충동적으로 광둥성 칭위안(Qingyuan)에 있는 106제곱미터 주택을 총 가격 450,000달러에 구입했습니다. 너무 부담스러워서 중고로 팔고 싶었습니다.
1. 증서세
납세 기준: 90제곱미터 이하 첫 번째 주택, 온라인 계약 가격 × 1%, 90제곱미터 초과 첫 번째 주택, 온라인 서명 가격 × 1.5%, 세컨드 하우스 온라인 계약 가격 × 3%. 증서세는 구매자가 부담하며 양도 당일 주택 당국에 전달됩니다.
여기서 말하는 것은 온라인 계약 가격이라는 점에 유의하세요. 중고 주택 구입에는 계약 가격, 주택 구입 가격 등 여러 가지 가격이 포함됩니다. 계약가격은 주택의 실제 거래가격과 온라인 가격으로 주택청이 기록·공시하는 가격으로 중고주택 매입세액을 결정한다. 낮은 온라인 가격을 이용하는 것은 매우 일반적인 세금 회피 방법입니다. 송금 안내 가격은 세금 납부를 위한 최저 기본 가격입니다. 온라인 서명 가격은 송금 안내 가격보다 낮을 수 없으며, 그렇지 않은 경우 송금 안내 가격에 따라 세금이 납부됩니다.
2. 부가가치세 및 할증료
주택이 2년 미만인 경우 부가가치세 및 할증료에 대한 과세 표준은 온라인 서명 가격 ¼ (1+5% ) × 5.65%
p>주택이 2년 이상 된 경우 일반 주택에 대한 세금이 면제됩니다. 비일반 주택에 대한 세금 표준은 가격 차이 ¼ (1+5%) ×입니다. 5.65% 차액 = 계약 가격 – 원래 구매 가격 – 거래 세금 – 합리적인 비용.
규정에 따르면 부가가치세와 할증료, 그리고 다음에 언급되는 개인세금은 판매자가 부담해야 합니다. 그러나 시장 거래 관행은 구매자가 모든 세금을 부담하지만, 거래 중에 협상할 수 있습니다. 계약서에 명확하게 적어주세요.
3. 개인세
유일한 면제는 5세 이상! 유일한 면제는 5세 이상입니다! 유일한 면제는 5세 이상입니다! 중요한 말을 세 번 말하세요. 풀 5는 주택 부동산 증명서가 발급일로부터 5년간 계산되었다는 뜻이고, 유일한 것은 판매자가 상하이 거래 시스템에서 이 주택만 보유하고 있다는 것입니다.
중고집을 구입할 때에는 개인세금을 절약할 수 있는 나만의 집을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 하지만 집주인은 바보가 아니고 절대 손해를 보지 않을 것이기 때문에 보통 집값에 세금 절감액을 더해 5년 뒤의 집값이 정말 터무니없이 비싸게 나온다. , 그럼 잊어버리세요.
집이 5년 미만이거나 매도인의 유일한 거주지가 아닌 경우 개인소득세 기준은 차액×20%, 차액=계약가격 – 원구매가격 – 거래세금 – 이러한 종류의 부과금에는 세금 방법에 대한 주요 전제 조건이 있습니다. 판매자는 주택의 원래 구매 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공해야 합니다. 그러한 증명서가 없는 경우 다른 방법을 사용하여 세금을 납부할 수 있습니다. : 일반 주거용 네트워크 체결 가격 × 1%, 비일반 주거용 네트워크 체결 가격 × 2%.
실제로 개인소득세를 납부할 때 주택 구매자는 둘 중 하나를 선택해 돈을 절약할 수 있다.
4. 중개수수료
중개수수료는 따로 언급하면 안 되지만 지금 상하이 집값은 400만 원, 중개수수료 2%면 8만 이상인데, 정말 큰 부담이고 상하이의 일반 사무직 근로자는 1년에 그렇게 많은 돈을 벌지 못할 수도 있습니다. 그러나 집값이 높거나 시장이 비수기인 경우에는 중개 수수료에 대해 협상이 가능하지만 일반적으로 20% 이상 할인되지 않습니다. 일부 신흥 인터넷 중개업체는 일반적으로 약 1.5%의 비교적 저렴한 수수료를 부과합니다. Fangduoduo의 2999+0.8%와 같이 직접 구매 및 판매에 중점을 두는 웹사이트는 판매자가 목록을 작성하고 구매자와 판매자가 직접 통신합니다. , 이러한 유형의 플랫폼은 일부 보조 및 보증 서비스만 제공하므로 일반적으로 요금이 높지 않습니다.
5. 기타 비용
다음은 소액이며, 몇 천 위안이면 가능합니다.
거래 수수료: 2.5위안/평방미터 × 건축 면적, 구매자와 판매자 모두 지불해야 합니다.
소유권 등록비: 책당 80위안이며, 추가 부동산 소유자마다 10위안이 추가됩니다.
영장 인지세: 부동산 영장을 취득한 개인은 건당 5위안을 납부합니다.
그림 비용: 25위안/책.
대출 모기지 등록비: 상업 및 조합 대출의 경우 200위안/세트, 순수 예비자금 대출의 경우 100위안/세트.
계약 공증 수수료: 약 200~400위안, 개시 당사자가 지불합니다.
감정수수료: 일반적으로 대출 신청 시 감정이 필요하며, 수수료는 수백~수천 정도이며, 협의하여 감정기관에 전달할 수 있습니다.
공개 *** 유지 자금: 이전 계정의 잔액은 다음 소유자에게 이전됩니다. 사은품인지 유료 선물인지는 양측 간의 협상이 필요합니다.
집 구경에 드는 교통비는 알아서 조절하면 된다.