법원이 작은 재산실을 어떻게 처분합니까
법률 분석: 1. 소재산권 주택에는 부동산증이 없고 계약만 있어 계약에 따라 매매할 수 있지만 부동산증이 없어 신고할 수 없고 법률의 보호를 받지 않는다.
1,' 소재산권실' 의 성질은 두 가지가 있다. 하나는 집단건설지, 즉' 택지' 에 건설된 집이며, 이 농촌의 집단소유자만 속하고, 외촌 농민은 구매할 수 없다. 다른 하나는 집단 기업용지나 경작지를 점유하여 불법으로 건설한 집이다.
2, 소재산권실은 일반적으로 위법 점유지로, 위법 건설, 부동산증, 법적 보호를 받지 않는다. 상품주택은 국가의 비준을 거쳐 건설한 것으로, 부동산증이 있고, 70 년 재산권이 있으며, 법률의 보호를 받는다.
둘째,' 중화인민공화국 * * * 및 토지관리법 이로써 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없다는 것을 알 수 있다. 그러나 이는 소재산권실을 양도할 수 없다는 것이 아니라 양도나 판매 대상이 제한되어 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있다는 의미다.
< P > 확장 자료: 소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택을 말하며, 관련 서류를 처리하지 않고, 토지양도금 등의 비용을 납부하지 않고, 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급하는 것이 아니라 향정부나 촌정부에서 발급하는 것으로,' 향재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭이다. 이 주택은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없으며, 주택 구입 계약은 국토관리국에서 신고하지 않을 것이다. 소위 산권증도 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다. 소재산권실의 출현은 도시 집값 상승과 불가분의 관계로 사회적 관심의 이슈가 된 것도 집값 상승이 빠른 해인 2020 년부터 시작됐다. 국가의 관련 요구에 따라,' 소재산권실' 은 확실한 인증을 받을 수 없고, 법률의 보호를 받지 못한다. 구매 위험
(1) 법적 효력' 소재산권실' 매매계약의 효력은 일반적으로 무효를 원칙으로 인정한다. 그러나 이 주택 매매 계약은 본향 내 농촌 집단경제조직원 사이에 발생한 농촌 주택 매매에 대해 유효함을 인정한다는 점도 다르다. 집을 본향 이외의 사람에게 판매하는 경우 관련 조직과 부서의 승인을 받으면 계약이 유효하다고 판단할 수 있다. 집을 본향 이외의 사람에게 판매하는 경우 관련 조직과 부서의 승인 없이 계약이 실제로 이행되지 않았거나 구매자가 실제로 거주하지 않은 경우 계약은 무효로 처리해야 합니다.
(2) 부동산 양도' 소재산권실' 은 정식 부동산증을 받을 수 없어 진정한 법적 의미의 재산권을 구성하지 않는다. 즉, 소재산권실은 사용권만 있고 소유권은 없다. 소재산권실은' 중화인민공화국 * * * 국토관리법' 규정에 따라 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없다. 즉 구매 후 합법적으로 양도할 수 없다. 동시에 주택의 보전과 평가절상에도 일정한 영향을 미친다.
(3) 정책위험구매작은 재산권실을 건설할 때 구매자와 개발업자가 계약을 체결하고 주택대금을 납품한 후 관련 부서가 향재산권실 건설 프로젝트를 정비하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수 있다. 집을 사는 사람은 집을 구할 수도 없고 제때에 집을 돌려받을 수도 없는 난처한 상황에 직면할 것이다. 주택 구입 후 국가가 징집철거를 당하면 향재산권실에는 국가가 인정한 합법적인 재산권이 없고, 매입자는 합법적인 재산권자가 아니기 때문에 재산권에 대한 철거 보상을 받을 수 없고, 실제 이용자로서 받은 철거 보상은 재산권 보상보다 미미하다.
(4) 부재향재산권 주택의 개발 건설을 감독하는 것은 명확한 규정이 없고, 개발 건설 감독의 부재가 있어 주택 구입자의 이익에 어느 정도 영향을 미친다. 동시에, 개발단위의 자질이 없어, 주택 품질과 주택 애프터보증은 보장하기 어렵다.
법적 근거: "농촌 집단 토지 확인권 등록증증에 관한 몇 가지 의견" 제 1 조 농촌 집단 토지 확인증증은 농촌 집단 토지 소유권과 집단 토지 사용권 등 토지권리에 대한 확실한 등록증증이다. 농촌 집단 토지 사용권에는 택지 사용권, 집단 건설지 사용권 등이 포함된다.