주택 담보를 어떻게 처리합니까
주택 담보 수속:
1, 필요한 서류 제출:
(1) 부동산 영장 또는 주택 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서;
(2) 차용인 부부 쌍방 신분증, 호적부, 결혼증명서, 싱글은 민정국에 가서 독신증명서를 발급해야 한다.
(3) 소득 증명서, 공식 인감을 덮어야 함;
2, 방방 평가, 담보물의 기암 위치, 바닥, 면적, 방향 등에 따라 평가된 주택은 일반적으로 평가가의 5-9 할까지 대출할 수 있다.
3, 은행면계약, 주택평가 이후에도 부동산 보험 수속 및 해당 대출 승인 절차를 처리하고 승인과 함께 대출 계약 및 담보계약을 발급하기로 동의해야 합니다.
4, 담보등록, 대출자는 부동산증을 소지하고, 대출계약은 부동산이 있는 현 주택국에 담보등록 수속을 밟으며, 기관비는 대출자가 부담한다.
5, 대출, 담보등록 처리 후 은행은 대출자 개인저축란계좌로 대출을 할 수 있다. < P > 주택담보평가 어떤
1, 대출신청: < P > 대출자가 금융기관에 대출목적, 금액 및 연한시간을 제시했다. 만약 대출 신청이 이 금융기관의 대출 분야에 부합한다면, 이어서 적절한 자료를 준비해야 한다.
2, 대출 자료 준비:
(1) 개인 주택 담보대출인 경우 본인과 배우자 신분증, 호적부, 소득증명서, 개인 소비용도의 해당 계약, 혼인 상태 증명서, 주택소유권 증명서를 제공해야 합니다.
(2) 기업이 부동산을 담보해야 하는 경우, 기업 영업 3 증, 계좌 개설 허가, 기업 헌장, 기업 자본 검증 보고서, 구매 및 판매 계약, 최근 6 개월 동안의 흐르는 물, 작년 연간 재무제표, 최근 6 개월 동안의 재무제표, 자산 증명서 등의 자료를 제공해야 합니다.
3, 방보기 평가:
(1) 위 자료를 제출한 후 은행은 제출한 자료에 따라 저당된 부동산을 현장 조사, 평가해야 한다. 각 링크는 주택 담보 대출 프로세스의 중요한 부분으로, 주택 담보 대출의 한도를 직접 결정합니다.
(2) 일반적으로 이번 평가와 시장 가격은 다소 다를 수 있습니다. 평가기관이 여러 가지 요소를 고려하기 때문입니다.
4, 승인 대출 신청: < P > 모든 심사 대출 자료와 평가 보고서 또는 견적서를 은행에 제출하여 승인을 받습니다. 이때 대출 고객은 모든 자료를 잘 준비해야 하며, 그때 부족한 것이 있으면 대출 진도에 영향을 줄 수 있다는 점에 유의해야 한다.
5, 대출계약 공증: < P > 대출인급 담보인이 대출계약 및 모든 관련 서류 작성, 서명, 도장, 공증자가 공증한다. < P > 부동산 소득액 담보 순서
1, 부동산 처분비 지급
2, 저당 부동산이 납부해야 할 세금을 공제한다.
3, 저당권자 채권 원금이자 상환 및 위약금 지급
4, 채무자의 계약 위반으로 담보권자에게 초래된 손해를 배상합니다.
5, 잔여 잔액은 저당권자에게 반환됩니다. < P > 법적 근거:' 중화 인민 * * * 와 국민법전' 제 397 조 < P > 는 건물이 점유하는 범위 내 건설용지 사용권을 함께 저당잡히고 있다. 건설용지 사용권으로 저당잡힌 이 땅의 건물은 함께 저당잡혔다. < P > 담보인은 전항의 규정에 따라 함께 저당잡히지 않고, 저당잡히지 않은 재산은 함께 저당잡힌 것으로 간주된다. < P > 제 398 조 < P > 향진, 촌기업의 건설용지 사용권은 단독으로 담보할 수 없다. 향진, 촌기업의 공장 등 건축물로 저당잡히는 그 점유 범위 내의 건설용지 사용권을 함께 저당잡히다.