집 살 때 꼭 읽어야 할 담보대출 조건과 대출절차는 무엇인가요?
모기지론은 주택담보대출 형태의 대출업의 일종을 말하며, 현재 점점 대중화되고 있다. 주택담보대출은 주택 구입자가 구입한 주택을 담보로 사용하고, 주택을 구입한 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하는 개인 주택 대출 사업입니다. 요즘은 집값이 날로 오르면서 일반인이 주택담보대출을 전액 상환하기 어려운 상황에서 주택담보대출을 선택하는 분들이 늘고 있습니다.
궈덕강은 다음과 같이 유명하게 말했다: 소위 모기지라는 것은 당신을 땅에 밀어붙이고 피부를 한 겹 벗겨내는 것을 의미합니다. 그렇다면 주택 구입을 위한 주택담보대출이란 정확히 무엇일까요? 살펴보겠습니다.
모기지 대출 신청 조건 및 절차
모기지 대출 자격
신청자는 18세 이상이고 민사 행위에 대한 충분한 능력이 있으며 도시에 영주권을 가지고 있습니다. 1. 대출 목적: 개인이 중국 본토의 도시와 마을에서 주택을 구입하고 점검하도록 지원하는 데 사용됩니다. 주요 상품은 일반적으로 알려진 모기지와 단계적 보증 개인 주택 대출입니다. "개인 주택 담보 대출"로.
2. 대출 대상: 민사행위능력이 있는 중국 공민, 민사행위능력이 있고 중국 본토에 거주할 권리가 있는 홍콩, 마카오, 대만 출신의 자연인, 중국 본토에 거주할 권리가 있는 민사 행위. 유능한 외국인.
3. 대출 조건: 차용인은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) 법적 신분이 있어야 합니다.
(2) 신용도가 좋고 대출 원금과 이자를 상환할 수 있는 안정적인 경제 소득
(3) 주택 구입 및 점검에 대한 합법적이고 유효한 계약 및 합의서와 기타 증빙 서류가 있어야 합니다. 대출 은행에서 요구하는 경우
(4) 구입(개조)한 주택의 총 가격 중 RMB 20 이상을 자체 조달 자금으로 확보하고 해당 자금이 계약금 지불에 사용됨을 보장합니다. 구입한(개조한) 주택의 경우
(5) 대출 은행이 인정한 자산이 있어야 합니다. 모기지나 담보, 또는/그리고 법인, 기타 경제 조직 또는 충분한 상환 능력이 있는 자연인이 보증인입니다.
(6) 대출 은행이 규정한 기타 조건.
4. 대출 금액: 구입(정비) 주택 총 가격의 80% 또는 감정가 중 낮은 금액
5. 최대 30년 이상.
6. 대출 이자율: 대출 기간이 5년 미만인 경우(5년 포함): 대출 기간이 5년을 초과하는 경우 연간 대출 이자율은 4.77입니다. 대출 이자율은 5.04입니다(지방자치단체의 실제 상황에 따름).
7. 대출 신청 시 제출해야 하는 서류:
(1) 개인 주택 대출 신청서
(2) 신분증 사본 (주민등록증, 호적부, 군인 신분증, 여권, 가족 방문 허가증, 귀국 허가증 및 기타 거주 서류 또는 중국 본토에 거주할 권리가 있는 해외 및 외국 자연인의 기타 신분증)
(3) 취급 은행의 승인 차용인의 안정적인 경제 소득 증명서 또는 관할 부서가 발행한 기타 채무 상환 능력 증명서,
(4) 합법적인 주택 구입(정비) 계약, 계약서 및 관련 승인 서류
(5) 저당권 또는 담보권 목록과 소유권 증명 서류, 재산 처분권을 가진 사람이 발행한 저당권 또는 저당권 동의 증명서, 및 대출 은행이 인정한 평가 기관이 발행한 모기지 평가 보고서,
(6) 보증인이 보증을 제공하겠다고 발행한 서면 약속 및 보증인의 신용 증명서
( 7) 차용인이 담보로 대출은행에 제공하려는 은행의 예금영수증, 증서형 국고채 서류 및 기타 귀중품
(8) 차용인의 자기조달 자금 사용 증명 주택 구입(개조)
(9) 주택 매매(사전) 매매 허가증 또는 부동산 허가증 부동산 소유권 증명서(기존 주택)(사본)
(10) 차용인의 배우자가 ***과 함께 대출을 신청하는 경우 대출신청서에는 배우자 관련 사항을 명확하게 기재하고 혼인증명서, 호구부 등을 제시해야 합니다.
