔의 전문적인 디자인에 대해 이야기해 보겠습니다.
Foster (Hong Kong) Star Hotel Design Institute는 중국 디자인 수도인 홍콩은 물론 동남아 국가까지 설립되었으며, 천진에서 선배 경험과 뛰어난 디자인 성과를 갖춘 고급 호텔 전문 디자인 엘리트를 대거 채용하여, 베이징, 허난, 허베이, 장시, 주하이, 광시, 광동에 이르기까지 전국 각지에서 성공적인 고급 호텔 디자인 작업을 진행하고 있습니다. 압도적인 디자인 작업 수와 모든 호텔이 디자인하는 고품질 컨셉으로 인해 디자인 마스터는 감히 너무 많은 디자인 작업을 맡을 수 없습니다. 따라서 많은 상사는 연결에 의존하고 방법을 찾고 찾아옵니다. 귀중한 선물을 가지고 방문하여 디자인을 논의하십시오. 디자인의 첫 번째 특징은 실용성이다. 모든 것이 호텔 마케팅을 중심으로 디자인되어 호텔 마케팅 전략을 실현하기 위한 전술적 지원 지점이 되며, 리노베이션에 돈을 쓰는 것이 운영에서 돈을 버는 것이라는 새로운 개념을 구현하는 동시에 디자인을 통해 비용을 절감하는 방법도 디자인할 수 있습니다. 자재 선택을 통해 혁신 프로젝트 비용을 대폭 절감하고 4성급 자금을 사용하여 5성급 호텔을 건설할 수 있습니다. 현대적인 하이테크 수단을 통해 새로운 장비, 새로운 프로세스, 새로운 기술 및 신제품이 탄생합니다. 많은 에너지를 절약하고 소비를 줄이며 일일 운영 비용을 줄이는 데 사용됩니다. 둘째, 디자인에 대한 높은 문화적 취향이다. 호텔의 전반적인 문화적 위치부터 내부 및 외부 장식의 디자인 언어에 이르기까지 모든 지역적 세부 사항은 마치 눈에 보이지 않지만 객관적인 자기장처럼 손님의 영적 요구를 확고히 파악하는 독특한 문화적 분위기를 조성합니다. 독특함 케이터링 디자인은 인기가 많을 것이고, 객실은 가득 차게 될 것입니다. 세 번째는 종합적이고 체계적인 설계 능력이다. 신축 공사와 다른 리노베이션의 특성에 따라 호텔 디자인 연구소는 호텔 리노베이션 고객 소스 분석 부서, 기능 레이아웃 부서, 바닥 구역 설정 부서, 정원 조경 부서, 외관 디자인 부서, 옥외 조명 및 건물 광고를 특별히 설립했습니다. 명판 디자인 부서, 실내 장식 전체 디자인 부서, 가구 및 액세서리 디자인 및 자재 선택 부서, 토목 구조 개조 부서, 급수, 배수 및 보일러 개조 설계 부서, 중앙 공조, 신선한 공기 시스템 설계 부서, 강약류 지능형 시스템 디자인 부서, 호텔 장비 및 용품 중앙 조달 및 공급 부서 등 부서, 각 부서는 각 리노베이션 프로젝트에 대한 전문적인 업무 분담, 긴밀한 조정, 통일된 명령 및 관리를 갖추고 있어 과거 호텔 리노베이션 설계 문제를 효과적으로 해결합니다. 갈등으로 가득 차 있고, 서로 단절되어 있고, 책임이 불분명하며, 소유자가 고통을 겪고 있습니다. Foster!의 혁신 및 건설 능력 또한 독특합니다. 첫째, 공장식 장식은 이주노동자들이 현장에서 수작업으로 시공하는 낙후된 기술을 제거하고 6,800만 위안 상당의 수입 조립라인을 활용해 스프레이 페인팅으로 현장에 직접 설치하는 완제품을 생산한다. 로비 리셉션 데스크, 벽 모양, 문 및 창 덮개 및 장식 공예 문, 스커트 라인, 코너 가드, 벽 캐비닛, 바, 칸막이, 도서관 선반, 고정 가구 등은 모두 공장 스타일 장식으로 건설 기간이 짧습니다. 긴 수명과 높은 품질 높은 가격, 저렴한 가격, 소음, 쓰레기, 오염이 없으며 진정한 친환경적이고 환경 친화적이며 완공 당일 개봉이 가능합니다. 둘째, 건설부의 1급 건축자격, 공안부의 1급 방화문 생산자격을 보유하고 있으며, 이미 14001 품질 및 환경보호 인증을 획득하였습니다! 2,000명 이상의 전문 및 기술 건설 인력을 보유하고 있는 하이테크, 엄격한 관리의 대규모 형식 장식 회사로 디자인 효과가 실제로 실현되도록 보장합니다. 만약 우리가 그러한 산업 집단과 협력하여 그 집단이 혁신을 위해 막대한 자금을 투자하도록 노력한다면 위의 세 가지 주요 문제는 쉽게 해결될 수 있지 않을까? 양측 간의 협상을 통해 집단 지도자들은 잘 알고 있었습니다! 이 프로젝트를 운영하는 데 있어 큰 어려움과 투자 위험이 있지만 직원의 생계를 보장하기 위한 사회적 책임감과 Yigao 사람들의 포괄적인 힘으로 인해 그룹 리더들은 해고 문제를 해결해야 한다고 결정했습니다. 이 호의를 도와야 하며 이 프로젝트를 수행해야 합니다. 따라서 두 당사자 간의 협력 운영에 대한 공동 합의가 이루어졌습니다. 공장은 공장 건물을 떠나고 일부 해고된 직원의 도움으로 그룹은 모든 것을 제공했습니다. 개조 자금을 조달하고 장식, 개조 공사, 개조 후 일일 운영 및 관리를 포함한 다양한 전문 시스템의 설계를 담당했습니다. 강렬하고 질서정연한 변신 전투가 점차 시작됐다. 과연 극복할 수 없는 장애물과 어려움이 과연 어떻게 이뤄질 수 있을까?