상하이 재산세 징수 범위 및 기준
재산세는 '주택'을 과세표준으로 삼는다. 우리 모두 알고 있듯이 재산세를 부과할 때에는 주택의 잔존가치나 임대소득을 계산해야 하는데, 이를 과세표준으로 삼는다. 세금 계산의 기준, 이 세금 계산 기준을 재산세라고 합니다. 재산세는 1980년대부터 부과되기 시작했으며, 상하이는 재산세를 징수하는 최초의 도시 중 하나입니다. 많은 상하이 시민들이 상하이 재산세 징수 범위에 대해 명확히 알지 못하므로 여기서는 상하이 재산세 징수 범위에 대해 알아보겠습니다.
상하이에서 부동산세 징수 방법
2023년 1월 28일부터 상하이에서 새 집을 구입하는 모든 구매자는 집이 위치한 지방 정부에 신청해야 한다고 규정되어 있습니다. 부동산 등록을 처리하기 전에 소재하는 세무당국(이하 "관할 세무당국"이라 한다)은 재산세의 면세 및 면제 결정 절차를 신고하고 처리한다.
컬렉션 범위
상하이에 거주하는 가족이 새로 구입한 두 번째 및 후속 주택과 상하이에 거주하지 않는 가족이 현지에서 새로 구입한 주택이 포함됩니다.
과세 기준
1인당 가구 수가 60제곱미터를 초과하지 않는 상하이 거주자의 경우 새로 구입한 주택에 대해 일시적으로 재산세가 면제됩니다.
과세표준은 과세 주택시장 거래가격의 70%를 기준으로 한시적으로 산정·납부되며, 적용세율은 0.6%로 잠정 결정된다. 주택 제곱미터당 시장 거래 가격이 전년도 신축 상업용 주택의 지역 평균 매매 가격의 2배(포함)보다 낮은 경우 세율이 한시적으로 0.4%로 인하됩니다.
산정방법 : 상하이 과세대상 주택에 납부하는 연간 재산세(위안) = 신규 구입 주택 과세 면적(건축 면적) × 신규 주택 단가(또는 승인 세액) × 70 %×세율.
예: 3인 가족이 원래 105㎡의 기존 주택을 가지고 있었지만 지금은 123㎡의 새 집을 단가 21,500위안으로 구입했습니다
계산 방법: 105+123-180=48제곱미터; 48*21500*70%*0.6%=4334.4위안
재산세 면제 인증 절차 신청에 필요한 자료
부동산세 증명서 신고서, 부동산 거래계약서(상업용 주택의 경우 신축주택 인수서 포함), 새로 구입한 주택에 대한 양도세 납세증명서, 주택 구입자 및 그 가족의 유효한 신분증, 호구부 제출 (또는 거주지) 주택 구입자의 혼인관계 증명서, 공동거주자 및 그 가족 없음, 유효한 신분증, 호구등록증명서, 혼인관계 증명서(무주택 가구에 포함 신청 시 제공) 및 기타 정보 .
'주택 정보 조회 신청서 원본'을 받아 세무당국이 주택 구입자가 제공한 원래 주택에 대한 서면 조회 결과를 접수한 후 영업일 기준 10일 이내에 해당 주택에 신청서를 발급합니다. 검토 및 결정 결과에 따라 "상하이 개인 주택 재산세 결정 통지"에 따라 구매자.
납세자는 매년 12월 31일 이전에 유효한 신분증 원본을 가지고 관할 세무당국에 직접 세금을 신고 및 납부해야 하며, 해당 연도에 납부해야 할 세금을 납부해야 합니다. 연체된 세금을 기한 내에 완납하지 않은 경우 다음 연도 1월 1일부터 연체세의 0.05%를 연체료로 매일 부과합니다.
위에서 알 수 있듯이 가구 면적이 60제곱미터 미만인 가구는 재산세가 면제됩니다. 재산세를 납부하려면 상하이 시민이 상하이 재산세 징수 기준에 따라 계산하고 납부해야 합니다. 우리나라의 경우 재산세 산정 수준이 여전히 매우 높기 때문에 주택가격을 낮추려는 목적으로 재산세를 사용할 경우 그 가능성은 아직 극히 희박하므로, 많은 주택 소유자들은 그 산정 근거를 매우 기대하고 있습니다. 재산세가 감소됩니다.