(11) 기타 서류 그리고 대출은행이 지정한 정보.
위 내용은 참고용이므로 자세한 사항은 부동산대출 관련 담당자에게 문의하시기 바랍니다.
대출 절차
(1) 신청하세요. 고객은 서면 대출 신청서를 은행에 제출하고 관련 정보를 제출합니다. (2) 계약을 체결합니다. 대출 신청자는 은행으로부터 대출 승인 통지를 받은 후 대출 은행에 가서 대출 계약 및 보증 계약을 체결하고 공증, 모기지 등록, 보험 및 기타 관련 절차를 적절하게 처리해야 합니다.
(3) 계좌를 개설하세요. 상환위탁공제방식을 선택한 고객은 은행과 위탁공제계약을 체결한 후, 대출은행이 지정하는 영업점에서 상환용 특별저축통장, 저축카드, 신용카드계좌를 개설하여야 합니다. 동시에 주택판매자는 대출은행에 주택매매결제계좌나 특별예금계좌를 개설해야 한다.
(4) 대출금 지불. 대출은행이 승인한 대출에 대해서는 관련 절차를 마친 후 대출은행이 대출계약에 따라 대출은행에 개설된 차입자의 예금계좌로 대출금을 직접 이체하거나 주택매매업자에게 일괄 이체합니다. 또는 대출 은행이 개설한 예금 계좌에서.
(5) 일정에 따라 대출금을 상환합니다. 차입자는 대출계약에서 약정한 상환계획 및 상환방법에 따라 대출금의 원리금을 상환합니다. 상환방법은 위탁공제와 장외상환 두 가지가 있습니다.
(6) 대출결제에는 조기결제와 일반결제가 포함됩니다. 조기결제는 대출만기일(원리금 및 이자 일시납) 이전에 대출을 결제하는 것을 말하며, 대출금의 마지막 분할금(할부대출)은 대출 만기일(원리금 및 이자 일시납)을 말하며, . 이자형) 또는 대출금의 최종 분할금(할부형 대출)입니다. 대출금이 미리 결제된 경우, 차입자는 대출금 전액을 완납한 후 영업일 기준 10일 전까지 대출은행에 조기결제 신청서를 제출해야 합니다. 대출금이 정산된 후 차용인은 대출은행으로부터 '대출금정산증명서'를 발급받고, 부동산소유담보대출등록증과 보험증권 원본을 돌려받은 후, 대출은행에서 발행한 '대출금정산증명서'를 대출기관에 가져갑니다.
담보대출과 주택담보대출의 차이점은 무엇인가요? 주택을 구입하기 위해 구입한 주택은 대출금 상환을 위한 보증으로 대출 은행에 담보로 제공됩니다. 일반적으로 소유자를 저당권자라고 하며, 양수인을 저당권자라고 합니다.
부동산담보대출은 저당권자가 소유권을 양도하지 않는 방식으로 저당권자에게 채무 이행을 보증하는 것을 말합니다. 저당권을 설정한 부동산에 대한 저당권은 저당권자인 채권자가 저당권자가 됩니다. 채무자가 원금과 이자를 상환하면 소유자가 완전한 재산권을 갖게 됩니다. 둘 사이에는 대출 과정에서 소유권이 이전되는지 여부도 결정되며, 둘의 법적 관계와 운영이 서로 다른 특성을 가지고 있다고 판단됩니다.
(위 답변은 2015-10-20에 게시되었습니다. 실제 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)
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