모기지론 이자율은 얼마인가요?
법적 분석: 지분 질권은 실제로 모기지 대출이며 이자율은 일반적으로 5% 정도이며 10 위안의 비용은 현재 30 위안이며 이익의 두 배를 미리 상환합니다.
(1) 차용인은 대출 신청서, 차용 기업의 재무제표, 대출 증명서(카드)를 은행에 제공해야 합니다. 회사의 정관, 질권신청서, 진술서, 질권지분의 등록자본출자에 관한 자본금 확인보고서 및 기타 회사 증명서류.
(2) 주식 질권에는 질권자(은행)와 질권자(차입자)가 포함될 뿐만 아니라 주식이 위치한 회사의 동의도 필요합니다. 주식을 보유하고 있는 주식회사 이사회의 동의서, 출자금 대출 결의서, 주주명부 및 주주총회 위임장.
(3) 은행은 지분 질권의 적법성과 타당성을 보장하기 위해 차용인에게 질권 회사가 발행한 '부채 계약서', '지분 질권 계약서' 및 기타 서류를 제출하도록 요구해야 합니다. 원 주식회사의 승인권한(경제통상위원회)이 출자금 질권신청서를 제출하면 경제통상위원회가 신청서를 승인한 후 출자금 질권에 동의하는 승인서와 이에 동의하는 이사회 결의서를 제출한다. 질권은 동급 국가 공상행정부서에 제출하여 등록해야 하며 등록 내용에는 질권자, 질권 성명, 회사 주소, 법적 대표자, 등록 자본금, 질권 계약 번호, 기간, 지분 비율이 포함됩니다. 산업 및 상업 등록은 질권자가 지분을 다시 담보로 제공하거나 양도하는 것을 효과적으로 방지할 수 있습니다.
(4) 지분이 상장회사와 관련된 경우 차용인은 상장회사와 함께 심천 및 상하이 증권거래소에 지분담보 대출 등록을 신청해야 하며 동시에 중국증권감독관리위원회가 지정한 매체를 통해 공시해야 합니다. 외국인 투자 기업의 지분은 "외국인 투자 기업의 지분 변동에 관한 몇 가지 조항"에 따라 전액을 담보할 수 있으며 부분적으로 담보할 수는 없습니다.
(5) 은행은 안전을 위해 주식 질권에 동의하는 주식회사 이사회 결의서, '대출 계약서', '지분 계약서' 등 법적 서류를 보유할 수 있습니다. 서약계약서 등 기타 법률문서를 대출 전, 법무부서 전문가에게 의뢰하여 상기 내용을 검토한 후 법률문서의 각 조항의 준수 여부를 검토하고, 법률상 지장이 없는 경우 공증서를 거쳐 공증을 받습니다. 은행의 청구권을 최대한 보호하기 위해 자산이 위치한 곳.
(6) 은행은 지분담보 대출을 신청하기 전에 경영 수준, 재무 상태, 시장 경쟁력, 개발 전망, 차용인과 해당 회사의 재산권 여부를 충분히 조사하고 분석해야 합니다. 담보주식의 위치가 명확하다. 목적과 투자계획을 과학적으로 입증하고, 차주의 향후 상환능력과 출자금 질권의 강도를 예측한다. 담보주식의 가치는 위험방지원칙에 따라 권위 있는 자산평가기관을 통해 공정하게 평가될 수 있으며, 대출금액은 평가실질가치의 60% 이내에서 결정되어 은행신용자산의 안전성을 확보합니다.
은행어음, 은행 인수어음, 수표, 약속어음, 예금영수증, 국채 및 기타 유가증권의 경우 동산 및 법적 양도가 가능한 주식(주식)의 경우 담보율이 90%를 초과할 수 없습니다. 상거래 인수증권, 창고증권, 선하증권 등을 질권으로 설정한 경우에는 질권율의 최고액이 70%를 초과할 수 없으며, 기타 동산이나 권리를 질권으로 설정한 경우에는 최고질권율을 50000분의 1을 초과할 수 없습니다.
질권이 채택된 경우 질권자와 질권자는 서면으로 질권계약을 체결해야 하며, 질권계약은 차입자가 설정된 질권에 대한 대출금의 원리금을 모두 상환한 시점에 종료되며, 담보기간이 만료되기 전에 대여자는 이를 무단으로 처분할 수 없다. 질권기간 내에 질권재산이 훼손되거나 멸실된 경우에는 대여인이 책임을 지고 배상할 의무가 있다.
법적 근거: "중화인민공화국 상업은행법"
제34조 상업은행은 국민 경제 및 사회 발전의 필요에 따라 다음과 같은 지침을 따릅니다. 국가산업정책의 대출사업을 수행하고 있습니다.
제35조 상업은행 대출은 차용인의 대출목적, 상환능력, 상환방법 등을 엄격히 심사해야 한다. 시중은행 대출은 심사와 대출을 분리하고 계층적 심사와 승인 시스템을 구현해야 한다.
제36조 상업은행 대출의 경우 차용인은 보증을 제공해야 한다. 시중은행은 보증인의 상환능력, 저당권·질권의 소유권과 가치, 저당권·질권 실현가능성 등을 엄격히 심사해야 한다. 시중은행의 검토 및 평가를 거쳐 차용인의 신용도가 양호하고 실제로 대출금을 상환할 수 있는 것으로 확인되면 보증이 필요하지 않습니다.
제37조 상업은행은 대출 시 차용인과 서면 계약을 체결해야 한다. 계약에는 대출 유형, 대출 목적, 금액, 이자율, 상환 기간, 상환 방법, 계약 위반에 대한 책임 및 기타 쌍방이 합의해야 한다고 판단하는 사항이 명시되어야 합니다.
제38조 상업은행은 중국인민은행이 규정한 대출 이자율의 상한과 하한에 따라 대출 이자율을 결정해야 한다.
제39조 상업은행 대출은 자산부채 비율 관리에 관한 다음 규정을 준수해야 합니다.
(1) 자본적정성 비율은 8% 이상이어야 합니다.
(2) 예금 잔액에 대한 대출 잔액의 비율은 75%를 초과할 수 없습니다.
(3) 현재 부채 잔액에 대한 유동 자산 잔액의 비율은 20% 이상이어야 합니다. -5
(4) 동일한 차용자에 대한 대출 잔액과 상업 은행의 자본 잔액 비율은 10%를 초과할 수 없습니다.
(5) 은행 감독 및 국무원 관리 자산부채비율 관리에 관한 기관의 기타 규정. 이 법 시행 전에 설립된 상업은행이 이 법 시행 후 자산부채비율이 전항의 규정에 부합하지 아니하는 경우 일정 기간 내에 전항의 규정을 준수해야 한다. 시간. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.