집을 선물할 때 어떤 세금과 수수료를 지불해야 하나요?
집을 증여할 때 납부해야 하는 세금은 부동산 사업세 5%(가까운 친족, 양육권 및 부양 관계가 있는 사람, 구입한 집을 구입하려는 개인)입니다. 5년 이상 타인에게 증여하는 경우 사업세 면제), 증서세 3%, 인지세 0.05%, 개인소득세(가까운 친족 및 보호자 간 부동산 증여 시 개인소득세 면제) 지원 관계, 부동산 상속 및 유증 등)
개인소득세가 면제될 수 있는 세 가지 경우는 '주택 증여'입니다.
1. 주택 재산권 소유자가 배우자, 부모에게 주택 재산권을 기부합니다. , 자녀, 조부모, 외조부모, 손자녀, 손자, 형제자매는 무료입니다.
2. 집의 재산권 소유자는 집의 재산권을 무료로 기부합니다. 직접 부양하거나 부양할 의무가 있는 부양가족 또는 간병인
3. 주택의 재산권 소유자가 사망한 경우 해당 재산권을 획득한 법적 상속인, 유언 상속인 또는 수유자 법에 따라 집의
'세 가지 상황의 선물'에 관련된 세금:
1. 증서세 1%-3% [법적 상속인(배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 조부모 포함) 토지 및 주택 소유권을 상속하며 증서세가 부과되지 않습니다. 법정 상속인이 유언에 따라 고인의 토지 및 주택 소유권을 상속합니다. 이는 증여세 대상입니다.];
2. 인지세의 5/5
3. 공증 수수료(일반적으로) 2%
4. 평가 수수료 범위는 0.3%입니다. 몇몇 장소.
기타 상황에서 증여와 관련된 세금
1. 증서세 1%-3%,
2. 차액의 20% ;
3. 사업세 5%(일반 주택의 개인 기부금은 5년 이상 면제)
4. 인지세 50,000%
5. 2% 공증 수수료(일반적으로)
6. 일부 지역에서는 평가 수수료가 0.3%에서 1% 사이입니다.
주택기부란 일방(증여자)이 자발적으로 자신의 집을 다른 사람(수증자)에게 무료로 증여하고, 상대방은 이를 수락하는 민사법률행위를 말한다. 주택 기부에 대한 양 당사자는 서면 계약을 체결해야 합니다. 주택증여란 증여인이 자발적으로 자신의 주택을 타인에게 무료로 증여하고, 상대방은 이를 수락하는 민사법적 행위를 말한다. 부동산 기부는 일반적으로 양 당사자가 서면 계약을 체결해야 하며, 부동산 기부는 공증을 받을 수 있습니다. 주택 기부 절차를 진행하려면 주택 기부 신청서, 주택 재산 증명서, 기부 공증 및 기타 서류를 제출해야 합니다.
부동산 증여란 자신의 의사에 따라 자신의 부동산을 법적 상속자가 아닌 다른 개인, 집단, 국가에 증여하는 행위를 말한다. 시장에서 상품이나 부동산을 교환하는 것과는 달리 상속법과는 아무런 관련이 없으며 유증과도 명백히 다릅니다. 유증은 자연인이 자신의 개인 재산의 일부 또는 전부를 유언장 형태로 처분하는 일방적이고 무상인 법적 행위로, 유언의 형식과 내용이 요건을 충족해야 하며, 그의 죽음 이후에만 효력이 발생합니다.
수유자는 이때 유증재산에 대한 권리도 향유해야 한다. 일반부동산기부자는 건강한 자연인 또는 법인으로서, 기증은 본인이 단독으로 할 수도 있고, 쌍방이 합의하여 할 수도 있다. 그러나 이는 특정 법적 절차에 따라 수행되어야 하며 국내법을 위반해서는 안 됩니다. 쌍방은 쌍방의 이름과 주소 또는 법인의 이름과 소재지, 유상 여부, 의무 유무, 기간 등을 명시한 기부 증명서나 계약서 등을 협상하고 서명해야 합니다. 토지 사용권 및 토지 면적, 토지 사용료, 재산 및 재산에 부수되는 주택 장비 및 시설의 면적, 재산의 위치 및 경계, 목적. 재산 등 양 당사자는 지방 공증 사무소에서 공증을 받은 후, 지방 부동산 관리 사무소에 등록하고 재산권 이전 등 관련 절차를 처리해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 증서세 임시조례'
제3조
증서세율 3-5%이다.
증서세의 적용 세율은 지역의 실제 상황에 따라 전항에서 규정한 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다. , 재정부, 국가세무총국에 보고하여 접수해야 합니다.
"중화인민공화국 부동산세 임시조례"
제3조
부동산세를 10%에서 30%까지 감면한다. 부동산의 원래 가치에 따라 % 이후의 남은 가치를 계산하여 지불합니다.
구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 본래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.
'중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제4조
부동산세 세율은 부동산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부한다. 부동산은 1.2%, 임대소득을 계산할 때 세율은 12%입니다.